Клуб Виста Маре

Клуб Виста Маре — Пальма Джумейра, Дубай

Кратко

• Застройщик: Nakheel
• Местоположение: Ствол Пальмы Джумейра, восточное побережье — 80 метров от Аравийского залива
• Конфигурация: 33 роскошные студии (~50 кв. м каждая) над гастрономической набережной площадью 4 645 кв. м.
• Статус: Готов / Завершён (3 кв. 2016)
• Начальная цена: от 875 000 дирхам
• Право собственности: Freehold (класс «Люкс»)
• Рестораны: 7 лицензированных ресторанов на берегу — ближневосточная, греческая, испанская, эфиопская и другие кухни — вместимость 2 000 гостей
• Стоимость проекта: 120 млн дирхам
• Отличие: Единственный адрес в Дубае, где вы живёте прямо над гастрономической набережной площадью 4 645 кв. м. на берегу — 33 студии с частными балконами в 80 метрах от Аравийского залива

---

1. Введение — Жизнь на пляже как постоянный адрес

Клуб Виста Маре — самый уникальный жилой адрес на Пальме Джумейра: разработанный Nakheel комплекс стоимостью 120 млн дирхам, объединяющий 33 ультра-премиальные студии с первоклассной гастрономической набережной площадью 4 645 кв. м. на восточном побережье ствола Пальмы. Завершён в 3 кв. 2016 г.

Всего 33 резиденции — 33 студии, каждая ~50 кв. м., каждая на втором этаже прямо над гастрономической набережной с частным балконом, открывающим вид на Аравийский залив, пляж и горизонт Дубай Марины. Семь лицензированных ресторанов на 2 000 мест работают под ногами жильцов, а пляж — в 80 метрах.

Для инвесторов: 33 квартиры — одна из наиболее защищённых позиций дефицита на рынке жилья Дубая. 33 freehold студии на берегу Аравийского залива на самом известном искусственном острове мира в перманентно невоспроизводимом пляжном ресторанном комплексе.

---

2. Застройщик — Nakheel: Создатель Пальмы Джумейра

Nakheel — государственный мастер-застройщик, физически создавший Пальму Джумейра. Клуб Виста Маре — самая инновационная жилая концепция Nakheel: переход от обычной виллы или апартамента к настоящему сообществу, интегрированному с образом жизни.

---

3. Местоположение — Ствол Пальмы Джумейра, восточное побережье

Преимущество ствола

Клуб Виста Маре занимает восточное побережье ствола Пальмы Джумейра — наиболее удобное стратегическое положение на острове, обеспечивающее быстрый прямой выезд на материк.

80 метров от Аравийского залива

Комплекс расположен всего в 80 метрах от берега — в 90 секундах ходьбы до залива.

Транспортная доступность

• Ворота Пальмы / Аль-Суфух Роад: 3 минуты
• Дубай Марина / JBR: 10 минут
• Молл Эмиратов: 15 минут
• Медиа-Сити / Интернет-Сити: 10 минут
• Торговый центр Nakheel Mall: 5 минут
• Аэропорт Дубая: 30 минут

---

4. Архитектура и дизайн юнитов

33 студии (~50 кв. м. / 540 кв. футов каждая)

Каждый юнит — студия идентичной конфигурации:

• Открытая планировка с качественной встроенной мебелью
• Современная кухня с полным оснащением
• Современная ванная комната
• Частный балкон: у каждой студии собственная терраса с видом на пляж Аравийского залива
• Виды: Беспрепятственная панорама залива, пляж Пальмы в 80 метрах, горизонт Дубай Марины
• Центральный кондиционер
• Крытая парковка
• Охрана 24/7

---

5. Гастрономическая набережная — Главное удобство

4 645 кв. м. с 7 лицензированными ресторанами:

• Ближневосточная кухня
• Греческая: Морепродукты и мезе
• Испанская: Тапас и морепродукты
• Эфиопская
• Итальянская и другие концепции

Общая вместимость: 2 000 гостей. Пляжный клуб, шезлонги и зонтики вдоль берега, водные виды спорта, бассейн, магазины, бесплатная парковка.

---

6. Инвестиционный анализ

Абсолютный дефицит

33 freehold студии на Пальме Джумейра в лицензированном ресторанном комплексе с балконами с видом на залив. Никаких новых юнитов этого типа никогда не будет. Ограничение предложения — абсолютное.

Доходность аренды

Долгосрочная аренда:

• Студия (50 кв. м., ствол Пальмы, 1-я линия): 90 000–135 000 дирхам/год
• Валовая доходность от 875 тыс. дирхам: 10,3%–15,4%

Краткосрочная аренда:

• Ночной тариф: 500–900+ дирхам
• Заполняемость: 75–90%
• Потенциальный валовой годовой доход: 140 000–240 000+ дирхам

Виза UAE

При 875 000 дирхам студии Клуб Виста Маре превышают порог в 750 000 дирхам для 3-летней инвесторской визы.

Премия ресторана

Семь лицензированных ресторанов ниже обеспечивают структурную арендную надбавку для студий выше. Эта надбавка постоянна и не обесценивается.

---

7. Резюме

Клуб Виста Маре от Nakheel — самый уникальный жилой адрес на Пальме Джумейра: 33 freehold студии с частными балконами с видом на залив над гастрономической набережной площадью 4 645 кв. м. с 7 лицензированными ресторанами, в 80 метрах от берега Аравийского залива. Завершён в 2016 г. От 875 000 дирхам на вторичном рынке. Один из самых привлекательных по доходности активов на Пальме с абсолютным дефицитом предложения.