DAMAC Maison Dubai Mall Street

TL;DR: DAMAC Maison Dubai Mall Street (также зарегистрирован как The Signature) — 43-этажная башня апарт-отеля класса люкс, разработанная DAMAC Properties в Даунтаун Дубай, прямо напротив Dubai Mall — крупнейшего торгового центра в мире. Завершённый в мае 2013 года и функционирующий в качестве 5-звёздочной обслуживаемой резиденции с января 2014 года, это был флагманский гостиничный проект DAMAC и дебют бренда отеля DAMAC Maison. В башне 353 полностью меблированных гостиничных номера, включая делюкс-номера, люксы с 1–3 спальнями и пентхаусы площадью до 447 кв. м. Текущие цены продажи: от AED 1 500 000 за апартаменты с 1 спальней до AED 12 500 000 за пентхаусы; доходность от аренды — около 7,5%. Спроектированный известной немецкой компанией Koschany + Zimmer Architekten (KZA), объект располагает бассейном-инфинити с видом на Даунтаун, полноценным спа, средиземноморским рестораном La Maison, детским клубом, круглосуточным консьержем, услугой валет-парковки, ежедневным шаттлом до Dubai Mall и полным набором 5-звёздочных гостиничных услуг. Право собственности фрихолд позволяет инвесторам жить в апартаментах, сдавать их в долгосрочную аренду или размещать в гостиничном пуле для посуточных бронирований на платформах Booking.com и Expedia.

Обзор DAMAC Maison Dubai Mall Street

DAMAC Maison Dubai Mall Street занимает особое место в портфеле DAMAC Properties как первый проект под брендом гостеприимства DAMAC Maison, который с тех пор вырос в один из наиболее узнаваемых операторов апарт-отелей на Ближнем Востоке. Этот первопроходческий статус отражается в превосходном расположении объекта — прямо на Dubai Mall Street в самом сердце Даунтаун Дубай, с крупнейшим в мире торгово-развлекательным центром буквально через дорогу.

Завершённый конструктивно в мае 2013 года и открытый для гостиничной деятельности в январе 2014 года, этот 43-этажный небоскрёб был возведён за AED 1,3 млрд (около USD 354 млн) компанией DAMAC Properties через её дочернее предприятие DAMAC Star Properties. Мастер-девелопером района Даунтаун Дубай является Emaar Properties, что размещает DAMAC Maison Mall Street в одном из наиболее тщательно спланированных и престижных городских пространств мира.

В здании 353 полностью меблированных гостиничных номера — термин, отражающий его двойственную природу как объекта для инвестиций фрихолд и полноценно функционирующего 5-звёздочного апарт-отеля. Каждый апартамент находится в индивидуальной собственности фрихолд, открытой для покупателей всех национальностей, однако здание работает с полным гостиничным сервисом: стойка регистрации, уборка, обслуживание номеров, ресторан, спа, детский клуб, консьерж, валет-парковка и аэропортный шаттл. Эта двойная структура предоставляет владельцам исключительную гибкость: проживать в апартаментах, сдавать их долгосрочным арендаторам или размещать в гостиничном арендном пуле с маркетингом на глобальных платформах, включая Booking.com, Expedia, Agoda и Hotels.com, обеспечивая оценочную доходность от аренды около 7,5%.

Расположение и транспортная доступность

Расположение DAMAC Maison Dubai Mall Street — по любым меркам, одно из наиболее востребованных во всём ОАЭ. Здание находится на Dubai Mall Street, напрямую связанной с Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard — культовым обсаженным деревьями бульваром, огибающим район Бурдж-Халифа. Dubai Mall с более чем 1200 магазинами, аквариумом, катком, тематическим парком и более чем 200 ресторанами находится примерно в 4 минутах ходьбы от входа в здание.

Бурдж-Халифа, самое высокое здание мира высотой 828 метров, и Дубайский фонтан — крупнейшая в мире система хореографических фонтанов — видны с многих балконов здания и доступны в нескольких минутах ходьбы через Dubai Mall. Дубайский международный финансовый центр (DIFC), ведущий финансовый центр региона, находится примерно в 7 минутах езды. Business Bay, центральный деловой район Дубая, расположен непосредственно на юге.

Международный аэропорт Дубая (DXB) находится примерно в 25 минутах езды, а станция метро Burj Khalifa / Dubai Mall на Красной линии обеспечивает железнодорожное сообщение с городом. В здании организован бесплатный ежедневный шаттл до Dubai Mall и аэропорта.

Архитектура и дизайн

DAMAC Maison Dubai Mall Street был спроектирован компанией Koschany + Zimmer Architekten (KZA), немецким архитектурным бюро, в сотрудничестве с Port Saeed Engineering. Получившаяся башня представляет собой стильный современный стеклянный небоскрёб, поднимающийся на 43 этажа, с изысканным фасадом, гармонично сочетающимся с архитектурным языком окружающего развитого Emaar небосклона Даунтаун Дубай.

Интерьеры меблированы по стандарту 5-звёздочного отеля, описанные как «элегантно оформленные в насыщенных кремовых тонах с глубокими акцентами» — палитра, создающая изысканную, успокаивающую атмосферу. Все апартаменты сдаются полностью меблированными и оснащёнными, готовыми к немедленному заселению или получению арендного дохода.

Удобства и гостиничные услуги

Как 5-звёздочный апарт-отель, DAMAC Maison Dubai Mall Street предлагает набор удобств и услуг, значительно превосходящий стандартные жилые объекты.

Физические объекты: Температурно-контролируемый открытый бассейн-инфинити с панорамным видом на небосклон Даунтаун Дубай. Спа SOFTOUCH с тремя специализированными кабинами для лечебных процедур. Современный тренажёрный зал с кардио- и силовым оборудованием. Джакузи, паровая баня и сауна. Детский клуб с дневными занятиями под присмотром.

Питание: Ресторан La Maison предлагает средиземноморскую кухню на весь день, подавая завтрак, обед и ужин.

Гостиничные услуги: Круглосуточная стойка регистрации и консьерж. Уборка и горничная служба. Обслуживание номеров. Круглосуточная валет-парковка. Бесплатный ежедневный шаттл до Dubai Mall и аэропорта. Услуга няни. Залы для совещаний и мероприятий, деловой зал. Прачечная.

Типы апартаментов, конфигурации и ценообразование

DAMAC Maison Dubai Mall Street предлагает четыре основные конфигурации, все полностью меблированные по гостиничным стандартам:

Делюкс-номера (около 38–48 кв. м): Наиболее компактный вариант, эквивалентный гостиничному номеру с мини-кухней.

Люксы с 1 спальней (около 77–88 кв. м): Наиболее востребованная инвестиционная конфигурация здания. Текущие цены продажи: AED 1 500 000 – AED 2 200 000. Годовой арендный доход: AED 95 000 – AED 122 000.

Люксы с 2 спальнями (около 120–135 кв. м): Просторные семейные апартаменты с ценами AED 2 400 000 – AED 2 500 000 и годовой арендой AED 155 000 – AED 160 000.

Люксы с 3 спальнями (около 140 кв. м): Крупнейшие стандартные апартаменты, от AED 2 650 000 до AED 2 900 000.

Пентхаусы (447 кв. м): Эксклюзивные премиальные резиденции на верхних этажах с видом 360°. Цены: AED 12 300 000 – AED 12 500 000.

Оценочная валовая доходность аренды по зданию составляет около 7,5%, что обусловлено моделью двойного дохода: апартаменты могут размещаться в гостиничном пуле для краткосрочной аренды по премиальным суточным ставкам или сдаваться на годовых контрактах долгосрочным арендаторам.

Профиль девелопера: DAMAC Properties

DAMAC Properties — один из крупнейших и наиболее влиятельных девелоперов роскошной недвижимости на Ближнем Востоке. Основанная в 2002 году миллиардером Хусейном Саджвани, компания сдала более 46 000 завершённых объектов жилья. DAMAC Maison Dubai Mall Street, как дебют бренда апарт-отелей DAMAC Maison, заложил шаблон для последующих гостиничных проектов компании.

Инвестиционный потенциал и рыночное позиционирование

DAMAC Maison Dubai Mall Street занимает уникальную нишу на пересечении роскошного гостеприимства и инвестиций в недвижимость фрихолд по единственному наиболее знаковому почтовому индексу на Ближнем Востоке. Валовая доходность аренды 7,5% — исключительная для адреса в Даунтаун Дубай — обусловлена моделью апарт-отеля, где апартаменты приносят доход как от краткосрочных гостиничных бронирований по премиальным суточным ставкам, так и от долгосрочной годовой аренды.

Расположение здания прямо напротив Dubai Mall обеспечивает постоянный, круглогодичный спрос со стороны туристов, деловых путешественников и медицинских туристов. Для инвесторов сочетание права собственности фрихолд, 5-звёздочного управления отелем, глобально признанного бренда девелопера и расположения, не требующего пояснений, представляет собой инвестицию с низкими хлопотами и высокой доходностью на одном из наиболее ликвидных и прозрачных рынков недвижимости в мире.