Meydan One

Meydan One — Мухаммед бин Рашид Сити (Мейдан), Дубай

Кратко

Meydan One — один из наиболее амбициозных мегапроектов Дубая — многофазный многофункциональный «город внутри города» от Meydan Group в Мухаммед бин Рашид (MBR) Сити, с первыми жилыми фазами, готовыми с 2020 года. Предлагая студии и ультра-роскошные конфигурации «Dubai One Residence» от 630 000 дирхамов ОАЭ, мастер-план предусматривает рекордные аттракционы: крупнейший в мире крытый горнолыжный склон (более 1 км), 8,2-километровый кристальный лагун, крупнейший в мире танцующий фонтан и запланированную Dubai One Tower (самую высокую жилую башню в мире). С непревзойдённой близостью в 10 минутах от центра Дубая, Meydan One — самое амбициозное будущее инвестиционное предложение Дубая для покупателей, понимающих долгосрочное влияние мегаинфраструктуры на окружающую жилую стоимость.

Ключевые показатели: | Показатель | Детали | |---|---| | Застройщик | Meydan Group | | Расположение | Мухаммед бин Рашид Сити (Мейдан), Дубай | | Статус | Поэтапный — первые фазы Готово (2020); продолжающееся развитие | | Типы квартир | Студия, 1–3 спальни, виллы с 4–5 спальнями, Dubai One Residences | | Начальная цена | 630 000 дирхамов ОАЭ | | Ключевые удобства | Крупнейший в мире горнолыжный склон, 8,2-км кристальный лагун, Meydan One Mall, танцующий фонтан | | Вместимость | 83 000+ жителей при полном вводе |

---

Расположение — Мухаммед бин Рашид Сити (MBR Сити)

Мухаммед бин Рашид Сити — одна из наиболее значимых и стратегически расположенных зон городского развития Дубая, охватывающая 55 миллионов кв. футов, примыкая к центру Дубая между дорогой Аль-Хайль (E44) и Рас-эль-Хор Роуд. MBR Сити включает Sobha Hartland, ипподром Мейдан, Дубай Крик Харбор и мегапроект Meydan One.

Расстояния от ключевых ориентиров:

• Центр Дубая / Бурдж-Халифа: 10 км (~10 минут)
• Dubai Mall: 10 км (~12 минут)
• Международный аэропорт Дубая: 14 км (~15 минут)
• DIFC: 8 км (~10 минут)
• Business Bay: 7 км (~9 минут)
• Ипподром Мейдан: примыкает (пешая доступность)
• Природный заповедник Рас-эль-Хор: 3 км (~5 минут)
• Дубай Крик Харбор: 4 км (~6 минут)

---

Обзор мастер-плана

Meydan One задуман как новый городской центр внутри Дубая — район масштаба, достаточного для самостоятельного значимого городского квартала (83 000+ жителей при полном вводе). Мастер-план закреплён пятью рекордными аттракционами:

1. Крупнейший в мире крытый горнолыжный склон — более 1 километра в Meydan One Mall, превосходящий Ski Dubai в Mall of the Emirates
2. 8,2-километровый кристальный лагун — рукотворный кристально чистый лагун с пляжной набережной, водными видами спорта и набережными ресторанами
3. Крупнейший в мире танцующий фонтан — хореографическая фонтанная система, превосходящая Дубайский фонтан по масштабу
4. Самая высокая смотровая площадка в мире — запланирована в Dubai One Tower
5. Dubai One Tower — запланированная самая высокая жилая башня в мире

Жилые компоненты:

• Здания с квартирами от студии до 3 спален (готово с 2020 г.)
• Виллы с 4 и 5 спальнями
• Dubai One Residences (ультра-роскошные конфигурации)

---

Структура квартир и характеристики (завершённые фазы)

| Тип | Площадь | Ценовой диапазон | |---|---|---| | Студия | Стандарт | от 630 000 дирхамов | | 1 спальня | Премиальная планировка | от 700 000 дирхамов | | 2 спальни | Премиальная планировка | от 780 000 дирхамов | | 3 спальни | Премиальная планировка | от 855 000 дирхамов | | Вилла 4–5 спален | Крупный масштаб | Высокие цены | | Dubai One Residence | Ультра-роскошь | Значительно выше |

---

Запланированная программа удобств

Рекордный досуг:

• Meydan One Mall — крупнейший в мире крытый горнолыжный склон (1+ км), мультиспортивный крытый центр
• 8,2-километровый кристальный лагун с пляжной набережной и водным спортом
• Крупнейший в мире танцующий фонтан

Удобства сообщества:

• Пляжная набережная вдоль кристального лагуна
• Велосипедные и беговые дорожки
• Арена для мероприятий
• Круглосуточная охрана во всех жилых зонах

Смежность с ипподромом Мейдан: Ипподром Мейдан — место проведения Dubai World Cup, самой богатой конной скачки в мире — обеспечивает круглогодичный событийный календарь.

---

Инвестиционный анализ

• 10-минутная близость к центру Дубая: Прямой доступ к экосистеме Бурдж-Халифа и Downtown при более низких ценах
• Плотность рекордных удобств: Ни одно жилое сообщество в мире не предложит крупнейший горнолыжный склон, крупнейший танцующий фонтан и 8,2-километровый кристальный лагун в одном мастер-плане
• Мощность в 83 000 жителей: Внутренний розничный и ресторанный спрос, поддерживающий деловую жизнеспособность
• Государственный застройщик: Институциональная поддержка Meydan Group исключает финансовые риски завершения

Ориентировочная доходность от аренды (Meydan One, готовые фазы): | Тип | Годовая аренда (ориент.) | Валовая доходность (ориент.) | |---|---|---| | Студия | 40 000–55 000 дирхамов | 6–9% | | 1 спальня | 60 000–80 000 дирхамов | 7–10% | | 2 спальни | 85 000–110 000 дирхамов | 7–9% | | 3 спальни | 120 000–155 000 дирхамов | 7–9% |

При текущих ценах (630 000–855 000 дирхамов) Meydan One — одна из наиболее высокодоходных инвестиций в близи центра Дубая.