Аль-Рувайя

**Al Rowaiyah** (также Al Ruwayyah) — обширный внутренний коридор на востоке Дубая, стремительно трансформирующийся из открытых пустынных земель в стратегический узел высшего образования и доступного жилья. ## Dubai International Academic City (DIAC) Значительная часть Al Rowaiyah занята **Dubai International Academic City** — официально крупнейшей в мире свободной зоной, посвящённой высшему образованию. Здесь функционируют кампусы более 25 международных университетов и студенческие жилые комплексы (в частности, **Myriad**) для более чем 25 000 студентов. Все институциональные активы закреплены долгосрочными (до нескольких десятилетий) договорами аренды. ## Жилой рынок В границах Al Rowaiyah активно строятся многоквартирные комплексы с доступными студиями, однокомнатными и двухкомнатными апартаментами — прямой ответ на спрос студентов и персонала Academic City. Сектор «эквестриан» в районе Al Rowaiyah 2 сохраняет традиционную эмиратскую специализацию: племенные верблюжьи фермы, частные конюшни и треки для соревнований по дальним скачкам на выносливость. ## Инвестиционный профиль Спрос на аренду структурно поддерживается ежегодным притоком студентов и постоянным персоналом DIAC — инелластичная аудитория, не зависящая от конъюнктуры рынка. Валовая доходность для доступных апартаментов составляет **7,5–9,5%** — одни из наиболее высоких показателей в Дубае в жилом сегменте. ## Транспорт Прямой выход на **Dubai–Al Ain Road (E66)**, **Emirates Road (E611)** и **Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)** обеспечивает эффективный объезд городских пробок. Многочисленные маршруты RTA связывают кампусы со станциями Metro Red Line (Centrepoint / Rashidiya). До Silicon Oasis и DSO с Silicon Central Mall — 5 минут.