Gems Estates (Roberto Cavalli & de GRISOGONO 设计)

Gems Estates — 迪拜达马克山庄

简介： Gems Estates是达马克山庄中仅有10栋豪宅别墅的超专属系列，由Damac Properties与Roberto Cavalli（室内设计）及de GRISOGONO（外观设计）联袂打造。提供5卧室（建筑面积13,555平方英尺，地块8,500平方英尺，3层）、6卧室（建筑面积11,007至24,557平方英尺，地块9,347至16,150平方英尺，4层）和7卧室配置。价格从1,850万迪拉姆起，已于2024年第三季度竣工。可直接通往迪拜Trump国际高尔夫俱乐部和达马克山庄的完整度假式配套。

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概述

Gems Estates毫无疑问是达马克山庄中最具专属性的住宅地址之一，也是迪拜超豪华物业市场中最非凡的豪宅开发项目之一。全球仅10栋别墅，这一项目代表了一种刻意的稀缺性创造：如此有限的系列，使得未来二手市场库存在数十年内将以个位数计。这些不是公寓或联排别墅，也不是标准的迪拜别墅。这些是面积从11,000至24,557平方英尺的时装品牌豪宅，由世界上两个最具声望的豪华品牌操刀设计。

Roberto Cavalli — 这个与野生动物印花、金色细节和无拘无束魅力同义的意大利时尚品牌——负责设计每栋别墅的室内。成果是一个感觉更像Roberto Cavalli旗舰精品店三维再现的居住环境：定制家具、丰富的天鹅绒和丝绸饰面、动物纹理纺织品主题、镀金装置，以及一种踏入便宣告自身存在的感官丰富性。

de GRISOGONO — 这个以标志性黑钻石美学著称的瑞士意大利珠宝和制表品牌——负责设计外观。建筑表达汲取了黑钻石的刻面几何：戏剧性的角度、大量使用深色反光玻璃、流线型金属外墙，以及在达马克山庄高尔夫球场绿色背景下引人注目的视觉轮廓。

已于2024年第三季度竣工，Gems Estates别墅现可立即入住或投资。

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地理位置与交通连接 — 达马克山庄

达马克山庄位于迪拜地，距迪拜市中心约25公里，经穆罕默德本扎耶德路（E311）和乌姆苏盖姆路（D63）可达。

• 迪拜市中心/哈利法塔： 约25公里，大约25分钟
• 迪拜码头/朱美拉海滩公寓： 约18公里，大约20分钟
• Mall of the Emirates： 约14公里，大约15分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约30公里，大约30分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 约18公里，大约20分钟
• Motor City/迪拜赛车场： 约5公里，大约8分钟

达马克山庄内：

• 迪拜Trump国际高尔夫俱乐部：乘高尔夫球车5分钟，步行10分钟
• The Drive生活休闲长廊：驾车5分钟
• Malibu Bay造浪池和海滩：在社区内
• GEMS United学校和社区学校：在社区内/紧邻社区
• Carrefour和社区零售：在封闭式总体规划社区内

达马克山庄是一个全封闭式开发区，配备24小时驻守安保、闭路电视和专属社区管理团队——为Gems Estates居民提供与其身份相称的庄园级别隐私和安全保障。

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建筑与设计 — 双品牌视觉创作

Gems Estates代表了中东房地产历史上最雄心勃勃的双品牌设计合作之一。每个品牌都将其设计语言发挥到了极致：

de GRISOGONO — 建筑外观： 受de GRISOGONO标志性黑钻石启发——世界上最稀有、最令人垂涎的宝石之一——Gems Estates的外观建筑以深色刻面反光玻璃和金属外墙的精准平面来执行。视觉效果引人入胜：别墅看起来同时吸收和反射光线，创造出随太阳角度和一天中不同时段变化的动态美感。地面入口采用精确切割的石材和定制入口大门，而屋顶线条则呈现出de GRISOGONO珠宝设计词汇的几何精确性。

Roberto Cavalli — 室内设计： Cavalli的设计标志在室内一望即知：丰富的动物印花软装（豹纹、斑马纹、虎纹主题）、金色和黄铜五金件、深宝石色调色彩方案、带有复杂图案嵌入的定制木工，以及兼具雕塑装置功能的标志性照明装置。客厅被设计为娱乐的戏剧性舞台，配有挑高双层天花板、超大艺术墙，以及充分利用房间全部规模的家具布置。主卧套间被构想为私人静修所，其衣帽间在细节和装修质量上堪比高级定制时装屋。

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别墅配置与规格

5卧室别墅 — 3层

• 建筑面积：13,555平方英尺
• 地块面积：8,500平方英尺
• 底层：正式接待室、主厨厨房、家庭厨房、佣人房、客套间
• 一楼：主卧套间（客厅区、步入式更衣室、双主人浴室）、三间套间次卧
• 屋顶/顶层：私人娱乐层，设有酒吧、户外露台和高尔夫球场景观
• 私人游泳池：景观花园内的全尺寸温控私人泳池
• 车库：3至4辆车的车库

6卧室别墅 — 4层

• 建筑面积：11,007至24,557平方英尺（视地块配置而异）
• 地块面积：9,347至16,150平方英尺
• 底层：宏大入口门厅（挑高双层）、正式客厅和餐厅、主厨厨房、家庭厨房、佣人房、司机房、管家备餐间
• 一楼：主套间含客厅区、双更衣室、水疗浴室；另有两间套间卧室
• 二楼：另外三间套间卧室、家庭室、书房
• 屋顶：私人泳池露台、户外影院、家庭酒吧、360度高尔夫球场和社区全景
• 私人电梯：连接全部四层的内部电梯
• 私人游泳池：建筑师设计的泳池，配有定制水景
• 车库：4至6辆车的封闭式车库

7卧室别墅 — 4层

• 系列中最大的配置，建筑面积超过20,000平方英尺，位于优质地块
• 包含6卧室的全部功能，另设客人翼、家庭影院、健康水疗中心和员工公寓
• 多个私人泳池和广阔的景观花园

通用室内规格：

• Cavalli委托定制家具套装（可选完整套装）
• 全程意大利大理石（进口板材，匹配和对称拼贴）
• 带金箔五金细节的定制Cavalli橱柜
• 智能家居集成：全套Crestron或Lutron控制系统，用于灯光、温控、安保、影音
• 6卧室和7卧室配置设有恒温酒窖
• 配有定制声学设计的影院室
• 私人健身房

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配套设施 — 私人和社区

私人配套设施（每栋别墅地块内）：

• 全尺寸私人游泳池，部分配置设有综合水疗/热水浴缸
• 景观私家花园，设计与de GRISOGONO/Cavalli美学相呼应
• 私人健身房/健康室
• 家庭影院/私人放映室
• 内部电梯
• 员工区（佣人、司机、厨师独立员工翼）

达马克山庄社区配套：

• 迪拜Trump国际高尔夫俱乐部： 18洞锦标赛球场、会所、精致餐饮、专卖店、高尔夫学院。Gems Estates居民在整个达马克山庄社区中与会所距离最近
• Malibu Bay： 造浪池、懒人河、沙滩、遮阳伞床区、水上运动
• The Drive： 比华利山风格生活休闲长廊，设有餐厅、咖啡馆、精品店、水疗、户外影院
• 社区运动： 网球、篮球、足球、板球、骑行和慢跑道
• 学校和医疗： GEMS United学校、托儿所和社区内的医疗中心
• 24小时封闭式安保： 社区范围内设有有人值守大门、闭路电视和快速响应团队

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投资分析

Gems Estates在迪拜别墅投资市场的顶端运作，稀缺性和品牌定位在这里创造了永久的需求底线：

定价：

• 5卧室：从1,850万迪拉姆起
• 6卧室：2,200万至2,775万迪拉姆
• 7卧室：2,700万迪拉姆以上（按询价定制定价）

市场背景： 迪拜超豪华别墅细分市场（1,500万迪拉姆以上）在2022至2025年间是表现最强劲的子市场，交易量同比增长45%（迪拜土地局数据）。品牌豪宅产品——布加迪住宅、DAMAC Lagoons、Cavalli品牌塔楼——持续相较于同等规模和位置的无品牌产品获得25%至40%的溢价。

租金潜力：

• 5卧室Gems Estates：每年60万至90万迪拉姆（豪华短租）
• 6至7卧室配置：全套服务别墅租赁每年90万至150万迪拉姆

阿联酋黄金签证： 所有Gems Estates物业定价均远超200万迪拉姆，每位买家均有资格申请10年阿联酋黄金签证。

永久产权： 达马克山庄是指定的永久产权区域，所有国籍均可在迪拜土地局完整注册产权证书。

共10套： 10栋豪宅的有限供应意味着二手市场交易将极为罕见。与可能同时有数十套类似单位上市的公寓楼不同，Gems Estates的二手市场库存在任何时间点通常为0至2套——确保了卖方的定价权。

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Gems Estates的独特之处

1. 仅10套 — 达马克山庄中规模最小的豪华别墅社区，具有真正的收藏级资产稀缺性
2. Roberto Cavalli室内设计 — 完整的时装品牌室内设计合作，而非装饰性品牌授权——每一件装置、配件和表面都体现了Cavalli的创意理念
3. de GRISOGONO外观 — 黑钻石启发的建筑语言，全球知名豪华珠宝品牌首次应用于住宅建筑
4. 建筑面积13,555至24,557平方英尺 — 在此价位的任何迪拜总体规划社区中，属于规模最大的私人豪宅占地之列
5. 私人电梯 — 所有4层配置的标配——私人住宅中的机构级住宅工程
6. 紧邻Trump国际高尔夫俱乐部 — 锦标赛级高尔夫球场就在家门口
7. 2024年第三季度现房 — 可立即入住、出租激活或作为已竣工产品进行收藏级资产定位

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总结

Gems Estates是达马克山庄中一处仅有10栋别墅的超豪华豪宅飞地，由Damac Properties与Roberto Cavalli（室内设计）和de GRISOGONO（建筑外观）联手开发。配置涵盖5卧室（建筑面积13,555平方英尺，地块8,500平方英尺，3层）至6和7卧室豪宅（最大建筑面积24,557平方英尺，地块16,150平方英尺，4层，带私人电梯）。已于2024年第三季度竣工，起售价1,850万迪拉姆。私人泳池、家庭影院、Cavalli委托定制室内设计、黑钻石启发外立面，以及直达Trump国际高尔夫俱乐部和Malibu Bay的通道，使Gems Estates成为达马克山庄中最权威的超豪华永久产权投资。