Nad Al Shiba

**Nad Al Sheba (Nad Al Shiba)** — обширный престижный жилой и развлекательный район к югу от Dubai Creek, мировой центр конного спорта. Делится на четыре зоны: Nad Al Sheba 1 (Meydan, коммерческое ядро), Nad Al Sheba 2 (частные виллы), Nad Al Sheba 3 («школьный квартал»), Nad Al Sheba 4 (семейные виллы с выходом к Meydan South). ## Рынок недвижимости Исторически — нефрихолдная зона; **Nad Al Sheba Gardens** (Meraas) открыл территорию для международных фрихолд-инвестиций. Объём транзакций — **+35,46% год к году** (2024–2025). Прирост цены — **+18,24% год к году**. 3-спальные таунхаусы — **AED 5–6 млн**; 4-спальные виллы — **AED 12–13 млн**; особняки 5+ спален — **AED 20 млн+**. Валовая доходность аренды — **4,9–6,7%**. Жилой фонд: The Polo Residence (апартаменты), Nakheel Nad Al Sheba Villas (марокканский и средиземноморский стили, 4–5 спален). ## Образ жизни **Meydan Racecourse** — место проведения Dubai World Cup ($30 млн призовых); 5-звёздочный отель Meydan; Track Meydan Golf (9 лунок с ночной подсветкой). **Nad Al Sheba Cycle Park** — 4, 6 и 8-километровые профессиональные велотреки с ночным освещением и панорамными видами на Downtown. Образование: Repton School Dubai, Kings' School Nad Al Sheba, Hartland International School. В разработке: **Nad Al Sheba Mall** (Nakheel) — 200+ магазинов. ## Транспорт Пересечение **E311** (восток) и **E66** (север). До Downtown Dubai — **15 минут**; до DIFC — сопоставимо; до DXB — **20 минут**.