Concord Tower

Concord Tower — Знаковый 40-этажный Офис класса А в Дубай Медиа Сити

TL;DR: Concord Tower — знаковый 40-этажный офисный небоскрёб класса А в Дубай Медиа Сити, разработанный 32 Group и завершённый в 2007 г. Более 557 000 кв. фут арендной площади, 1 339 парковочных мест, уникальные удобства: кровельные тренажёрные залы, бассейн, сауна, джакузи. Годовая аренда: 86 000–581 000 AED. Около 139 компаний-арендаторов.

Введение

Concord Tower — одно из архитектурно самых самобытных и операционно зрелых коммерческих зданий Дубай Медиа Сити. Разработан 32 Group — международным конгломератом под председательством Маджида Пишьяра. Цилиндрическая стеклянная башня завершена в 2007 г. Около 139 компаний на 33 коммерческих этажах. Исключительно коммерческое здание — без жилых апартаментов.

Расположение и транспортная доступность

• Станция метро Dubai Internet City (Красная линия) — 2 минуты пешком (27 000 пассажиров ежедневно)
• Трамвайная станция Dubai Media City — прямо напротив здания (связь с монорельсом Палм Джумейра и Дубай Мариной)
• Sheikh Zayed Road (E11) — прямой выезд
• Международный аэропорт Дубай (DXB) — 26–30 минут
• Аэропорт Аль-Мактум (DWC) — 33–36 минут
• Dubai Mall — 18 минут
• One & Only Royal Mirage (350 м) — 10 минут

Технические характеристики здания

• 40 этажей (48 уровней): 3 подземных, подиумная парковка 1–5, офисы 6–38 этажи
• Арендная площадь: 557 000–600 000 кв. фут (33 офисных этажа)
• Планировки: 12 000–16 000 кв. фут на этаж — один арендатор или несколько
• Офисные юниты: от 1 000 кв. фут (стартапы) до 6 460 кв. фут (корпоративные штаб-квартиры)
• Ретейл: 1 500–5 922 кв. фут
• Парковка: 1 339 мест — один из лучших показателей в DMC (~1 место на 500 кв. фут)

Уникальные Удобства

Concord Tower выделяется среди коммерческих зданий Дубая:

• Два кровельных тренажёрных зала UFS Fitness Center — персональные тренировки в подарок арендаторам
• Открытый бассейн — беспрецедентно для чисто офисного здания
• Сауна и джакузи — spa-уровень в рабочей среде
• Молельная комната, консьерж 24/7, охрана и видеонаблюдение 24/7
• Высокоскоростной интернет и резервные источники питания
• HalaPark — управление парковкой

Ground Floor: Stripes Supermarket, Speedway Restaurant, Coco Ma, Anna Spa, ATM, Careem Quik.

Аренда и инвестиции

• Прямая аренда: 86 000–581 000 AED в год
• Ставка: 80–120 AED/кв. фут/год (стандарт); 160–240 AED/кв. фут для premium
• Продажа офисов: 1,2–3,5 млн AED за юнит (~540–1 200 AED/кв. фут)
• Ретейл: 260 000 – 1,3 млн AED/год

Сервисные офисы: Austria Business Center (10-й эт.) — от 3 000 AED/чел./мес.; Office Freedom (6-й эт.) — от 1 500 AED/чел./мес.

Преимущества Свободной Зоны DMC

100% иностранное владение, 100% репатриация прибыли, нулевой подоходный налог, отсутствие таможенных пошлин, нет валютных ограничений. Лицензии для СМИ, паблишинга, рекламы, digital, PR, event-менеджмента. Среди арендаторов: BBC, CNN, MBC, Reuters, CNBC Arabia, Microsoft, Oracle, HP. Подтверждённые арендаторы башни: AKQA (26-й эт.), Dimension Data ME LLC (18-й эт.).

О застройщике — 32 Group

32 Group — международный конгломерат с корнями в торговле, строительстве и инвестициях, 32 подразделения по всему миру. Портфель в Дубае: Concord Tower (DMC, 2007), Concorde Tower (JLT, 2008, 45 эт.), Saba Towers (JLT), Crystal Tower Hotel.

Инвестиционные перспективы

Около 139 компаний-арендаторов за ~18 лет операции. Фрихолд-статус, исключительная вместимость парковки, уникальные lifestyle-удобства и цилиндрическая архитектура с видами на 360° — устойчивые конкурентные преимущества. Получена LEED v4 BD+C NC сертификация (январь 2024 г.) — привлекательность для ESG-ориентированных арендаторов. Заполняемость офисов Дубая — 92% (2025 г.), Grade A — 94%.