Emaar Residence

Emaar Residence — Даунтаун Дубай

Девелопер: Emaar Properties | Статус: Готово (завершён Q2 2008) | Расположение: Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard, Даунтаун Дубай | Тип: Классические роскошные жилые апартаменты

---

TL;DR:

• Устоявшееся жилое здание Emaar Properties в самом сердце Даунтаун Дубай, завершённое в Q2 2008 — часть оригинального генерального плана, превратившего этот район в один из наиболее узнаваемых городских адресов мира.
• Исключительно просторные апартаменты: с 1 спальней (84–135 кв. м), с 2 спальнями (127–190 кв. м) и с 3 спальнями (116–318 кв. м) — одни из наиболее щедрых планировок, когда-либо реализованных в Даунтаун Дубай.
• Фрихолд; цены от AED 2,4 млн до AED 10 млн; прямой доступ к Dubai Mall, Бурдж-Халифе, Дубайскому фонтану, Souk Al Bahar и прогулочной зоне Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard.
• Общие бассейны и полностью оснащённый тренажёрный зал; круглосуточная охрана; консьерж-услуги; подземная парковка.
• Стабильная валовая доходность аренды 5–7% для Даунтаун Дубай — один из наиболее стабильных профилей доходности любого готового района Дубая.
• Право на Золотую визу ОАЭ для апартаментов от AED 2 млн+; высоколиквидный вторичный рынок.

---

Обзор: один из оригинальных престижных адресов Даунтаун Дубай

Emaar Residence — классический адрес Даунтаун Дубай — завершённое жилое здание, сданное в Q2 2008 года в рамках основополагающего генерального плана Emaar для Даунтаун Дубай. В эпоху, когда Даунтаун Дубай характеризуется всё более высокими и изощрёнными новыми проектами, Emaar Residence воплощает оригинальное видение — просторные, добротно построенные апартаменты в сердце бульвара, позиционированные для извлечения выгоды из полной lifestyle-инфраструктуры наиболее знакового городского центра Дубая.

Завершение здания в 2008 году помещает его в число первых волн жилых поставок Даунтаун Дубай — до открытия Бурдж-Халифы в 2010 году, и, следовательно, среди оригинальных жилых адресов, заложивших характер Даунтаун Дубай до того, как он стал глобально признанным направлением. Жители Emaar Residence были в числе первых, кто испытал и извлёк выгоду из каждого последующего дополнения к инфраструктуре образа жизни Даунтаун Дубай.

---

Архитектура, масштаб и контекст бульвара

Emaar Residence является частью архитектурного словаря Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard — 3,5-километровой овальной прогулочной зоны, определяющей жилой и торговый уровень Даунтаун Дубай. Дизайн здания отражает классическую эстетику Даунтаун, установленную Emaar для первого поколения района.

Апартаменты здания примечательны своими исключительными размерами:

• Апартаменты с 1 спальней площадью 84–135 кв. м представляют диапазон размеров, который в большинстве районов Дубая был бы отнесён к категории просторных апартаментов с 2 спальнями
• Апартаменты с 2 спальнями площадью 127–190 кв. м соответствуют площади апартаментов с 3 спальнями во многих более поздних проектах Дубая
• Апартаменты с 3 спальнями площадью 116–318 кв. м представляют наиболее разнообразный диапазон размеров — от эффективных трёхспальных планировок до дворцовых площадей

---

Типы апартаментов и характеристики

Апартаменты с 1 спальней (84–135 кв. м): Даже наименьшие апартаменты с 1 спальней площадью 84 кв. м обеспечивают подлинные пропорции гостиной и столовой, недостижимые во многих двухспальных зданиях других районов.

Апартаменты с 2 спальнями (127–190 кв. м): На нижней границе (127 кв. м) апартаменты с 2 спальнями обеспечивают комфортные планировки с реальным разделением гостиной и столовой, полноразмерными кухнями и двумя спальнями с ванными комнатами. На верхней границе (190 кв. м) это поистине просторные резиденции с возможностью выделения домашнего офиса.

Апартаменты с 3 спальнями (116–318 кв. м): Наиболее разнообразный тип — от эффективных планировок для семей до просторных апартаментов, входящих в число крупнейших на готовом рынке Даунтаун Дубай.

---

Доходность аренды и ликвидность вторичного рынка

Ориентиры арендного рынка Даунтаун Дубай:

• Апартаменты с 1 спальней: AED 115 000–175 000 в год (валовая доходность: ~5–7%)
• Апартаменты с 2 спальнями: AED 170 000–250 000 в год
• Апартаменты с 3 спальнями: AED 230 000–380 000 в год

Золотая виза ОАЭ: Все апартаменты стоимостью от AED 2 млн+ квалифицируют покупателей на 10-летнюю Золотую инвесторскую визу ОАЭ.

Право собственности фрихолд: Даунтаун Дубай является обозначенной зоной фрихолд — граждане всех национальностей вправе приобретать и регистрировать право собственности в Земельном департаменте Дубая.

Бренд Emaar: Как завершённый объект Emaar, Emaar Residence несёт гарантию девелопера на качество строительства, управление сообществом после сдачи и прозрачность эксплуатационных сборов.