Sabah Square

TL;DR: Sabah Square — это 24-этажная многоэтажная жилая башня, принадлежащая RSG International в Даунтаун Джебель Али, расположенная прямо напротив станции метро Jebel Ali (Красная линия). Предлагает студии и апартаменты с 3 спальнями, включает бассейн, тренажёрный зал, студию йоги и пилатеса, баскетбольную площадку, банкетный зал и клуб. Находится в границах генерального плана площадью 6,5 миллиона кв. м Даунтаун Джебель Али (спроектирован Rafael Vinoly Architects), в непосредственной близости от Свободной зоны Джебель Али — дом для более чем 10 700 компаний и 144 000 работников.

Обзор Sabah Square в Даунтаун Джебель Али

Sabah Square — это современная 24-этажная жилая башня, разработанная RSG International (RSG Group of Companies) в рамках стремительно развивающегося генерального плана Даунтаун Джебель Али — одного из самых стратегически расположенных новых городских районов Дубая. Локационное преимущество башни определяется её расположением прямо напротив станции метро Jebel Ali на Красной линии Дубай Метро, обеспечивающей жителям моментальный доступ к железнодорожной сети города, включая продление линии Route 2020 до Expo City Dubai. Как объект недвижимости, Sabah Square открыт для владения всеми национальностями и нацелен на значительное количество работающих профессионалов, трудящихся в соседней Свободной зоне Джебель Али (JAFZA) — крупнейшей свободной зоне на Ближнем Востоке с таможенными привилегиями, — а также предлагает инвесторам доступ к одному из наиболее прибыльных жилых коридоров Дубая.

Здание предлагает студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, разработанные для практичной городской жизни, с удобствами, охватывающими фитнес, здоровье, спорт и социальное взаимодействие. Оно расположено внутри генерального плана Даунтаун Джебель Али, представляющего собой смешанное использование застройки площадью 6,5 миллиона квадратных метров, спроектированное международно признанными Rafael Vinoly Architects с ландшафтной архитектурой от SWA Group, помещая его в запланированную городскую среду с парками, площадями, тенистыми тротуарами, интерактивными водными объектами и улицами, ориентированными на пешеходов.

Расположение: Даунтаун Джебель Али и экосистема JAFZA

Даунтаун Джебель Али занимает стратегический участок 200 гектаров вдоль 11-километрового участка шоссе Шейх Заид (E11), приблизительно в 35 километрах на юго-запад от центра Дубая. Разработанный Limitless (дочерняя компания Dubai World), генеральный план предусматривает полноценный городской центр для 200 000 жителей, организованный в четыре зоны, каждая из которых включает три отдельных подрайона: Городской центр (оживленный деловой и развлекательный центр с высотными зданиями), Треллис Дистрикт (жилой среднеэтажный район с тенистыми тротуарами, парками и площадями), и Медина (вдохновленный арабской архитектурой район с дворами и мощеными улицами). Инфраструктура стоимостью 285 миллионов AED, включая дороги, канализацию, коммунальные услуги и уличное освещение, была установлена на всех четырёх зонах.

Центром генерального плана является центральная площадь площадью 1,6 гектара с интерактивными водными объектами, пешеходными кафе, местами для встреч, видеоэкранами, фикусами, садовыми крышами и галереями. Каждая зона спроектирована так, чтобы иметь свою собственную станцию метро Дубая, при этом станция Jebel Ali в зоне первая уже действует.

Близость к Свободной зоне Джебель Али (JAFZA) является наиболее привлекательным инвестиционным фактором Sabah Square. Основанная в 1985 году как флагманская свободная зона DP World, JAFZA выросла до более чем 10 700 глобальных компаний, включая более 100 компаний из списка Fortune Global 500, генерирующих товарооборот в размере 190 миллиардов долларов США в 2024 году. Эта свободная зона вносит 21% в ежегодный ВВП Дубая, составляет примерно 32% от общего объема прямых иностранных инвестиций в ОАЭ и поддерживает более 144 000 рабочих мест. Эта огромная профессиональная рабочая сила создает значительный встроенный спрос на аренду жилой недвижимости рядом, позиционируя Sabah Square в центре одной из самых надёжных арендаторов баз в Дубае.

Спецификации здания и удобства

Sabah Square возвышается на 24 этажах и предлагает разнообразный набор юнитов: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Хотя конкретные размеры юнитов ещё не были официально опубликованы застройщиком, ориентиры Даунтаун Джебель Али указывают на типичные диапазоны площадей, от 350 до 450 квадратных футов для студий, от 742 до 810 квадратных футов для апартаментов с 1 спальней, от 1 389 до 1 819 квадратных футов для апартаментов с 2 спальнями, и от 1 642 до 2 640 квадратных футов для апартаментов с 3 спальнями.

Перечень удобств здания разработан для удовлетворения нужд активной профессиональной и семейной демографии, на которую нацелено развитие. Подтверждённые объекты включают бассейн, полностью оборудованный тренажёрный зал, специализированную студию йоги и пилатеса, баскетбольную площадку, площадки для барбекю, детские игровые зоны, банкетный зал для событий и собраний, клубное сообщество, дизайнерские лобби интерьеры, центральное кондиционирование воздуха, центральное газоснабжение, камеры безопасности CCTV, крытую парковку, розничные торговые точки и рестораны на первом этаже.

Рыночный контекст и инвестиционный потенциал

Рынок жилой недвижимости Даунтаун Джебель Али предлагает одни из самых доступных точек входа в сегменте апартаментов Дубая. Цены на продажу в целом варьируются от примерно 350 000 до 480 000 AED для студий, от 355 000 до 690 000 AED для апартаментов с 1 спальней и от 570 000 до 1 329 600 AED для 2-комнатных апартаментов, средняя цена за квадратный фут колеблется от 731 до 1 180 AED в зависимости от типа юнита и здания.

Арендные ставки в районе Джебель Али отражают высокий спрос со стороны профессиональной рабочей силы JAFZA: студии достигают 23 000 до 30 000 AED ежегодно, апартаменты с 1 спальней около 34 000 до 35 000 AED, 2-комнатные около 51 000 AED, и 3-комнатные от 57 000 до 114 000 AED. Уровень арендных доходов на уровне района варьируется от 5,1% до 6,8% (данные Metropolitan Real Estate), при этом средний показатель по всему рынку апартаментов Дубая составляет от 6,9% до 7,3% валовой доходности в 2025 году.

Транспортная доступность: Оптимизация метро

Расположение Sabah Square прямо напротив станции метро Jebel Ali обеспечивает одно из самых сильных транспортных предложений на рынке жилой недвижимости Дубая. Станция Jebel Ali размещена на Красной линии Дубай Метро и служит ключевой точкой пересадки, где линия разветвляется на две ветви: основная линия продолжается в направлении UAE Exchange/Centrepoint, а расширение Route 2020 идет к Expo City Dubai.

Транспортная линия Route 2020 — 15-километровая линия, открытая в июне 2021 года — соединяет семь станций от Jebel Ali через The Gardens, Discovery Gardens, Al Furjan, Jumeirah Golf Estates, и Dubai Investment Park до Expo City Dubai (ранее Expo 2020). Линия работает с пиковыми интервалами каждые 3-5 минут, с 11,8 километровом надземным и 3,2 километровым подземным участками. Expo City Dubai доступен от станции Jebel Ali примерно за 10 минут на метро.

По дороге, Даунтаун Джебель Али расположен прямо на шоссе Шейх Заид (E11), предоставляя прямую связь с Дубайско – Абу-Даби коридором. Время на поездку составляет примерно 25 минут до Mall of the Emirates, примерно 30 минут до Дубай Марина, примерно 30-40 минут до Международного аэропорта Дубая (DXB), и примерно 1 час до Абу-Даби. Международный аэропорт Аль Мактум находится рядом с Expo City Dubai, примерно в 10-20 минутах, с расширением линии метро Route 2020 запланированным для дальнейшего продления до аэропорта.

Рядом школы, здравоохранение и торговля

Район Джебель Али хорошо обеспечен образовательными учреждениями, предлагающими разные учебные планы. Школа Джебель Али (британская программа, совместное обучение), Школа Winchester Джебель Али (британская программа, основана в 2003 году) и Дели Частная Школа (индийская CBSE программа) все находятся в ближайшей доступности. Greenfield Сообщественая Школа (Программа IB) и Школа Британской Колумбии в Канаде доступны в пределах примерно 20 минут.

Медицинские учреждения возглавляются Aster Cedars Hospital (ранее CEDARS Jebel Ali International Hospital) — полнопрофильной многопрофильной больницей с аккредитацией JCI, основанной в 1999 году, предоставляющей реанимационные отделения, 24-часовую скорую помощь, и комплексные специализированные услуги, обслуживающие население JAFZA и Джебель Али. NMC Royal Hospital в Dubai Investment Park предоставляет дополнительные больничные услуги в близости.

Торговые и развлекательные возможности включают Festival Plaza Mall (примерно в 5 минутах, с IKEA Jebel Ali и Carrefour), Ibn Battuta Mall (один из крупнейших тематических торговых центров Дубая, приблизительно в 5-10 минутах), Outlet Village by Meraas (примерно в 15 минутах) и Dubai Parks and Resorts (Motiongate, Legoland, Bollywood Parks — примерно в 15-20 минутах). Клуб отдыха Джебель Али предлагает возможности для активности на марине, пляже и спорта, а открытый пляж Джебель Али предоставляет бесплатный публичный доступ к отдыху на набережной.

О RSG International

Группа компаний RSG (Raj Sahni Group) была основана в 1970-х годах, изначально как бизнес по продаже автомобильных запчастей в Кувейте, и расширилась в диверсифицированный конгломерат, охватывающий развитие недвижимости, гостеприимство, автомобили, промышленное оборудование и инвестиции по всему ОАЭ, США, Южной Азии и Ближнего Востока. Портфель недвижимости группы RSG в Дубае включает Sabah Dubai Skyline и Fairmont Residences Dubai Skyline в Sufouh Gardens, Bay Square в Бизнес Бэй, Qasr Sabah в Dubai Production City (завершенный и сданный раньше срока в 2021 году), и Burj Sabah в Джумейра Вилладж Серкл (228 до 230 юнитов). Портфель гостеприимства группы включает два отеля Sabah Rotana — пятизвездочный объект напротив Mall of the Emirates и четырехзвездочный объект на Шейх Заид Роуд в Джебель Али. RSG описывает свою философию развития как сочетание "арх

итектурного совершенства, современных удобств, высокого качества строительства, утонченной эстетики и бесконечных удобств" в своих жилых и коммерческих проектах.