Al Safa Comm (Аль Сафа Комм)

Краткое резюме: Al Safa Comm — действующее 6-этажное коммерческое здание по адресу: 151 Khalid Bin Al Waleed Road, Umm Hurair 1, Bur Dubai, — в котором зарегистрированы 32 компании с торговыми и офисными конфигурациями. Расположенное на одной из наиболее исторически значимых коммерческих артерий Дубая, здание обеспечивает бизнесу центральный, хорошо связанный адрес с высоким пешеходным трафиком в зрелой коммерческой экосистеме Bur Dubai. Диапазон цен: AED 7,4 млн — 10,6 млн за доступные коммерческие юниты.

Введение: Коммерческая недвижимость в историческом торговом сердце Дубая

Al Safa Comm — полностью функционирующее действующее коммерческое здание, расположенное в Umm Hurair 1 — одном из важнейших коммерческих субрайонов Bur Dubai, вдоль знаковой Khalid Bin Al Waleed Road. На протяжении десятилетий Khalid Bin Al Waleed Road является синонимом коммерческой и финансовой активности Дубая: здесь сосредоточены банки, торговые компании, государственные учреждения, консульства и поставщики профессиональных услуг, десятилетиями удерживающие старый коммерческий центр Дубая через несколько рыночных циклов.

С 6 этажами и уже 31 зарегистрированной действующей компанией, Al Safa Comm представляет инвестору полную картину зрелого коммерческого актива: подтверждённая заполняемость, сформированные профили арендаторов, активный и испытанный рынок аренды и адрес, которому деловое сообщество Дубая доверяет десятилетиями. Коммерческая недвижимость в устоявшихся адресах Bur Dubai предлагает принципиально иное ценностное предложение по сравнению с коммерческими объектами на стадии строительства в спекулятивных новых районах: рынок арендаторов проверен, характер пешеходных потоков установлен, а окружающая экосистема взаимодополняющих услуг и бизнесов органически обеспечивает спрос на офисные и торговые площади.

Для владельцев бизнеса Al Safa Comm предлагает один из наиболее стратегически связанных коммерческих адресов Дубая: близость к станции метро BurJuman (одна из пересадочных станций Красной и Зелёной линий), прямой выход на высокотрафиковую артерию Khalid Bin Al Waleed Road и соседство с плотной концентрацией отелей, консульств и корпоративных офисов в Bur Dubai — создавая встроенную профессиональную аудиторию для розничных услуг и гарантируя доступность для сотрудников и клиентов офисных арендаторов из любой точки Дубая.

Местоположение и транспортная доступность: 151 Khalid Bin Al Waleed Road, Umm Hurair 1, Bur Dubai

Khalid Bin Al Waleed Road — одна из наиболее исторически значимых коммерческих артерий Дубая, проходящая через сердце Bur Dubai между BurJuman Shopping Centre на севере и более широким коммерческим районом Umm Hurair на юге. Дорога пролегает через традиционный финансово-торговый квартал Дубая в окружении:

• Штаб-квартир и филиалов международных банков
• Офисов торговых компаний, обслуживающих оптовые и импортно-экспортные рынки Дубая
• Государственных сервисных центров и офисов консульств
• Фирм, оказывающих профессиональные услуги (юридические, бухгалтерские, страховые, HR)
• Апартаментов в отелях и международных гостиничных брендов для бизнес-путешественников
• Розничных услуг, обслуживающих многочисленное дневное профессиональное население района

От Al Safa Comm по адресу 151 Khalid Bin Al Waleed Road ключевые направления доступны за следующее приблизительное время:

• Станция метро BurJuman (пересадка Красной и Зелёной линий): 5–8 минут пешком — одна из важнейших пересадочных станций метро Дубая, обеспечивающая доступ ко всей сети метро, включая аэропорт DXB и Dubai Mall
• BurJuman Shopping Centre: 8 минут пешком
• Dubai Creek (переправа в Deira): 10 минут
• Deira City Centre: 12 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 15 минут на машине
• DIFC (Dubai International Financial Centre): 12 минут на машине
• Downtown Dubai и Burj Khalifa: 15 минут на машине
• Dubai World Trade Centre: 10 минут на машине
• Port Saeed и Dubai Festival City: 15 минут на машине
• Выезд на Sheikh Zayed Road (E11): 10 минут
• Международный аэропорт Al Maktoum (DWC): 35 минут на машине

Пересадочная станция метро BurJuman — обеспечивающая одновременный доступ к Красной линии (к Dubai Marina и Терминалам 1/3 аэропорта Дубая) и Зелёной линии (к станциям Deira и Creek) — является определяющим инфраструктурным активом для бизнеса на Khalid Bin Al Waleed Road.

Профиль здания: 6-этажное коммерческое строение

Основные факты:

• Адрес: 151 Khalid Bin Al Waleed Road, Umm Hurair 1, Bur Dubai, Дубай
• Структура: 6-этажное коммерческое здание
• Зарегистрированные арендаторы: 31 компания
• Надзор: Dubai Municipality
• Коммерческие форматы: Торговые площади на первом этаже + офисы на верхних этажах
• Статус: Полностью функционирует

6-этажный формат здания типичен для устоявшейся коммерческой застройки Bur Dubai: торговая видимость на первом этаже и офисные помещения на верхних этажах для разнообразного состава бизнесов района. Торговые площади первого этажа на Khalid Bin Al Waleed Road входят в число коммерческих фасадов с наибольшим пешеходным трафиком в Bur Dubai.

Коммерческие площади: Форматы торговли и офисов

Торговые площади первого этажа: Юниты на первом этаже Khalid Bin Al Waleed Road выигрывают от исключительного дневного пешеходного и автомобильного трафика дороги — благодаря близости к метро BurJuman, BurJuman Shopping Centre и плотному корпоративному населению в соседних зданиях. Хорошо зарекомендовавшие себя виды бизнеса: банковское обслуживание, финансовое консультирование, обмен валюты, туристические агентства, профессиональные услуги, объекты питания для обеденного потока и специализированная розничная торговля.

Офисы на верхних этажах: Этажи 2–6 обеспечивают практичные функциональные офисные площади для 31+ компании, действующей в здании. Арендные ставки на офисы в Bur Dubai стабильно остаются ниже сопоставимых показателей DIFC или Business Bay — привлекая экономных поставщиков профессиональных услуг, торговые компании, кадровые агентства, юридические фирмы и консалтинговые компании, которым требуется солидный дубайский адрес без переплаты за премиальный район.

Ценовой диапазон инвестиций: | Тип площади | Диапазон цен сделок | |---|---| | Коммерческие юниты | AED 7 465 630 — AED 10 627 561 |

Анализ коммерческого рынка Bur Dubai

Рынок коммерческой недвижимости Bur Dubai характеризуется:

• Структурной стабильностью спроса: Давно сложившаяся коммерческая экосистема района генерирует устойчивый спрос от бизнесов, нуждающихся в центральных дубайских адресах по ценам ниже DIFC
• Государственными и институциональными якорными арендаторами: Близость к офисам Dubai Municipality, судам и государственным сервисным центрам создаёт структурный спрос от фирм, обслуживающих государственных клиентов
• Международным деловым сообществом: Многочисленные деловые сообщества Bur Dubai — южноазиатское, арабское и международное — поддерживают спрос на поставщиков услуг, торговые компании и финансовые сервисы
• Смежностью с туризмом и гостиничным бизнесом: Многочисленные апарт-отели и бутик-отели района генерируют спрос на коммерческие услуги для бизнес-путешественников
• Преимуществом доходности ниже премиального уровня: Коммерческая арендная доходность в устоявшихся адресах Bur Dubai исторически обеспечивала 7–10% валовой доходности — выше 5–7%, типичных для DIFC и Business Bay

Инфраструктура и эксплуатация здания

Стандартные коммерческие удобства:

• Круглосуточная охрана и контроль доступа
• Выделенные коммерческие парковочные места
• Профессиональное управление объектом
• Высокоскоростные лифты
• Центральный кондиционер на всех занятых этажах
• Стандартная инфраструктура коммерческих коммуникаций
• Офис управления зданием на первом этаже

Обоснование коммерческих инвестиций: Bur Dubai, Khalid Bin Al Waleed Road

Для инвесторов, оценивающих коммерческую недвижимость на устоявшихся рынках Дубая, Al Safa Comm на Khalid Bin Al Waleed Road представляет ряд структурных преимуществ:

1. Доказанный спрос арендаторов: 31 действующая компания подтверждает активный рынок аренды без необходимости в спекуляции на стадии строительства
2. Доступность у метро: Пересадочная станция BurJuman (Красная + Зелёная линии) обеспечивает наилучшую общественную транспортную связанность в рамках адреса Bur Dubai
3. Входная цена ниже премиальной: Коммерческие юниты в диапазоне AED 7,4–10,6 млн оцениваются ниже сопоставимого коммерческого предложения в DIFC, Business Bay или Sheikh Zayed Road — при равноценном центральном дубайском статусе для арендаторов
4. Институциональный район: Участие Dubai Municipality и государственная смежность обеспечивают институциональный надзор
5. Историческое коммерческое ядро Дубая: Bur Dubai является коммерческим центром Дубая более 60 лет

Все юниты — фрихолд, 100% иностранное владение допускается. Коммерческие инвестиции от AED 750 000 дают право на инвесторскую визу в ОАЭ.