JMA Residence

JMA Residence — устоявшееся жильё среднего ценового сегмента в Аль Фурджан

JMA Residence — завершённый жилой проект от Meilenstein Development в Аль Фурджан, предлагающий студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями по цене от 1 690 223 до 2 780 068 дирхамов ОАЭ. Сданный в декабре 2020 года, JMA Residence — проверенное, действующее здание в одном из наиболее стабильных инвестиционных районов Дубая, доступное для немедленной покупки, осмотра и аренды. В здании есть бассейн, детские игровые комнаты и безопасная подземная парковка в рамках развитой инфраструктуры сообщества Аль Фурджан.

Краткий обзор

| Характеристика | Детали | |---|---| | Проект | JMA Residence | | Застройщик | Meilenstein Development | | Расположение | Аль Фурджан, Дубай | | Статус | Готово — сдано в декабре 2020 года | | Типы квартир | Студия, 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни | | Ценовой диапазон | 1 690 223–2 780 068 дирхамов ОАЭ | | Удобства | Бассейн, детские игровые комнаты, подземная парковка | | Оплата | 20% первоначальный взнос / 40% в ходе строительства / 40% при сдаче |

---

Аль Фурджан: инвестиционный ориентир среднего сегмента Дубая

Аль Фурджан — спланированное Nakheel сообщество площадью пять квадратных километров в западном Дубае, стабильно входящее в число ведущих инвестиционных направлений среднего ценового сегмента эмирата. Сочетание транспортной доступности метро, развитой торговой инфраструктуры, парков, велосипедных дорожек и зрелого жилого характера создаёт самодостаточный городской район с устойчивым превышением спроса над предложением в аренде.

Фундаментальные инвестиционные факторы Аль Фурджан:

Доступность метро: Две станции Красной линии — Аль Фурджан и Ibn Battuta — обеспечивают климатически комфортный доступ к Dubai Marina, JBR, DIFC и центру Дубая. Эта транспортная доступность снижает затраты арендаторов и формирует арендную надбавку в 10–20% по сравнению с альтернативами без метро.

Доступность коридора занятости: Аль Фурджан расположен на стыке западного коридора занятости Дубая, охватывающего свободную зону Джебель-Али, Media City/Internet City, Dubai Marina и Expo City/аэропорт Аль-Мактум.

Торговая инфраструктура: Паркинги Аль Фурджан Север и Запад обеспечивают ежедневные удобства: супермаркеты (Carrefour, Spinneys), кафе, рестораны, аптеки, клиники — в пешей доступности.

Зелёная инфраструктура: Развитая сеть велосипедных и пешеходных маршрутов, озеленённые парки и скверы поддерживают лояльность арендаторов.

---

JMA Residence: проверенное здание с 2020 года

JMA Residence действует с декабря 2020 года — предоставляя пять лет данных о работе сообщества, недоступных покупателям внеплановых объектов. Потенциальные покупатели могут осмотреть фактическое готовое качество общих зон, лобби, бассейна и квартирных стандартов; изучить историческую арендную доходность; поговорить с текущими жильцами о качестве управления и обслуживания.

---

Структура квартир в JMA Residence

Студии (от 1 690 223 дирхамов ОАЭ): Студии в завершённых зданиях Аль Фурджан при годовой арендной ставке 65 000–80 000 дирхамов обеспечивают валовую доходность около 4,5–6,5%.

Квартиры с 1 спальней: Наиболее ликвидный продукт рынка. Арендная ставка: 78 000–95 000 дирхамов в год. Валовая доходность ~5,0–7,0%.

Квартиры с 2 спальнями: Популярны у небольших семей и профессиональных пар. Аренда: 100 000–125 000 дирхамов в год. Валовая доходность 4,5–6,5%.

Квартиры с 3 спальнями (до 2 780 068 дирхамов ОАЭ): Семейное жильё. Аренда: 130 000–155 000 дирхамов в год. Валовая доходность 5,0–7,0%.

---

Удобства

Бассейн: Доступен для круглогодичного отдыха.

Детские игровые комнаты: Крытые игровые помещения — относительно редкие в зданиях среднего ценового сегмента Аль Фурджан — особенно ценятся семейными арендаторами.

Безопасная подземная парковка: Защита от экстремальных летних температур Дубая, безопасность и удобный доступ к зданию.

---

Расположение и время в пути

| Направление | Ориентировочное время в пути | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 15–20 минут | | Ibn Battuta Mall | 5–10 минут | | Mall of the Emirates | 15–20 минут | | Expo City Dubai | 15–20 минут | | Аэропорт Аль-Мактум | 20–25 минут | | DIFC / Центр Дубая | 25–30 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 35–40 минут | | Свободная зона Джебель-Али | 15–20 минут |

---

Инвестиционный потенциал JMA Residence

Немедленная генерация дохода: Завершённое, заселённое здание в активном арендном рынке позволяет начать получать арендный доход в течение нескольких недель после покупки.

Ниже восстановительной стоимости: В условиях роста строительных затрат существующие завершённые здания в Аль Фурджан всё чаще оцениваются ниже стоимости нового эквивалентного строительства.

Надбавка подземной парковки: Квартиры с безопасной подземной парковкой в Аль Фурджан стабильно получают более высокую аренду и более короткие периоды вакантности.

Лояльность семейных арендаторов: Семьи с детьми, пользующиеся крытой игровой комнатой здания, демонстрируют выше среднего срок аренды.

Пятилетний операционный опыт: История JMA Residence с декабря 2020 года охватывает полный рыночный цикл Дубая — включая период COVID-19, восстановление 2021–2022 годов и рост 2022–2025 годов.