Al Warsan Star

Al Warsan Star — Жилой комплекс сообщества в Интернэшнл Сити от Rose Home Investment

Al Warsan Star — жилой проект Rose Home Investment в Интернэшнл Сити (Аль Варсан): студии и апартаменты с 1–3 спальнями по ценам от AED 798 000 до AED 1 500 000, строящийся с плановой сдачей в I кв. 2027 г. и структурой оплаты 20/40/40. «Аль Варсан» (الورسان) — «аисты» по-арабски: отсылка к перелётным птицам, исторически находившим здесь укрытие на своих трансконтинентальных маршрутах. «Star» сигнализирует о позиционировании проекта как наиболее яркой точки жилого созвездия Интернэшнл Сити благодаря приверженности Rose Home Investment люксовой отделке, озеленённым садам и мечети.

Краткий обзор

| Параметр | Значение | |---|---| | Проект | Al Warsan Star | | Застройщик | Rose Home Investment | | Расположение | Интернэшнл Сити (Аль Варсан), Дубай | | Статус | В стадии строительства — I кв. 2027 | | Типы юнитов | Студия, 1BR, 2BR, 3BR | | Ценовой диапазон | AED 798 000 – AED 1 500 000 | | План оплаты | 20% первоначальный взнос / 40% строительство / 40% сдача объекта |

---

Rose Home Investment: премиальное качество в доступных сообществах

Rose Home Investment — застройщик, стоящий за Sherena Residences в Wadi Al Safa 3 — привносит в Интернэшнл Сити свою устоявшуюся премиальную философию: предоставление подлинного люкса и высококлассной отделки по ценовым точкам, делающим премиальные объекты доступными для более широкого круга покупателей и арендаторов.

История Rose Home в Wadi Al Safa: Sherena Residences продемонстрировала способность Rose Home Investment реализовывать премиальную спецификацию по доступным ценам Дубайленда, включая услугу парковочного персонала. Al Warsan Star распространяет эту философию на Интернэшнл Сити: ожидается, что премиальная спецификация, озеленённые сады и мечеть создадут выдающийся проект в жилом предложении района.

---

Интернэшнл Сити: тематическое сообщество с сильными фундаментальными показателями

Интернэшнл Сити — одно из наиболее узнаваемых жилых районов Дубая. Мастер-плановое сообщество изначально разработано вокруг тематической архитектурной концепции: кластеры в стиле Китая, Англии, Франции, Греции, Италии, Марокко, Персии, России, Испании и других стран.

Фундаментальные инвестиционные показатели:

• Доступные цены при высокой доходности
• Связанность Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
• Близость к Dragon Mart (~5 мин) — одному из крупнейших торговых хабов для китайских товаров
• Крупное, устоявшееся сообщество с развитой инфраструктурой сервисов
• Растущий инвестиционный потенциал — прилегающие территории Аль Варсана продолжают застраиваться

Таблица расстояний: | Направление | Время в пути | |---|---| | Dragon Mart | 5 минут | | Dubai Silicon Oasis | 10–15 минут | | Academic City | 10–15 минут | | Mirdif City Centre | 10 минут | | Аэропорт DXB | 15–20 минут | | Global Village (сезонно) | 10–15 минут | | Emirates Road (E611) | 5 минут | | Даунтаун Дубай | 20–25 минут |

---

Al Warsan Star: премиальная спецификация в Интернэшнл Сити

Мечеть: Включение мечети в состав amenities — заявление культурных инвестиций, выделяющее проект среди стандартных зданий Интернэшнл Сити. Мечеть обеспечивает ежедневное удобство для практикующих резидентов-мусульман и сигнализирует об уважении застройщика к культурному характеру сообщества.

Озеленённые сады: Создание премиальной зелёной среды в условиях Интернэшнл Сити — возможность, которой не хватает большинству существующих зданий района.

Зоны барбекю: Активация открытого пространства и создание неформальной социальной среды.

---

Конфигурация юнитов и инвестиционный анализ

Студия (от AED 798 000): Валовая доходность при AED 798K: ок. 3,8–5,6% (аренда AED 30 000–45 000 в год).

1 спальня (~AED 1,0 млн–1,1 млн): Аренда AED 42 000–62 000; валовая доходность ок. 3,8–6,2%.

2 спальни (~AED 1,1 млн–1,3 млн): Аренда AED 58 000–80 000; валовая доходность ок. 4,5–7,3%.

3 спальни (до AED 1 500 000): Аренда AED 75 000–105 000; валовая доходность ок. 5,0–7,0%.

---

Amenities

| Amenity | Описание | |---|---| | Бассейн | Общий бассейн для отдыха и занятий спортом | | Тренажёрный зал | Полностью оснащённый фитнес-зал | | Детские игровые площадки | Семейные рекреационные зоны | | Озеленённые сады | Премиальная зелёная среда | | Зоны барбекю | Площадки для приготовления еды и общения | | Охрана 24/7 | Мониторинг и видеонаблюдение | | Мечеть | Молитвенный зал для сообщества |

---

Инвестиционный кейс: Al Warsan Star

Премиальное качество в высокодоходном сообществе: Люксовая спецификация Rose Home Investment применительно к доступным ценам Интернэшнл Сити создаёт премиум-дифференциацию внутри сообщества с надбавкой к арендным ставкам.

Мечеть и инфраструктура сообщества: Мечеть, сады и зоны барбекю привлекают арендаторов, ценящих духовные и культурные удобства.

Сдача в I кв. 2027: Строящийся объект с плановой сдачей через ~20 месяцев; 20% бронирование фиксирует позицию по текущим ценам.

Проверенный профиль высокой доходности Интернэшнл Сити: Одно из наиболее стабильно высокодоходных жилых сообществ Дубая — доступные цены при сильном арендном спросе обеспечивают валовую доходность 4–7%, значительно превышающую показатели прибрежных премиальных рынков.