1 Residences

1 Residences — Премиальные готовые апартаменты в Аль Кифаф от Wasl Development

1 Residences — завершённый жилой проект от Wasl Development в Аль Кифаф, предлагающий однокомнатные апартаменты по цене от 1 900 000 до 8 000 000 дирхамов ОАЭ, сданный в III квартале 2022 года. Wasl Development — девелоперское подразделение Wasl Asset Management Group, крупной государственной организации управления активами Дубая с многомиллиардным портфелем жилой, коммерческой и гостиничной недвижимости. Аль Кифаф — один из наиболее стратегически расположенных внутригородских районов Дубая: примыкает к парку Забиль, находится в 10 минутах от центра Дубая, DIFC и Business Bay, а также расположен вдоль коридора шоссе Шейха Зайеда, формирующего коммерческую и культурную ось современного Дубая. Название «1 Residences» отражает позиционирование здания на вершине своего адресного контекста — главное жилое предложение во внутригородской локации, обеспечивающей максимальное городское удобство без столпотворения и плотности центра Дубая.

Краткий обзор

| Характеристика | Детали | |---|---| | Проект | 1 Residences | | Застройщик | Wasl Development | | Расположение | Аль Кифаф, Дубай | | Статус | Готово — сдано в III квартале 2022 года | | Типы квартир | Квартиры с 1 спальней | | Ценовой диапазон | 1 900 000–8 000 000 дирхамов ОАЭ | | Виды | Вид на сообщество |

---

Wasl Development: государственный девелопер Дубая

Wasl Asset Management Group — организация, стоящая за Wasl Development, — одна из наиболее значимых государственных организаций управления недвижимостью Дубая, управляющая портфелем тысяч жилых и коммерческих объектов по всему эмирату в соответствии с мандатом, согласованным с видением Дубая в области городского развития.

Преимущества государственного застройщика:

• Финансовая надёжность: государственная поддержка Wasl защищает покупателей от рисков срыва строительства
• Институциональное управление недвижимостью: управление тысячами объектов как основная операционная компетенция
• Опыт работы в разных рыночных циклах: многолетняя история подтверждает операционную устойчивость
• Соответствие жилищному видению Дубая: решения по застройке согласованы с долгосрочным градостроительным планированием

---

Аль Кифаф: премиальная внутригородская жизнь на краю парка Забиль

Аль Кифаф — субрайон в более широкой зоне Забиль — один из наиболее выгодно расположенных внутригородских жилых районов Дубая, сочетающий зелёный пояс парка Забиль с деловым доступом к шоссе Шейха Зайеда.

Парк Забиль: зелёный пояс у порога Парк Забиль — площадью более 47 гектаров — один из самых любимых городских парков Дубая:

• Зелёные пространства и ландшафтные сады для ежедневного отдыха на природе
• Дорожки для прогулок и пробежек
• Дубайская рамка — один из самых самобытных архитектурных объектов Дубая — в пределах парка
• Сезонные мероприятия и культурные программы

Для жильцов 1 Residences парк Забиль обеспечивает доступ к outdoor-образу жизни, который городское жильё обычно приносит в жертву: утренние пробежки, вечерние прогулки, пикники на выходных и психологическое благополучие от зелёных пространств в нескольких минутах от входной двери.

Близость к Дубайской рамке: Дубайская рамка — 150-метровая прямоугольная конструкция на стыке «Старого» и «Нового» Дубая — расположена в парке Забиль в нескольких минутах от 1 Residences.

Близость к коридору шоссе Шейха Зайеда:

• 10 минут до центра Дубая (Бурдж-Халифа, Dubai Mall, Дубайская опера)
• 10 минут до DIFC
• 15 минут до Business Bay
• 20 минут до Международного аэропорта Дубая
• Прямой доступ к магистралям всех рабочих зон Дубая

---

1 Residences: специализированное премиальное однокомнатное предложение

Намеренная специализация 1 Residences на квартирах с 1 спальней отражает сфокусированную философию застройки: Wasl Development сосредоточился на реализации продукта 1BR наивысшего качества для целевой аудитории.

Диапазон от премиума до ультра-премиума: Разброс цен 1 900 000–8 000 000 дирхамов ОАЭ в рамках единой категории указывает на существенную вариативность масштаба и спецификации:

• Начальный премиальный 1BR (1,9–3 млн дирхамов): Хорошо укомплектованные однокомнатные апартаменты. Текущие ставки аренды в Аль Кифаф: 95 000–130 000 дирхамов в год.
• Средне-премиальный 1BR (3–5,5 млн дирхамов): Квартиры большего формата или верхних этажей с потенциально премиальными видами. Ставки аренды: 130 000–200 000 дирхамов в год.
• Ультра-премиальный 1BR (5,5–8 млн дирхамов): Возможно, пентхаус, дуплекс или флагманские однокомнатные конфигурации. При цене 8 млн дирхамов за 1BR покупатели приобретают коллекционный жилой актив.

---

Удобства

| Удобство | Детали | |---|---| | Бассейн | Общественный бассейн для отдыха и фитнеса | | Тренажёрный зал | Полностью оснащённый фитнес-центр | | Детская площадка | Рекреационная зона для семей | | Круглосуточная охрана | Мониторинг доступа с комплексным видеонаблюдением | | Парковка | Выделенные места для жильцов |

---

Расположение и время в пути из Аль Кифаф

| Направление | Ориентировочное время в пути | |---|---| | Центр Дубая / Бурдж-Халифа | 10 минут | | DIFC | 10 минут | | Dubai Mall | 10–15 минут | | Business Bay | 10–15 минут | | Парк Забиль / Дубайская рамка | 5 минут пешком | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 20 минут | | Шоссе Шейха Зайеда | 5 минут | | Пальма Джумейра | 20–25 минут | | Mall of the Emirates | 20–25 минут |

---

Инвестиционный потенциал 1 Residences

• Институциональное качество государственного застройщика Wasl: Профессиональное управление зданием и стандарт обслуживания, защищающий как стоимость активов, так и удовлетворённость арендаторов
• Премиум внутренней части города Аль Кифаф: 10 минут до DIFC и центра Дубая с доступом к парку Забиль — сочетание городского престижа, зелёного парка и близости к финансовому центру создаёт структурную арендную надбавку
• Здание, специализирующееся на 1BR: Полностью посвящённое управление, спецификация и удобства для профессиональной аудитории
• Готовый актив III квартала 2022 года: Покупка и немедленная сдача в аренду без рисков сроков строительства