Olympic Park

Кратко: Olympic Park от GGICO — сложившийся жилой комплекс из четырёх башен в Dubai Sports City, введённый в эксплуатацию в 2013 году. Комплекс предлагает около 500 апартаментов с правом полной собственности (freehold) с 1 и 2 спальнями в четырёх 15-этажных башнях; начальная цена перепродажи — от AED 420 000. Валовая доходность от аренды — 7–9% годовых; на крышах расположены бассейны и sky-лаунджи, непосредственно рядом — чемпионский гольф-курс Els Club и Dubai International Cricket Stadium.

Введение

Olympic Park — полностью завершённый жилой комплекс в сердце Dubai Sports City (DSC), возведённый Gulf General Investments Company (GGICO) — публичной компанией, котирующейся на Дубайском финансовом рынке и ведущей деятельность в ОАЭ более пяти десятилетий. Комплекс из четырёх 15-этажных башен строился с 2007 по 2013 год: Tower 1 — ноябрь 2010 года, Tower 2 — 2011 год, Tower 3 и Tower 4 — октябрь 2013 года. Комплекс насчитывает около 496–502 апартамента с правом полной собственности, исключительно с 1 и 2 спальнями.

Kак один из первых жилых объектов Dubai Sports City, Olympic Park превратился в хорошо управляемое сообщество с устоявшейся структурой сервисных сборов, подтверждённым арендным спросом и задокументированными траекториями роста стоимости. Комплекс зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая и регулируется Ассоциацией собственников RERA.

Впоследствии GGICO расширила площадку Grand Horizon 1 (2015 год, первоначально Olympic Park Tower 5) и Grand Horizon 2 (2019 год, первоначально Olympic Park Tower 6).

Расположение и транспортная доступность

Olympic Park расположен в Dubai Sports City — мастер-планируемом сообществе площадью около 4,6 кв. км, созданном Dubai Properties Group и Bukhatir Group. Комплекс находится вблизи шоссе Шейх Мухаммед бин Зайед (E311).

Время езды: Motor City — 5 минут (2 км); JVC — 8–10 минут (5 км); Mall of the Emirates — 15 минут; Downtown Dubai / Burj Khalifa — 25–30 минут (23 км); Международный аэропорт Дубая — 30–35 минут (35 км); аэропорт Аль-Мактум — 25 минут.

Комплекс обслуживается автобусами RTA маршрутов F34, F38 и J02 (связь со станцией метро Dubai Internet City). Запланированная Голубая линия метро (открытие в сентябре 2029 года) улучшит доступность района.

Вблизи расположены: Victory Heights Primary School (0,8 км, британская программа), Dwight School Dubai (1,3 км, IB), Aster Clinic, Saudi German Clinic, Mediclinic Parkview Hospital (12 минут).

Архитектура и дизайн

Четыре башни Olympic Park представляют современную среднеэтажную архитектуру с чёткими геометрическими фасадами и обширным остеклением. Апартаменты отличаются яркими интерьерами с качественной отделкой и балконами. Все башни подключены к Emicool (районное охлаждение), предусмотрены резервные источники питания и подземная парковка.

Типы объектов и условия оплаты

Около 496–502 апартамента с 1 и 2 спальнями.

Квартиры с 1 спальней: 79–108 кв. м. Цена перепродажи: AED 420 000–750 000 (около AED 579–774 за кв. фут).

Квартиры с 2 спальнями: 135–150 кв. м. Цена перепродажи: AED 665 000–1 340 000 (AED 605–811 за кв. фут).

Последние сделки DLD: квартира с 1 спальней в Tower 3 — AED 750 000 (январь 2026 года); квартира с 2 спальнями в Tower 3 — AED 1 250 000 (ноябрь 2025 года). Цена за кв. фут в Tower 4 выросла с исторического минимума AED 408 до AED 750–830+ в конце 2025 года.

Kак полностью завершённый объект, все апартаменты доступны на вторичном рынке при 100% оплате при переходе права собственности.

Удобства и образ жизни

Кровельные температурно-регулируемые бассейны с панорамными видами, раздельные тренажёрные залы для мужчин и женщин, спа-объекты (сауна, паровая комната, джакузи), теннисные корты, корты для сквоша, настольный теннис, детские площадки, sky-лаунджи, кровельные кафе-террасы.

Мастер-сообщество DSC предлагает: Els Club — 18-луночное чемпионское поле (Par 72, 7 538 ярдов, дизайн Эрни Элса); Dubai International Cricket Stadium (25 000 мест, 2009 год); ICC Global Cricket Academy; Sports Village с объектами для футбола, регби, тенниса и лёгкой атлетики.

Охрана 24/7 с CCTV, консьерж-служба. Olympic Park 1 официально принимает домашних животных.

Профиль застройщика

Gulf General Investments Company (GGICO) — публичная компания (тикер: GGICO), основанная 27 июля 1973 года. Более 50 лет операционной истории в ОАЭ. Портфель недвижимости: более 139 000 кв. м в 21 проекте с совокупной стоимостью около AED 11 млрд. Другие проекты: Grand Horizon 1 и 2, Horizon Tower, Emirates Crown (Dubai Marina), Crown Residences (Tecom), Axis, Platinum, Topaz Residences (Dubai Silicon Oasis).

Инвестиционный потенциал

Валовая доходность от аренды: 7–9,4% годовых (выше среднего по Дубаю — 5–6%). Tower 4: 8,4% на квартиры с 1 спальней, 7,5% — с 2 спальнями; отдельные квартиры в Tower 2 достигают 9,4%.

Годовые ставки аренды: AED 45 000–70 000 (1 спальня), AED 58 000–85 000 (2 спальни).

Сервисные сборы: AED 13,09–14,15 за кв. фут в год (регулируются RERA).

Начальные цены от AED 420 000 — одна из наиболее доступных возможностей freehold-инвестирования в Дубае. Право полной собственности допускает 100% иностранное владение; нулевой подоходный налог и нулевой налог на прирост капитала максимизируют чистую доходность.