Creekside 18 by Emaar Properties — 迪拜溪港，迪拜

概要

• 开发商： Emaar Properties
• 位置： 迪拜溪港岛区（The Island District），迪拜
• 建筑： 双塔，每座37层
• 总套数： 两座塔楼共480套住宅公寓
• 户型： 开间、1卧、2卧、3卧公寓
• 状态： 现房/已竣工（2020年）
• 起始价格： AED 250万
• 价格区间： AED 250万至500万
• 景观： 迪拜溪塔 | 迪拜市中心天际线 | Ras Al Khor野生动物保护区 | 溪港码头
• 配套设施： 恒温泳池、户外全年泳池、壁球场、健身中心、托儿所、溪港海滩通道、游艇俱乐部通道、码头通道——共20大类
• 产权： 永久产权
• 核心优势： Emaar最具前瞻性社区内的黄金水岸公寓，坐拥未来迪拜溪塔（建成后将成为全球最高建筑）标志性景观

1. 概览：迪拜未来中心的水岸生活

Creekside 18 是 Emaar Properties 精心打造的双塔住宅地标，雄踞迪拜溪港岛区棕榈大道水岸。两座37层塔楼共480套公寓，于2020年竣工。居民可在此享受迪拜最令人叹为观止的视觉体验：无遮挡俯瞰迪拜溪塔（建成后将超越哈利法塔成为全球最高建筑）、璀璨的迪拜市中心天际线、宁静的Ras Al Khor野生动物保护区，以及繁忙的溪港码头全景。

迪拜溪港本身是 Emaar 自迪拜市中心以来最宏大的开发愿景——沿迪拜溪河口约6平方公里的大型开发项目，旨在打造融住宅、商业、零售、酒店及自然于一体的全面步行城市街区。Creekside 18 坐落于岛区——溪港最尊贵的核心地带，直邻溪港码头，近距俯瞰溪塔建设工地。

2. 迪拜溪港：下一个市中心

迪拜溪港是 Emaar 自21世纪初创建迪拜市中心以来最重要的主社区开发。约6平方公里的开发区域横跨历史悠久的迪拜溪河口两岸，规划容纳约20万名居民，以迪拜溪塔（全球最高建筑）为标志性建筑核心。

主社区核心特色

• 迪拜溪塔： 在建，设计高度超越828米的哈利法塔，是整个主社区的核心地标
• 溪港码头： 提供游艇泊位、滨水餐饮及步道的大型码头
• Dubai Square： 规划面积260万平方英尺的零售娱乐目的地，有望比肩迪拜购物中心
• Ras Al Khor野生动物保护区： 紧邻溪港的联合国教科文组织认可湿地保护区，栖息火烈鸟及数万候鸟，为都市开发提供独特的自然背景
• 岛区： 溪港中心岛，Creekside 18 所在地——社区最尊贵、配套最丰富的子街区

Creekside 18主要距离

• 迪拜溪塔（建设中）：步行可达
• 溪港码头及步道：步行可达
• 迪拜市中心及哈利法塔：15分钟
• 迪拜购物中心：15分钟
• 商业湾：15分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：15分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：18分钟
• Ras Al Khor野生动物保护区：5分钟
• 迪拜画框：10分钟
• 德拉城市中心：15分钟

3. 建筑：溪港之上的双座37层塔楼

Creekside 18 双塔以最大化溪港绝佳景观为设计核心，简洁现代的外立面配以宽敞的阳台延伸及落地玻璃，将周遭全景从每套公寓悉数框入眼帘。

建筑配置

• 类型： 双住宅塔楼 | 每座楼层： 37层 | 总住宅套数： 480套
• 连接： 共享裙楼层含配套设施、零售通道及公共空间

室内精装

Emaar 品质标准：开放式起居餐厅布局最大化空间效率与自然采光；落地玻璃窗框入溪港与天际线全景；高品质瓷砖地板（起居区）及优质地板（卧室）；Emaar 标准橱柜、集成电器及石材台面精装厨房；高品质洁具、淋浴间及现代洁具卫浴；所有单位均设私人阳台；中性精致配色，为个性化装饰提供干净画布。

4. 户型与面积

| 类型 | 典型面积范围 | 备注 | |---|---|---| | 开间 | 约450–550平方英尺 | 高效城市居住，享溪港/天际线景观 | | 1卧室 | 约700–900平方英尺 | 溪港最活跃交易户型 | | 2卧室 | 约1,100–1,400平方英尺 | 适合家庭及优质投资 | | 3卧室 | 约1,700–2,200平方英尺 | 全景豪华家庭公寓 |

所有单位均为独立公寓，配专属阳台。高层单位可享溪塔建设工地、市中心天际线或Ras Al Khor湿地火烈鸟无遮挡景观，溢价显著。

5. 配套设施：20大类生活基础设施

Creekside 18 的配套设施于两塔共享裙楼层提供，是溪港住宅中最全面的配套方案之一：

水上设施： 恒温泳池、户外全年泳池、泳池躺椅 运动与健身： 现代健身馆（专业心肺及力量器械）、健身中心、壁球场 儿童与家庭： 户外儿童游乐区、室内儿童活动区、托儿所（在职父母的非凡便利） 社交与娱乐： 烧烤区、多功能厅 服务与连接： 24小时礼宾、专属停车、上下车区、商铺、餐厅、公共区域免费Wi-Fi 专属水岸通道： 溪港海滩通道、游艇俱乐部通道、码头步道通道

溪港海滩、游艇俱乐部及码头三重水岸通道是 Creekside 18 最独特的配套优势，令公寓居民得以享受远超建筑本身占地的水岸生活体验。

6. 溪塔因素

Creekside 18 占据建筑史上最重要建设事件的前排位置：迪拜溪塔——建成后将以超越哈利法塔828米的高度成为全球最高建筑。

对于居民而言，这意味着：

• 标志性日常景观： 每日与全球最高建筑同框，是迪拜少数独有体验之一
• 资产增值催化剂： 溪塔建成后，溪港预计将迎来与哈利法塔2010年开放后带动迪拜市中心房产价值飙升相似的历史性飞跃
• 旅游磁石： 溪塔将吸引数百万额外年度访客，推动零售、餐饮及短租市场需求——全面利好 Creekside 18 业主

7. 投资分析

迪拜溪港租金市场

• 开间：年租金AED 55,000–80,000
• 1卧：年租金AED 80,000–120,000
• 2卧：年租金AED 120,000–180,000
• 3卧：年租金AED 180,000–280,000
• 岛区现房毛租金回报率：5%–7%

资产增值逻辑

1. 溪塔竣工 — 全球最高建筑开放后，Creekside 18 的地址价值将永久提升
2. 主社区成熟 — Dubai Square、更多酒店及基础设施投资将持续提升区域自给能力与吸引力
3. Emaar历史记录 — Emaar 迪拜市中心在哈利法塔开放后十年内升值逾200%，溪港有望走出类似轨迹
4. 机场临近 — 距DXB 15分钟，持续吸引企业及酒店行业租户
5. 自然景观溢价 — Ras Al Khor保护湿地确保一侧永不开发，永久保护这在迪拜日益稀缺的自然景观

永久产权与黄金签证

Creekside 18 提供永久产权。所有AED 200万及以上购置均可申请阿联酋10年投资者黄金居留签证。

8. Creekside 18的独特优势

1. 溪塔正面景观 — 迪拜最具前瞻性的景观走廊：世界下一座最高建筑，每日从客厅触目可及
2. 双37层塔楼480套 — 规模足以支撑完善配套、浓厚社区氛围及专业管理标准
3. 托儿所 — 极为罕见的配套，大幅提升对家庭租户及自住买家的吸引力
4. 壁球场 — 溪港住宅楼中罕见且高受价值的配套设施
5. 溪港海滩+游艇俱乐部+码头通道 — 三重水岸生活通道，居民体验远超建筑本身
6. Ras Al Khor火烈鸟景观 — 在保护湿地中醒来凝望火烈鸟，是 Creekside 18 东向公寓独有的迪拜体验
7. 2020年竣工 — 完整租金历史、成熟管理体系，无建设不确定性

9. 结语

Creekside 18 by Emaar Properties 是迪拜溪港岛区最杰出的已竣工住宅地址——双座37层塔楼480套公寓，享溪塔景观、溪港海滩通道、游艇俱乐部连接及社区最全面的配套方案。对于布局迪拜溪港从新兴目的地到全球地标蜕变的投资者而言——以全球最高塔楼竣工为锚点——Creekside 18 提供了由阿联酋最受信赖开发商背书、具备即时创收能力与卓越长期升值逻辑的优质资产。