Anwa Aria от Omniyat

Anwa Aria от Omniyat — 37-этажная жилая башня ультра-класса на набережной в Dubai Maritime City, разработанная Omniyat — провидческой силой за The Opus by Zaha Hadid, One at Palm Jumeirah и The Lana by Foster + Partners. Как вторая фаза знаменитого ANWA (фаза 1: 48 этажей, 229 юнитов, завершена в 2022 году), Anwa Aria предлагает 175 фрихолдовых резиденций, включая 14 прибрежных таунхаусов и 2 пентхауса. Дизайн — NAGA Architects, интерьеры с кухнями Porcelanosa, техникой Gorenje, сантехникой Bagno Design и системой умного дома Control 4.

Краткое резюме: Anwa Aria от Omniyat — 37-этажная башня на 175 юнитов ультра-класса на набережной в Dubai Maritime City, разработанная NAGA Architects с высотой потолков 3,2 м, отделкой натуральным мрамором и европейскими кухнями Porcelanosa. Студии — пентхаусы с 4 спальнями (372–6 929 кв. футов), бассейн infinity с видами на Аравийский залив и прямой пляжный доступ — юниты стартуют от AED 827 тыс. при плане оплаты 60/40, в рамках прибрежного мастер-плана Omniyat площадью 11 млн кв. футов на побережье Джумейры в Дубае.

Обзор проекта и ключевые показатели

Anwa Aria — вторая глава прибрежного повествования Omniyat ANWA в Dubai Maritime City. Башня насчитывает 37 этажей (30 жилых уровней над подиумом) и включает 175 резиденций: студии, однокомнатные резиденции в башне, двухуровневые дуплексы с 2 спальнями, таунхаусы с 3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями. Четырнадцать прибрежных таунхаусов и два эксклюзивных пентхауса венчают предложение комплекса.

Строительная готовность достигла 51,56%, сдача объекта ожидается в 4-м квартале 2027 года согласно официальным срокам застройщика. Лозунг — «Симфония прибрежной роскоши» — отражает стремление гармонизировать архитектурное совершенство с природными ритмами Аравийского залива.

Архитектурный дизайн и технические характеристики интерьеров

NAGA Architects — отмеченная наградами независимая мастерская, основанная в 2000 году в Дубае с офисами по всему Ближнему Востоку и в США, — разработала как оригинальную башню ANWA, так и Anwa Aria. Архитектурная концепция «Дом из карт» — смешение сплошных и пустых поверхностей, выступающих балконов и ниш — создаёт динамичное взаимодействие лёгкости и формы.

Дизайн черпает вдохновение из морского ландшафта, используя нейтральные материалы, отражающие цвета и текстуры моря, песка и неба. Стекло от пола до потолка по всей площади максимизирует проникновение естественного света.

Технические характеристики интерьеров:

• Высота потолков: 3,2 м (6,3 м в зонах двойной высоты)
• Напольное покрытие: натуральный мрамор премиум-класса
• Плитка в ванных комнатах: итальянский керамический Travertino
• Кухни: полностью оснащённые европейские кухни Porcelanosa
• Кухонная техника: встроенная техника Gorenje
• Сантехника: Bagno Design
• Гардеробы и двери: HPL с имитацией американской древесины
• Фурнитура: Euroart
• Система остекления: Alico System
• Умный дом: Control 4
• Окна от пола до потолка во всех резиденциях

Расположение: Dubai Maritime City

Dubai Maritime City — многофункциональный прибрежный комплекс площадью 249 га, расположенный между Port Rashid и Dubai Dry Docks, разработанный DP World. Комплекс включает коммерческий район с фрихолдовыми жилыми и коммерческими объектами и промышленный район, ориентированный на судоремонт и яхтостроение. Набережная протяжённостью 3,5 км определяет общественное пространство сообщества.

Материнский бренд Omniyat «Beyond» разрабатывает люксовый жилой квартал площадью 8 млн кв. футов в Dubai Maritime City, ещё 3 млн кв. футов — другими подразделениями Omniyat, создавая в общей сложности прибрежный комплекс площадью 11 млн кв. футов вдоль побережья Джумейры.

Расстояния: | Направление | Расстояние | |---|---| | Круизный терминал Mina Rashid | 5 минут пешком | | Rashid Yachts & Marina (430 причалов) | 5 минут на авто | | Золотое кольцо Дубая | 15 минут | | Даунтаун Дубай / Бизнес Бэй | 20 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 20 минут | | Dubai Mall | 20 минут |

Комплексные удобства

Водные и рекреационные зоны:

• Бассейн infinity с панорамными видами на Аравийский залив
• Детский бассейн
• Студия йоги и пилатеса
• Спортзал с видами на море
• Зоны BBQ
• Открытые террасы
• Крышная терраса подиума с набережной марины
• Озеленённые сады
• Прямой доступ к парку и набережной
• Прямой пляжный доступ

Детские зоны:

• Детская игровая площадка и детский центр
• Детский бассейн

Сервисы:

• Консьерж и услуги уборки
• Охрана и обслуживание 24/7
• Скоростные лифты
• Центральное кондиционирование
• Выделенная парковка
• Умный дом Control 4

Типы юнитов и цены

| Тип юнита | Диапазон площади (кв. футов) | Диапазон цен (AED) | Цена за кв. фут (AED) | |---|---|---|---| | Студия | 372–566 | 827 тыс. – 1,0 млн | 2 225–3 133 | | 1 спальня | 806–1 461 | 1,46 млн – 2,14 млн | 1 500–2 235 | | 2 спальни (подиумный дуплекс) | 1 460–1 655 | 2,32 млн – 3,43 млн | 1 587–2 376 | | 3 спальни (таунхаус) | 4 311–4 692 | от 2,51 млн | — | | 4 спальни (таунхаус) | 2 192–5 628 | от 4,79 млн | — | | 4 спальни (пентхаус) | 4 943–6 929 | до 15,4 млн | — |

Все резиденции оснащены окнами от пола до потолка, натуральным мраморным полом, европейскими кухнями Porcelanosa со встроенной техникой Gorenje, сантехникой Bagno Design и системой умного дома Control 4. Высота потолков 3,2 м (6,3 м в зонах двойной высоты) создаёт ощущение объёма, выделяющее Anwa Aria на рынке роскоши Дубая.

План оплаты (структура 60/40)

| Этап | Процент | |---|---| | Первоначальный взнос | 15% | | В период строительства | 45% (в рассрочках) | | При сдаче объекта (100% готовности) | 40% |

Профиль застройщика: Omniyat

Omniyat основан в 2005 году Махди Амджадом. Портфель компании вырос до стоимости более USD 10 млрд в 18 мастер-проектах в трёх направлениях. Эксклюзивное гостиничное партнёрство с Dorchester Collection создало одни из наиболее ценимых адресов Ближнего Востока.

Ключевые проекты:

• The Opus: 21-этажное здание в Burj Khalifa District, дизайн Zaha Hadid
• One at Palm Jumeirah: под управлением Dorchester Collection
• The Lana: Dorchester Collection, дизайн Foster + Partners, первое спа Dior в регионе (открыто в 1 кв. 2024)
• The Alba: прибрежный проект стоимостью AED 7 млрд, дизайн Zaha Hadid Architects, Dorchester Collection
• Orla & Orla Infinity: Dorchester Collection, Пальм Джумейра

На Пальм Джумейра в 2024 году Omniyat продал недвижимость на AED 2,18 млрд в 33 сделках, заняв 58,1% местного рынка апартаментов ценой выше USD 10 млн.

Инвестиционный потенциал

Dubai Maritime City обеспечивает доходность от аренды 6–8,5% в зависимости от размера юнита и уровня меблировки. Ограниченный жилой инвентарь района создаёт ценность дефицита, а масштабные инфраструктурные проекты — круизный терминал Mina Rashid, роскошные марины с 430 причалами и мастер-план Beyond Omniyat площадью 11 млн кв. футов — поддерживают стабильный спрос.

Проектируемый уровень заполняемости после завершения строительства превышает 85%. Недвижимость стоимостью от AED 750 000 даёт право на 2-летнюю визу резидента ОАЭ, а инвестиции от AED 2 млн — на 10-летнюю «Золотую визу».