Al Durrah Tower

Краткое резюме: Al Durrah Tower — престижный жилой комплекс из двух башен, разработанный Aabar Properties — дочерней структурой Mubadala Investment Company (Правительство Абу-Даби) — в субсообществе Marina Square на Аль Рим Айленд, Абу-Даби. Каждая башня насчитывает 42 этажа и около 396 элитных апартаментов: от 1-спальных юнитов площадью 1 356 кв. фут до 4-спальных резиденций площадью 4 176 кв. фут, а также эксклюзивных пентхаусов свыше 4 500 кв. фут. Завершённый в IV кв. 2013 года, этот freehold-проект оснащён системой умного дома в каждом юните, панорамными окнами от пола до потолка с видом на Аравийский залив и комплексными amenities: бассейны, теннисный корт, торговые объекты, СПА. Цены продажи — от ок. AED 1 750 000 за 1-спальный до AED 5 638 000 за 4-спальный юнит; доходность аренды 3,6–6,8%. Башни признаны одними из наиболее просторных жилых объектов Аль Рим Айленд.

Обзор Al Durrah Tower

Al Durrah Tower занимает видное место на горизонте Аль Рим Айленд — знаковая жилая достопримечательность, воплощающая амбиции ведущей прибрежной инвестиционной зоны Абу-Даби. Разработанный Aabar Properties LLC — дочерней структурой поддерживаемой правительством Mubadala Investment Company — завершённый комплекс состоит из двух 42-этажных башен (Северной и Южной) в субсообществе Marina Square. Панорамные виды на Аравийский залив, марину и горизонт Абу-Даби открываются практически из каждой резиденции.

Завершённые в IV кв. 2013 года, башни вмещают около 396 элитных апартаментов от 1 до 4 спален, а также пентхаусы. Отличительная черта Al Durrah Tower — исключительная щедрость планировок: даже наименьшие 1-спальные юниты начинаются с 1 356 кв. фут, что значительно превышает типичные 700–900 кв. фут сопоставимых объектов. Умный дом — стандартная функция каждого юнита.

Как freehold-объект в одной из обозначенных инвестиционных зон Абу-Даби, Al Durrah Tower полностью доступен для покупателей всех национальностей.

Расположение и транспортная доступность

Al Durrah Tower расположен в Marina Square — прибрежном субсообществе на юго-западном краю Аль Рим Айленд, на расстоянии ок. 200 метров от моря — позиция первой линии моря.

Аль Рим Айленд соединён с материковым Абу-Даби двумя мостами. Даунтаун Абу-Даби — ок. 5 км (5–10 минут на авто). Galleria Al Maryah Island и Cleveland Clinic Abu Dhabi — в 5–10 минутах. Мечеть Шейха Зайда — 15–17 минут, Лувр Абу-Даби — ок. 10 минут. Международный аэропорт Абу-Даби — ок. 35 км (25–30 минут).

Общественный транспорт: маршрут автобуса 63, ближайшая остановка — в 4–5 минутах ходьбы. Планируемая Линия 2 Метро Абу-Даби, скоростное ж/д соединение с Дубаем и система автономных капсул Urban Loop значительно повысят связанность острова.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик Al Durrah Tower определяет современный стеклянный навесной фасад, обворачивающий обе башни панорамным остеклением от пола до потолка. Каждая башня высотой 42 этажа (ок. 137 м) построена в железобетонной конструкции с хорошей звукоизоляцией. Высокоскоростные лифты обслуживают все этажи. Интерьеры — люксовый стандарт: премиальные полы, современная фурнитура, изысканная отделка, открытые планировки, просторные оснащённые кухни, элегантные ванные комнаты. Каждый апартамент оснащён централизованной системой умного дома — управление освещением, климатом и безопасностью. Централизованное охлаждение через Tabreed обеспечивает энергоэффективность.

Amenities и образ жизни

Al Durrah Tower предлагает комплексный пакет amenities: большой открытый взрослый бассейн и детский бассейн, полностью оснащённый тренажёрный зал, теннисный и баскетбольный корты, СПА-центр. Озеленённые сады окружают подиум башен. Детские площадки, зоны для барбекю, торговые объекты и рестораны на уровне подиума — всё в пределах комплекса. Охрана 24/7, видеонаблюдение, консьерж, подземный паркинг. Pet-friendly — значимый дифференциатор на рынке Абу-Даби.

Типология юнитов и ценообразование

Апартаменты с 1 спальней (1 356 кв. фут, 2 ванные): ок. AED 1 750 000; годовая аренда ок. AED 135 000.

Апартаменты с 2 спальнями (1 722 кв. фут, 3 ванные): ок. AED 2 650 000; аренда AED 135 000–165 000.

Апартаменты с 2 спальнями + кабинет (2 001–2 002 кв. фут): аренда ок. AED 180 000.

Апартаменты с 3 спальнями (2 669 кв. фут, 4 ванные): AED 3 470 000–3 604 000; аренда AED 185 000–250 000.

Апартаменты с 3 спальнями + кабинет (2 982–2 992 кв. фут): AED 4 025 000–4 039 000; аренда AED 250 000–260 000.

Апартаменты с 4 спальнями (4 176 кв. фут, 5–6 ванных): AED 5 429 000–5 638 000.

Пентхаусы (4 500+ кв. фут): лимитированное число премиальных резиденций на верхних этажах.

Доходность аренды по типам юнитов: 3,6–6,8% (более высокие показатели у меньших юнитов).

Образование и здравоохранение

Образование: Playhouse Nursery — в 338 м; Repton School Abu Dhabi (британская программа, Foundation–Year 13) — в 1,3 км; Paris-Sorbonne University Abu Dhabi — в 10 минутах езды.

Здравоохранение: Silkor Laser Medical Center — в 1,3 км; Aster Hospital — в 1,9 км; Burjeel Hospital и Reem Hospital — в 10 минутах езды.

Торговля: Paragon Bay Mall — в 5 минутах; Galleria Al Maryah Island — в 5–10 минутах; Abu Dhabi Mall — в 9 минутах; Reem Mall (400+ магазинов, Snow Park) — в пределах досягаемости.

Культура и отдых: Мангровый национальный парк Аль Рим Айленд — в 10 минутах; Лувр Абу-Даби — ок. 10 минут.

Профиль застройщика: Aabar Properties

Aabar Properties LLC основана в 2010 году как подразделение по недвижимости Aabar Investments PJS, входящей в Mubadala Investment Company — один из крупнейших государственных суверенных фондов в мире, принадлежащий Правительству Абу-Даби. Эта государственная принадлежность обеспечивает беспрецедентный институциональный авторитет, выражающийся в качестве строительства, финансовой стабильности и долгосрочной ответственности. Портфолио Aabar Properties превышает 6 000 жилых объектов по всему Абу-Даби: Al Raha Beach, Аль Рим Айленд, Rawdhat, Saraya. Международный портфолио охватывает Марокко и Иорданию.

Инвестиционный потенциал

Al Durrah Tower представляет уникальное инвестиционное предложение, основанное на трёх ключевых факторах: авторитет застройщика с государственным участием, исключительно просторные юниты, обеспечивающие премиальный арендный доход, и прибрежное расположение в наиболее устоявшейся freehold-зоне Абу-Даби. Диапазон доходности 3,6–6,8% отражает разнообразие типов юнитов. Уникальное торговое предложение — одни из наиболее просторных жилых объектов на Аль Рим Айленд — обеспечивает нишу, которую новым проектам сложно воспроизвести.