Al Talaa

Краткое резюме: Аль-Тала'а — сложившийся жилой комплекс из отдельных вилл в районе Мугайдир в Шардже (ОАЭ). Предлагает просторные виллы с 3–8 спальнями на участках площадью 11 000–32 000 кв. фут по ценам от 1 380 000 до 9 000 000 AED и со средней арендной платой 138 891 AED в год. Расположен в 5 минутах от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и в 10 минутах от аэропорта Шарджи. На территории — Парк Аль-Тала, несколько мечетей, Al Qassimi Hospital (крупнейшая государственная больница Шарджи) и lifestyle-центр Zawaya Walk.

Введение

Аль-Тала'а — хорошо сложившийся жилой квартал из отдельных вилл в составе района Мугайдир в центральной части Шарджи. Рядом расположены субкварталы Аль-Хезамия, Аль-Шахба, Аль-Дарари, Аль-Рифаа и Аль-Тарфа. Комплекс ориентирован на большие семьи и граждан ССГ, ценящих простор, загородный покой и традиционный семейный уклад. Комплекс состоит исключительно из малоэтажной застройки — многоквартирных башен здесь нет. Основу жителей составляют граждане ОАЭ и арабские семьи с долгим стажем проживания.

Расположение и транспортная доступность

| Пункт назначения | Время | |---|---| | E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) | 5 минут | | Аэропорт Шарджи (SHJ) | около 10 минут | | Международный аэропорт Дубай (DXB) | около 25–35 минут | | Downtown Dubai | около 23–35 минут | | Центр Шарджи | около 15–20 минут |

Общественный транспорт: автобусная станция Аль-Мувайлех (~16 минут), маршруты 13, 13D, C19, C26 и E306. Личный автомобиль необходим для повседневной жизни.

Типы недвижимости

Исключительно отдельные виллы в традиционном арабском стиле. Конфигурации: 3–8 спальных вариантов (наиболее распространены 4, 5 и 6 спален). Участки: 11 000–32 000 кв. фут. Встроенная площадь: 13 000–32 000 кв. фут. Стандартное оснащение: en-suite мастер-спальни, меджлис, кухня, балконы, крытая парковка. Premium объекты с частными бассейнами, садами и помещениями для персонала.

Цены и аренда

| Категория | Цена (AED) | |---|---| | Объекты начального уровня | от 1 380 000 | | Стандарт (5–6 сп.) | 2 200 000 – 4 700 000 | | Premium (8+ сп., бассейн) | до 9 000 000 | | Средняя аренда в год | 138 891 | | Диапазон аренды | 140 000 – 160 000 |

В 2024 году цены на виллы в Шардже выросли до 57,4%, арендные ставки — до 25%. Объём сделок с недвижимостью в Шардже в 2024 году составил 40 млрд AED (+48% к 2023).

Инфраструктура и образ жизни

Al Talah Park (ул. № 15) — футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, детские аттракционы. Требуется Sharjah Park Permit.

Мечети: Аль-Имам Аль-Тирмизи, Аль-Имам Аль-Авза'и, Бир Аль-Валидайн и Абдалла ибн Джубайр — все в пределах квартала.

Торговля и отдых:

• Торговый центр Wasit (4–5 минут) и Samnan Mall (4 минуты)
• Zawaya Walk — lifestyle-комплекс у искусственного озера с пальмовой набережной, Carrefour, Starbucks, Tim Hortons и знаменитой «дождливой улицей» с почасовым дождём
• City Centre Al Zahia (7–8 минут) с кинотеатром
• Sahara Centre (15–20 минут) с катком

Образование и здравоохранение

Образование: Детский сад и начальная школа Аль-Тала'а, Ибн Сина English High School (Аль-Шахба), международные школы в радиусе 5–15 минут. Университетский городок Шарджи (Университет Шарджи и Американский университет Шарджи) — 10–15 минут.

Здравоохранение:

• Al Rifa'a Health Center — 2 минуты езды, педиатрия и стоматология
• Al Qassimi Hospital — 6 минут, крупнейшая государственная больница ОАЭ, 362 койки, 24 специализации, скорая помощь 24/7
• Al Qassimi Women's and Children's Hospital — специализированный центр
• Частные клиники: NMC Medical Centre Shahba, Thumbay Clinic

Инвестиционные особенности

Инвестиционный профиль Аль-Тала'а опирается на сложившийся квартал без строительного шума, ограниченное предложение вилл, близость к E311 для дубайских маятниковых мигрантов и стабильную базу долгосрочных арендаторов. Средняя доходность — 5–7% годовых.

Важно: Аль-Тала'а и более широкий район Мугайдир в основном являются арендуемой территорией, доступной главным образом для граждан ОАЭ и ССГ. Покупателям не из ССГ рекомендуется уточнять актуальные условия в Департаменте регистрации недвижимости Шарджи.