The Diplomat Residences

概要： The Diplomat Residences是迪拜城镇广场Al Yelayiss 2子社区内一栋新竣工的6层（G+5）永久业权住宅楼，由Nshama开发，于2024年第四季度完成交房（2025年2月100%确认）。提供153套住宅——从开间（318平方英尺）到3卧室公寓（1,460平方英尺）——起售价AED 649,888，坐落于城镇广场750英亩综合社区内，拥有5万平方米中央公园、10公里慢跑步道、250家以上零售商铺和现场Medcare医疗中心。毛租金回报率7至9%，无中央区冷系统降低运营成本，The Diplomat Residences在迪拜中端住宅市场中提供了最强劲的价格/回报率比之一。

The Diplomat Residences简介

The Diplomat Residences代表Nshama雄心勃勃的迪拜城镇广场综合社区最新添成——一个750英亩一体化开发项目，已确立为迪拜最成功的以家庭为导向的中端住宅目的地之一。于2023年第一季度发布，并于2025年2月13日实现100%施工竣工，这栋现代G+5楼宇在开间、1卧室、2卧室和3卧室配置下共设153套永久业权住宅公寓，旨在提供当代郊区生活，直接通达社区广泛的公园、零售和生活基础设施。

由Nshama开发——公司由CEO Fred Durie于2014年9月创立，他拥有35年以上地区经验，包括在Emaar International任职的13年，期间主导了迪拜市中心、迪拜马里纳和阿拉伯牧场的开发——The Diplomat Residences受益于在城镇广场内单独交付超过3,000套住宅、经过验证的开发商记录。建筑以起价AED 649,888的极具吸引力价格进入市场，使其成为首次置业者、年轻家庭和寻求进入迪拜快速成熟的郊区社区的以收益为导向投资者的理想切入点。

迪拜城镇广场内的位置

The Diplomat Residences坐落于迪拜城镇广场Al Yelayiss 2子社区，位于阿联酋路（E611）和阿尔库德拉路（D63）交汇处的迪拜乐园走廊，处于迪拜南部边缘。建筑可步行抵达中央城镇广场公园——社区5万平方米的绿色中心——并位于构成总体规划住宅核心的公寓集群之内。

迪拜城镇广场750英亩的总体规划涵盖55个建筑开发项目中约3,500套联排别墅和18,000套公寓，预计在满员入住时可容纳85,000名居民。社区于2015年2月发布，项目预计10年开发时间线，持续阶段延续至2028年及以后。

从城镇广场驾车距离：

• 迪拜市中心/迪拜购物中心：经阿尔库德拉路和谢赫穆罕默德·本·扎耶德公路29至35分钟
• 阿拉伯之塔：约24分钟
• 迪拜马里纳：约27分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约28分钟
• 马克图姆国际机场（DWC）：约25分钟
• 迪拜世博城：约20分钟

公共交通：

• 阿联酋公路交通局J05路巴士：停靠城镇广场附近（距The Diplomat Residences步行5分钟）
• 阿联酋公路交通局F32接驳巴士：往返城镇广场和酋长购物中心地铁站
• 社区班车：按规律间隔在城镇广场和EQUITI地铁站之间运行

建筑与楼宇规格

The Diplomat Residences是一栋现代6层（G+5）中层住宅楼，采用与更广泛城镇广场美学相辅相成的当代建筑风格。建筑裙楼层设有配备全景窗户和玻璃门的大堂、全楼高挑天花，以及以自然采光、开放空间和功能性优雅为核心的设计语言。

室内规格：

• 起居区抛光瓷砖地板
• 厨房和浴室陶瓷砖地板
• 所有卧室内嵌式衣柜
• 套间主卧浴室
• 全楼优质内嵌式照明
• 开间和1卧室单元开放式厨房布局
• 3卧室单元封闭式厨房配储藏室
• 1卧室、2卧室和3卧室单元设私人阳台
• 中央空调
• 高速电梯
• 全楼消防安全系统

住宅单元与配置

The Diplomat Residences提供四种公寓配置，满足多样化的家庭需求和投资策略：

开间（约318平方英尺/29.5平方米）： 高效、设计精良的居住空间，配有开放式厨房布局，适合年轻专业人士和寻求最高回报潜力的投资者。发布时起售价AED 649,888；当前市场价值约AED 70万。年租金收益约AED 48,000。

1卧室公寓（约621平方英尺套内+约89平方英尺阳台）： 宽敞配置，设独立卧室、起居区、精装厨房、内嵌式衣柜和私人阳台。当前销售价格从AED 78万至82.5万。年租金收益约AED 65,000。

2卧室公寓（A型：825至858平方英尺+约90平方英尺阳台 | B型：约1,290平方英尺+约170平方英尺阳台）： 两种截然不同的布局选项——面向效率导向买家的紧凑A型和需要更多空间的家庭的宽裕B型。当前社区平均销售价格约AED 139万。年租金收益约AED 95,000。

3卧室公寓（约1,460平方英尺）： 楼宇最大配置，设配有专属储藏室的封闭式厨房、三间带内嵌式衣柜的卧室、套间主卧浴室和私人阳台。当前社区平均销售价格约AED 190万。年租金收益约AED 125,000。

总体单元面积从317.86至1,460.12平方英尺（29.53至135.65平方米）不等。发布时向早期买家提供2%迪拜土地局费用豁免激励。

配套设施与生活方式

The Diplomat Residences提供全面的楼宇级配套设施：

• 游泳池： 供居民使用的社区泳池，另设独立儿童泳池。
• 健身房： 国际水准、全套配备的健身中心。
• 慢跑步道： 楼宇范围内的专属户外跑步环道。
• 烧烤设施： 户外烧烤区，供居民社交聚会。
• 儿童游乐区： 专为年幼居民打造的休闲区。
• 有遮盖停车场： 有防护遮盖的专属停车位。
• 24小时安保： 全天候安保和闭路电视监控。
• 精装大堂： 设有礼宾台和休息区的装潢精良入口大堂。
• 维护服务： 物业管理费内含专业楼宇维护服务。

城镇广场社区配套设施（所有居民均可使用）：

The Diplomat Residences的真实生活主张远超楼宇边界，延伸至城镇广场非凡的社区基础设施：

• 城镇广场公园（5万平方米）： 社区的核心，设有儿童小火车、70座旋转木马、带滑梯和猴架的丛林健身器材、戏水区（AED 15/人，周日至周四11:00-21:00、周五至周六12:00-22:00）、波浪冲浪模拟器、蹦床、滑板公园、足球场、篮球场、网球场、板球场和露天电影院。
• 绿色基础设施： 15.4万平方米总公园面积和16个社区花园。
• 运动与步道： 10公里慢跑步道、12公里自行车步道和8,000平方米户外运动区。
• 零售与餐饮： 250家以上活跃零售商铺，包括家乐福超市、Spinneys、Geant Express、30家以上餐厅和咖啡馆、LIFE药房、美发美容沙龙、ATM机和电动汽车充电设施。在满建出状态下，社区将拥有250万平方英尺零售区，逾600家商铺。

周边教育与医疗

城镇广场内的学校：

• Maple Bear幼儿园（加拿大课程）
• Cherry Tree幼儿园（距The Diplomat Residences约4分钟）
• Numu幼儿园
• 迪拜国际学院城镇广场校区

5至15分钟内的学校：

• Fairgreen国际学校（IB课程，可持续城市）：3.2公里，约7分钟
• 杰贝阿里学校（英国课程，达马克山庄）：约13分钟
• South View School（英国课程，雷姆拉姆）
• GEMS惠灵顿学校、国王学校、摄政国际学校：15分钟通勤范围内

医疗：

• Medcare医疗中心，城镇广场：现场，4,122平方英尺多专科中心，提供家庭医学、妇产科、儿科、皮肤科与美容、骨科和物理治疗（由Aster DM Healthcare运营）
• LIFE药房：步行距离内
• Aster诊所，阿拉伯牧场：约10分钟
• Mediclinic Parkview医院：约14分钟

开发商简介：Nshama

Nshama于2014年9月创立，明确使命是为迪拜日益增长的中等收入群体提供高品质、实惠的社区居住。在CEO Fred Durie——其在Emaar International的13年任期见证了他主导迪拜市中心、迪拜马里纳和阿拉伯牧场开发——的领导下，公司已将迪拜城镇广场确立为该酋长国最成功的大型规划社区之一。

主要里程碑：

• 首次交房：Zahra联排别墅（320套，2016年9月）
• 城镇广场公园开放：2019年10月25日
• 已交付总套数：3,000套以上
• 楼宇开发总数：城镇广场总体规划内55个

Nshama城镇广场项目组合包括Rawda公寓、Hayat大道（设底层零售、诊所、幼儿园、健身房）、Warda公寓、Haya on the Park、Ayala on the Park、Symphony on the Park、Aria on the Park、UNA公寓、Liva公寓及多个联排别墅集群（Zahra、Hayat、Safi、Shams、Noor、Reem）。创始承诺——AED 100万以下的3卧室联排别墅——已成功兑现，这些单元目前以AED 170万至250万成交，在8至9年内验证了70至150%的长期资本增值。

投资分析与市场表现

The Diplomat Residences进入迪拜城镇广场内一个成熟、经过验证的投资市场：

毛租金回报率：

• 城镇广场公寓：毛回报率7至9%（部分来源引用高达8.71%）
• UNA和Liva公寓楼：毛回报率7至8%
• 净回报率（扣除物业管理费和管理费后）：5.3至7.4%

资本增值：

• 城镇广场3卧室联排别墅：从2015年发布时AED 100万以下至当前AED 170万至250万——增值70至150%
• 年均资本增长率：高达6%

物业管理费：

• 公寓费率：每平方英尺每年约AED 12至14
• 无中央区冷（冰水机）系统——居民直接向迪拜水电局支付个人用电和冷却费用，避免了许多迪拜社区每年AED 3,000至8,000以上的冰水机费用。这实质性地改善了净投资回报率。
• 621平方英尺1卧室公寓年费参考：约AED 7,452至8,694

关键投资驱动因素：

• 无冰水机系统 = 更低运营成本 = 相比冰水机连接社区的更高净回报率
• 社区成熟度：城镇广场不再是"新发布"故事——它是一个已建立、有居民入住、拥有经证实租赁市场的成熟社区
• 大量中等收入家庭和专业人士租户群体确保始终保持低空置率
• 面向城镇广场公园的物业可获得租金溢价，出租更快
• 多个持续阶段发布维持市场流动性和投资者入场机会

城镇广场社区租金和销售价格参考（2025年）： | 户型 | 平均销售价（AED） | 平均年租（AED） | |---|---|---| | 开间 | 约70万 | 约48,000 | | 1卧室 | 约91.8万 | 约65,000 | | 2卧室 | 约139万 | 约95,000 | | 3卧室 | 约190万 | 约125,000 | | 3卧室联排别墅 | 约278万 | 约148,000 |

Bayut数据显示The Diplomat Residences所有公寓户型的平均租金约为每年AED 88,062。

社区生活方式与居民构成

迪拜城镇广场专为中等收入家庭和寻求以可及价格享受现代郊区生活的年轻专业人士而建。《海湾新闻》将其描述为"家庭喜爱的宁静、经济实惠社区"，这一描述准确反映了日常生活体验。

社区人口构成以外籍家庭为主——特别是来自南亚、黎凡特和欧洲的家庭，以及寻求在不牺牲生活品质前提下价值导向生活的年轻专业人士。多个现场幼儿园（Maple Bear、Cherry Tree、Numu）和迪拜国际学院的存在，凸显了社区以年轻家庭为导向的特色。

城镇广场公园作为社交和休闲枢纽，凭借其旋转木马、戏水区、露天电影院、运动场和广阔步道网络，创造了与中心迪拜社区高密度形成鲜明对比的可步行、积极的生活方式。露天咖啡馆和零售街营造了"城镇中心"氛围，而电动汽车充电站和广泛的绿色走廊则体现了郊区社区设计的前瞻性理念。

社区位于阿联酋路（E611）和阿尔库德拉路（D63）交汇处，提供通往迪拜所有主要就业中心的双高速公路通勤通道，而阿联酋公路交通局接驳巴士和社区班车至EQUITI地铁站和酋长购物中心，则为无私家车的居民确保了交通连接。