Руководство по наследованию недвижимости и завещаниям в Дубае 2026

Ключевые выводы

• Экспаты-немусульмане теперь могут отказаться от правил шариатского наследования в соответствии с Федеральным декретом-законом ОАЭ № 41 от 2022 года.
• Регистрация завещания DIFC — самый надёжный способ для экспатов обеспечить распределение недвижимости по их пожеланиям.
• Стоимость регистрации начинается от 10 000 дирхамов для завещания только на недвижимость.
• Без зарегистрированного завещания недвижимость распределяется по принципам шариата независимо от гражданства.
• Реформы 2022 года значительно расширили защиту экспатов.

Введение

Рынок недвижимости Дубая переживает исторический подъём. С более чем 529 миллиардами дирхамов в транзакциях за 2025 год, эмират продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Но критический вопрос часто остаётся без ответа: Что произойдёт с вашей недвижимостью в Дубае после вашей смерти?

Для большинства экспатов ответ тревожен. Без зарегистрированного завещания ваша недвижимость будет распределена по принципам шариатского наследования, независимо от гражданства или пожеланий.

Как работает наследование

По умолчанию: шариатское наследование

• Фиксированные долевые части: Выжившая жена получает одну восьмую (если есть дети) или одну четвёртую (если нет).
• Предпочтение мужчин: Сыновья получают вдвое больше дочерей.
• Отсутствие свободы завещания: Распределение предписано законом.

Завещания DIFC: решение для экспатов

• Завещание на недвижимость: ~10 000 дирхамов.
• Полное завещание: ~15 000 дирхамов.
• Завещание на финансовые активы: ~5 000 дирхамов.
• Завещание об опеке: ~5 000 дирхамов.

Федеральный декрет-закон № 41 от 2022 года

• Свобода завещания: Немусульмане могут распределять наследство по своему усмотрению.
• Опция закона родной страны: Применение законов о наследовании своей страны.
• Защита супруга: Гарантия не менее половины наследства.
• Гендерное равенство: Равные доли для сыновей и дочерей.

Процесс регистрации

1. Первичная консультация
2. Составление завещания на английском языке
3. Подготовка документов
4. Встреча с регистратором
5. Регистрация и оплата
6. Текущее обслуживание

Расчёт затрат

Статья	Стоимость (дирхамов)
Завещание на недвижимость	~10 000
Полное завещание	~15 000
Юридическое составление	3 000 - 8 000

Распространённые ошибки

1. Предположение, что завещания родной страны достаточно
2. Упущение недвижимости на этапе строительства
3. Забывание о совместно принадлежащей недвижимости
4. Игнорирование ипотечных обязательств
5. Неспособность обновить после жизненных изменений

Заключение

Наследование недвижимости в Дубае — вопрос, который каждый владелец должен решить. Без завещания недвижимость будет распределена по шариату. Если вы владеете недвижимостью в Дубае, сделайте 2026 год годом действий.

---

Mandarin Chinese (ZH)

Title

2026年迪拜房产继承与遗嘱指南

Excerpt

了解2026年迪拜房产继承如何运作。掌握DIFC遗嘱、外籍人士的伊斯兰教法影响、登记费用以及如何保护您在阿联酋的房地产资产。

Meta Description

2026年迪拜房产继承完整指南：DIFC遗嘱与伊斯兰教法对比、登记费用、外籍人士保护及阿联酋房地产遗产规划步骤。

Content

核心要点

• 非穆斯林外籍人士现在可以选择退出伊斯兰教法继承规则，根据阿联酋2022年第41号联邦法令。
• 注册DIFC遗嘱是确保迪拜房产按自己意愿分配的最可靠方式。
• DIFC遗嘱注册费用从约10,000迪拉姆起（仅房产遗嘱）。
• 如果没有注册遗嘱，迪拜房产将根据伊斯兰教法原则分配，无论国籍如何。
• 2022年改革大大扩展了对外籍人士的保护。

引言

迪拜房地产市场正处于历史性增长期。仅2025年就录得超过5,290亿迪拉姆的交易额。然而，一个关键问题常常被忽视：您去世后，您在迪拜的房产会怎样？

对于绝大多数外籍房产所有者来说，答案令人不安。如果没有注册遗嘱，您的迪拜房产将根据伊斯兰教法继承原则分配，无论您的国籍、宗教或个人意愿如何。

迪拜房产继承如何运作

默认规则：伊斯兰教法继承

• 固定份额分配：在世妻子如有子女获八分之一，无子女获四分之一。
• 男性优先：儿子获得女儿两倍的份额。
• 无遗嘱自由：分配由法律规定。
• 集体分配：全部遗产被汇集并整体分配。

DIFC遗嘱：外籍人士的解决方案

• 房产遗嘱：约10,000迪拉姆。
• 全面遗嘱：约15,000迪拉姆。
• 金融资产遗嘱：约5,000迪拉姆。
• 监护遗嘱：约5,000迪拉姆。

2022年第41号联邦法令

• 遗嘱自由：非穆斯林可以按照自己的意愿分配遗产。
• 本国法律选项：适用本国的继承法。
• 配偶保护：保证至少一半的遗产。
• 性别平等：儿子和女儿获得同等份额。

注册流程

1. 初步咨询
2. 起草遗嘱（英文）
3. 文件准备
4. 与注册官会面
5. 注册和付款
6. 持续维护

费用明细

项目	费用（迪拉姆）
房产遗嘱注册	~10,000
全面遗嘱注册	~15,000
法律起草费	3,000 - 8,000

常见错误

1. 假设本国遗嘱足够
2. 忽略期房
3. 忘记共有房产
4. 忽视抵押贷款义务
5. 生活变化后未更新

结论

迪拜房产继承是每个房产所有者必须解决的问题。没有注册遗嘱，房产将根据伊斯兰教法分配。如果您在迪拜拥有房产，请让2026年成为您行动的一年。