Экспо Форест

Краткое резюме: Expo Forest — визионерский зелёный коридор и природный район в рамках мастер-плана Expo City Dubai, спроектированный бюро UNStudio и одобренный Его Высочеством Шейхом Мухаммадом бин Рашидом Аль Мактумом в октябре 2024 года. Выполняя функцию лесного экологического соединителя между жилыми сообществами Expo City и центральными районами, он включает гаф-леса, велодорожки, пешеходные маршруты, теплицы городского земледелия, приключенческие игровые зоны и ареалы обитания дикой природы на территории застройки Expo City площадью 3,5 кв. км.

Обзор — Зелёное убежище Expo City Dubai

Expo Forest — знаковое зелёное пространство и экологический коридор в Expo City Dubai — трансформационной городской застройке площадью 3,5 кв. км, возведённой на наследии Expo 2020. В отличие от обычных жилых проектов, Expo Forest функционирует как природно-ориентированный район, связывающий жилые сообщества Expo City — Expo Valley, Expo Central, Expo Hills и Expo Living — разветвлённой сетью лесов, парков и рекреационных ландшафтов. Мастер-план разработан голландской архитектурной компанией UNStudio и ландшафтным дизайнером SLA; полный урбанистический план получил официальное одобрение Его Высочества Шейха Мухаммада бин Рашида Аль Мактума, Вице-президента и Премьер-министра ОАЭ и Правителя Дубая, в октябре 2024 года.

Expo City Dubai — один из наиболее амбициозных проектов городской трансформации постэкспозиционного наследия в истории. Более 80% оригинальной инфраструктуры Expo 2020 сохранено и перепрофилировано. По завершении проект рассчитан на более чем 35 000 жителей и 37 000–40 000 специалистов. Всё мастер-сообщество Expo City имеет предварительный сертификат LEED Platinum для городов и сообществ и является первым проектом в регионе MENA с предсертификацией по стандарту WELL Community. 123 здания с LEED-сертификацией, включая 7 Platinum и 105 Gold. Expo City обязался достичь углеродной нейтральности к 2050 году.

Расположение и транспортная доступность

Expo Forest и Expo City Dubai стратегически позиционированы в коридоре Дубай Саут с исключительной транспортной связанностью. Станция метро Expo 2020 — южный конечный пункт Красной линии метро Дубая — расположена непосредственно в Expo City, обеспечивая прямой доступ к Jebel Ali, Дубай Марине, Mall of the Emirates, Burj Khalifa/Dubai Mall, Бизнес Бэю и терминалам 1 и 3 аэропорта DXB. В час пик — интервал 3–5 минут.

По дорогам: прямой доступ к Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) и Sheikh Zayed bin Hamdan Road (E611). Аэропорт Аль-Мактум (DWC) — ок. 24 км (20 минут). Дубай Марина — ок. 25 минут, Даунтаун Дубай и Burj Khalifa — 35–40 минут. Ibn Battuta Mall и The Outlet Village — в 15–20 минутах.

Опыт Expo Forest — природа, отдых и устойчивость

Expo Forest — экологическое сердце Expo City Dubai, призванное поддерживать местную дикую природу и городское биоразнообразие. Здесь высаживаются деревья гаф — национальное дерево ОАЭ — и другие пустынно-адаптированные виды. В рамках Expo City в целом планируется посадка более 30 000 деревьев.

Зелёный коридор включает велодорожки протяжённостью ок. 10 км и беговые маршруты свыше 5 км. Рекреационные активности: скалолазание среди деревьев, наблюдение за птицами, городское земледелие в теплицах, приключенческие игровые зоны, учебные пространства и зоны собраний сообщества. Водные элементы интегрированы в ландшафт.

Жилые сообщества, связанные Expo Forest

Expo Central:

• Mangrove Residences: ок. 450 юнитов (1–4 спальни и таунхаусы с 3 спальнями), от 969 до 4 064 кв. фут, от AED 1 200 000, сдача I кв. 2026
• Sky Residences: 419 юнитов (1–3 спальни), от 931 до 2 176 кв. фут, от AED 1 790 000, сдача IV кв. 2026
• Al Waha Residences: ок. 280 юнитов, от AED 1 700 000, сдача IV кв. 2026
• Sidr Residences: 1–4 спальни, от 984 до 4 128 кв. фут, от AED 1 880 000, сдача IV кв. 2027

Expo Valley:

• Shamsa Townhouses: 3–4 спальни, от ок. AED 3 200 000, сдача I кв. 2026
• Yasmina Villas: 4 спальни, от ок. AED 5 000 000, сдача IV кв. 2025
• Maha Villas: 5 спален, от AED 12 800 000, сдача I кв. 2026 (всего 532 юнита)

Expo Living (совместное предприятие Emaar Properties):

• Terra Heights: сдача март 2029
• Terra Woods: сдача март 2030
• Terra Gardens: от AED 2 270 000, сдача октябрь 2029

Профиль застройщика

Дубай Саут — государственный мастер-плановый город площадью 145 кв. км с ориентацией на аэропорт Аль-Мактум, под руководством гендиректора Ахмада Аль Ансари. Жилые объекты в Expo City разрабатываются Expo Dubai Group. Emaar Properties реализует субсообщество Expo Living через совместное предприятие с DWTC. В октябре 2024 года Aldar Properties объявила о знаковом многофункциональном проекте в Expo City стоимостью AED 1,75 млрд.

Инвестиционный потенциал

Expo City Dubai стал одной из наиболее отслеживаемых инвестиционных дестинаций на рынке недвижимости ОАЭ. Валовая доходность аренды 1-спальных апартаментов достигает 8%, 2-спальных — ок. 6–7%, 3-спальных — ок. 4–5%. Медианная цена за кв. фут в Expo City — ок. AED 1 900 (+9% за предшествующие 6 месяцев). Аналитические прогнозы роста капитала: 10–15% к 2027 году.

Все жилые объекты Expo City Dubai предоставляются на праве freehold, соответствуют критериям Золотой визы ОАЭ и защищены комплексной регуляторной базой Земельного департамента Дубая, включая регистрацию RERA и защиту эскроу-счетов для объектов на стадии строительства.

Показатели мастер-плана

Общая площадь застройки Expo City: 2 650 000 кв. м, из которых 54% — жилая функция. Зелёные и голубые пространства: 231 970 кв. м. Площади, парки и детские площадки: 250 000 кв. м. Проект рассчитан на более 50 000 ежегодных посетителей культурных, выставочных и развлекательных объектов.