Эмпайр Ливингс (Empire Livings)

Краткое резюме: Empire Livings от Empire Developments (Ghani Holdings, основана в 1995 году) — жилой среднеэтажный комплекс на 202 юнита в Dubai Science Park с 62 апартаментами с частными бассейнами — редкая особенность для данного ценового сегмента. Предлагает студии от AED 689 000 и дуплексы с 1 спальней от AED 1,59 млн. 17-этажное здание включает специализированный этаж удобств площадью 30 000 кв. фут., солнечный парк на крыше и план оплаты 56/44 с ежемесячным взносом 1%. Сдача объекта запланирована на II квартал 2027 года.

Введение в Empire Livings

Empire Livings — современный жилой комплекс от Empire Developments (дочерняя структура Ghani Holdings, основана в 1995 году), расположенный в Dubai Science Park — поддерживаемой правительством свободной зоне под управлением TECOM Group, дочерней структуры Dubai Holding. Это 17-этажное среднеэтажное здание (2 цокольных уровня, 3 подиумных уровня, 1 специализированный рекреационный этаж и 14 жилых этажей) включает 202 жилых юнита плюс торговые площади на первом этаже, общая площадь застройки — 288 000 кв. фут. Запущен в мае 2024 года, главным подрядчиком назначена Sinyar Al Khaleej Contracting (ноябрь 2025), сдача объекта запланирована на II квартал 2027 года.

Определяющая особенность проекта — интеграция частных бассейнов в 62 из 202 юнитов (31% общего объёма). Это включает 56 апартаментов с 1 спальней с частными бассейнами и 6 эксклюзивных дуплексов с 1 спальней и частными бассейнами — уровень частных удобств, обычно ассоциируемый с виллами, а не среднеэтажными зданиями. В сочетании со специализированным этажом удобств более 30 000 кв. фут., солнечным парком на крыше и технологиями умного дома Empire Livings позиционируется на пересечении доступной роскоши и подлинной дифференциации.

Местоположение и транспортная доступность

Dubai Science Park (DSP) — свободная зона площадью 300 гектаров, основанная в 2005 году как Dubai Biotechnology and Research Park (DuBiotech), переименована в Dubai Science Park в 2015 году под управлением TECOM Group. Парк насчитывает 450–500+ организаций с более чем 6 500 специалистами, включая такие глобальные фармацевтические и научные компании, как AstraZeneca, Pfizer, Bayer, Boston Scientific, Himalaya Wellness, IFF, Jotun и ThermoFisher Scientific. Заполняемость DSP составляет 91%.

Расположенный в Аль-Барша Саут 2, Empire Livings пользуется хорошей транспортной доступностью через Umm Suqeim Street (D63), Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), а также вторичным доступом к Sheikh Zayed Road (E11).

Ключевые временные показатели от Empire Livings:

• Dubai Hills Mall: около 10 минут
• Mall of the Emirates: около 10 минут
• Пляж Аль-Суфух: 15 минут
• Downtown Dubai и Dubai Mall: 20 минут
• Пляжи Джумейры и Kite Beach: 20 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 25 минут

Ближайшая станция метро — Mall of the Emirates на Красной линии, около 10 минут езды. Маршруты автобусов RTA F25, F30 и F36 обслуживают район Dubai Science Park. Среди близлежащих объектов: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, Dubai Autodrome, Dubai International Cricket Stadium, гольф-клуб The Els Club и Al Barsha Pond Park.

Dubai Science Park предлагает право фрихолд-собственности с 100% правом иностранного владения без необходимости местного спонсора.

Архитектура и дизайн

Empire Livings отличается современным фасадом с изящными арками, чистыми линиями и металлическими акцентами. Конструкция здания: 2 цокольных парковочных уровня, 3 подиумных уровня (с зарядными станциями для электромобилей), первый этаж с торговыми шоу-румами, один специализированный рекреационный этаж и 14 жилых этажей.

Внутренние характеристики включают мраморные полы, встроенные шкафы, панорамные окна, оборудованные кухни с современной бытовой техникой и системы умного дома с управлением освещением, температурой и безопасностью. Каждый юнит имеет частный балкон, а отдельные апартаменты — частные террасные бассейны с панорамными видами на город.

Крыша включает солнечный парк — действующую солнечную энергоустановку, снижающую углеродный след здания, — что нетипично для среднеэтажных объектов Дубая данного ценового уровня.

Типы юнитов и ценообразование

Студии: 352–428 кв. фут. Студии с частными бассейнами — около 431 кв. фут. Цены от AED 689 000 до AED 870 000.

Апартаменты с 1 спальней: 585–721 кв. фут. 56 из них включают частные бассейны. Цены от AED 1 090 000 до AED 1 750 000.

Дуплексы с 1 спальней (с частным бассейном): Около 1 025–1 071 кв. фут. Всего 6 юнитов в здании — подлинный дефицит. Цены от AED 1 590 000 до AED 1 605 000.

В общей сложности 62 юнита (56 апартаментов с 1 спальней + 6 дуплексов) оснащены частными бассейнами — 31% от общего объёма, исключительно высокая доля для среднеэтажного жилого здания.

План оплаты

Empire Developments предлагает структурированный план оплаты 56/44 с ежемесячным взносом 1%:

• 20% — При бронировании
• 36% — В ходе строительства (1% в месяц в течение 36 месяцев)
• 14% — При сдаче объекта
• 30% — После сдачи объекта (1% в месяц в течение 30 месяцев)

Дополнительные удобства для инвесторов: нулевая комиссия при прямых продажах от застройщика, приём оплаты в биткоин и криптовалюте, полное право фрихолд-собственности для всех национальностей. Проект соответствует требованиям 10-летней «Золотой визы» ОАЭ при покупках от AED 2 млн.

Удобства и образ жизни

Empire Livings выделяет целый этаж здания — более 30 000 кв. фут. — исключительно для удобств жильцов без каких-либо жилых юнитов на этом уровне. Это один из наиболее щедрых показателей площади удобств на юнит в районе Dubai Science Park.

Водные объекты и оздоровление: Температурно-регулируемый бесконечный бассейн, детский бассейн, частные бассейны (в 62 избранных апартаментах), сауна, паровая комната, водопад и озёрная прогулочная зона.

Фитнес и спорт: Современный тренажёрный зал и фитнес-центр, студия йоги и медитации, беговая и прогулочная дорожка, корт для падел-тенниса, баскетбольная/многофункциональная площадка.

Досуг и образ жизни: Уличный кинотеатр, дзен-сад, барбекю-терраса, коворкинг и бизнес-лаундж, игровая комната, парадный вестибюль.

Устойчивость: Солнечный парк на крыше, зарядные станции для электромобилей, велосипедные дорожки.

Семья и сообщество: Детская игровая зона, зоны отдыха и лаунджи, торговые кафе на первом этаже. Охрана 24/7, скоростные лифты, центральное кондиционирование и крытая парковка.

Профиль застройщика: Empire Developments

Empire Developments работает под Ghani Holdings — диверсифицированным конгломератом, основанным в 1995 году с интересами в гостиничном, туристическом, риелторском бизнесе, торговле, автомобилях и аренде автомобилей. Стоимость портфеля превышает AED 2 млрд по состоянию на 2025 год.

Завершённые проекты застройщика: Plazzo Residence в Jumeirah Village Triangle (2018), Plazzo Heights в Jumeirah Village Triangle (2020), Empire Residence в Jumeirah Village Circle (2024) — три последовательные своевременные сдачи. Текущий портфель разработок: Empire Estates в Арджан (2026), Empire Livings в Dubai Science Park (II квартал 2027) и Empire Lakeviews в Ливане (2027). Всего около 1 500 жилых юнитов.

Инвестиционный потенциал и доходность от аренды

Empire Livings демонстрирует сильные инвестиционные показатели, обусловленные устоявшейся коммерческой экосистемой Dubai Science Park.

Официальные проекции застройщика: ожидаемая доходность от аренды 7%–8% в год. Независимые аналитики (Zawya, ME Construction News) оценивают доходность в 8%–10% годовых. Прогнозируется прирост капитала 20% от цены на стадии строительства до сдачи объекта. Коридор DSP зафиксировал более AED 3,5 млрд в сделках по продаже апартаментов и 700+ арендных сделок за последние 12 месяцев, прирост капитала в более широком районе достиг 12%–15% в 2024 году. Встроенный пул профессиональных арендаторов от 500+ организаций DSP — включая транснациональные фармацевтические и научные компании — обеспечивает структурный арендный спрос, поддерживающий как заполняемость, так и стабильность доходности.