Executive Heights

DAMAC Executive Heights, Barsha Heights: Ведущая фрихолд-инвестиция в коммерческую недвижимость Дубая в наиболее связанном деловом центре TECOM

Краткое резюме

Проект: DAMAC Executive Heights Застройщик: DAMAC Properties Местоположение: Barsha Heights (бывший TECOM), Дубай Статус: Завершён и функционирует (сдача IV квартал 2008) Структура: 24-этажная коммерческая офисная башня класса Grade A в праве фрихолд Общая площадь: Более 300 000 кв. фут. премиальных офисных площадей в праве фрихолд Тип: Первая фрихолд офисная башня DAMAC в Barsha Heights Начальная инвестиция: От AED 2 600 000 Диапазон годовой аренды офисов: AED 90 000–120 000 в год Доступ к метро: Станция метро Dubai Internet City — 3–4 минуты пешком Ключевые удобства: Кофе-бар и ресторан, просторный вестибюль, скоростные лифты, тренажёрный зал, сауна и паровая комната, уличный бассейн, оздоровительный клуб, беговая дорожка, рекреационный зал, охрана 24/7, видеонаблюдение, обширная подземная парковка Фрихолд: Да — доступно международным инвесторам и конечным покупателям

---

1. Введение: знаковое заявление DAMAC в деловой экосистеме Barsha Heights

DAMAC Executive Heights — одна из определяющих коммерческих доминант Barsha Heights (бывший TECOM): 24-этажная офисная башня класса Grade A в праве фрихолд, представляющая первый выход DAMAC Properties на рынок коммерческого фрихолда Barsha Heights. Сданная в IV квартале 2008 года, эта башня является неотъемлемой частью горизонта Barsha Heights более 16 лет, обеспечивая премиальное корпоративное размещение сотням компаний различных отраслей.

Отличительная черта башни — статус фрихолда на рынке, где доминируют лизхолд-башни. Покупка юнита в Executive Heights обеспечивает прямое владение премиальным офисным активом в одном из наиболее коммерчески активных и стратегически расположенных районов Дубая.

При более чем 300 000 кв. фут. офисных площадей, распределённых по 24 этажам, Executive Heights предлагает разнообразные конфигурации — от небольших, сразу занимаемых меблированных сьютов до крупных этажей «shell and core» для создания брендированных корпоративных сред. Эта гибкость в сочетании с исключительной транспортной доступностью и деловой экосистемой Barsha Heights обеспечила высокую заполняемость и стабильные арендные показатели через несколько рыночных циклов.

---

2. Местоположение и транспортная доступность: Barsha Heights — наиболее связанный деловой центр Дубая

Barsha Heights (бывший TECOM — технологическая, электронная коммерческая и медийная свободная зона) — один из наиболее стратегически расположенных и коммерчески оживлённых деловых районов Дубая, расположенный на пересечении Sheikh Zayed Road (E11), Al Khail Road (E44) и Hessa Street (D61).

Экосистема Barsha Heights

• Dubai Internet City (DIC): Региональные офисы Google, Microsoft, LinkedIn, Amazon, Cisco, HP, Oracle и сотен технологических компаний
• Dubai Media City (DMC): BBC, CNN, Reuters, MBC Group, Condé Nast и все крупные глобальные и региональные медиаорганизации
• Knowledge Village: Ведущий центр ОАЭ для образовательных и учебных организаций
• Dubai Studio City: Специализированный центр медиапроизводства и творческих индустрий

Доступ к метро — революционная доступность

Главное локационное преимущество Executive Heights — близость к станции метро Dubai Internet City (Красная линия): всего 3–4 минуты пешком от входа в здание. Это обеспечивает сотрудникам беспрепятственное, свободное от пробок сообщение со всей сетью Dubai Metro в часы пик, прямую связь с Дубай Мариной, JLT, Бизнес Бэй, Downtown Dubai и международным аэропортом.

Ключевые расстояния

• Dubai Marina и JBR: 10 минут
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: 20 минут
• DIFC: 15–18 минут
• Международный аэропорт Дубая (DXB): 20–25 минут
• Mall of the Emirates: 10 минут

---

3. Дизайн здания и характеристики Grade A

24-этажная башня Executive Heights отличается элегантным современным фасадом из стеклянного навесного стекла, выразительно присутствующим на коммерческом горизонте Barsha Heights. Полновысотное остекление всех офисных этажей обеспечивает превосходное естественное освещение. Общая офисная площадь — более 300 000 кв. фут. Коммерческая высота потолков от пола до потолка создаёт просторную, профессиональную рабочую среду.

Доступные типы офисов

Меблированные офисы: Юниты, готовые к немедленной эксплуатации, с существующими перегородками, напольным покрытием, освещением и базовой мебелью. Идеальны для МСП и представительств.

Офисы Shell & Core: Большие необустроенные площади этажей — чистый холст для корпораций, требующих брендированных офисных сред. Подходят для региональных штаб-квартир и крупных профессиональных сервисных фирм.

---

4. Удобства и услуги здания

Питание и гостеприимство

• Кофе-бар и ресторан: Питание на территории здания
• Просторный вестибюль и ресепшн: Грандиозный, профессионально управляемый ресепшн

Здоровье, велнес и рекреация

• Тренажёрный зал: Полностью оснащённый фитнес-зал
• Сауна и паровая комната: Оздоровительные объекты рядом со спортзалом
• Уличный бассейн: Бассейн с поддерживаемой температурой воды
• Оздоровительный клуб: Специализированный оздоровительный клуб
• Беговая дорожка: Специализированная дорожка для бега
• Рекреационный зал: Многофункциональное внутреннее пространство

Безопасность и практичность

• Охрана 24/7: Охрана здания с контролем доступа и видеонаблюдением
• Скоростные лифты: Несколько лифтовых шахт
• Обширная подземная парковка: Несколько уровней охраняемой парковки

---

5. Инвестиционный анализ: коммерческий фрихолд в знаниевом коридоре Дубая

Контекст рынка коммерческих офисов Barsha Heights (2025)

• Средняя ставка аренды офисов: AED 90 000–120 000 в год
• Показатели заполняемости: Башни Grade A в Barsha Heights стабильно поддерживают 85–95%+ заполняемости
• Профиль арендаторов: Международные корпорации, региональные штаб-квартиры и устоявшийся МСП

Преимущество фрихолда

1. Владение капиталом: Полное право собственности на коммерческий актив в одном из наиболее активных районов ОАЭ
2. Арендный доход: Стабильный предсказуемый доход от корпоративных арендаторов
3. Нулевой налог на прирост капитала: Отсутствие налога на доходы от продажи недвижимости в Дубае
4. Нулевой налог на доход от аренды: Отсутствие налога на арендный доход
5. Премия метро: Коммерческая недвижимость рядом с метро стабильно командует надбавкой заполняемости
6. 10-летняя «Золотая виза» инвестора ОАЭ: Инвестиции от AED 2 млн квалифицируются

Послужной список застройщика: DAMAC Properties

DAMAC Properties — один из наиболее активных и узнаваемых застройщиков роскошной недвижимости Ближнего Востока, котируется на Dubai Financial Market (DFM). Институциональная поддержка и узнаваемость бренда DAMAC лежат в основе стоимости актива.

---

6. Преимущество Barsha Heights для корпоративных арендаторов

vs. DIFC: Barsha Heights предлагает значительно более низкие арендные ставки — 40–60% от ставок DIFC Grade A — при сопоставимой доступности метро и равном доступе к шоссейным сетям.

vs. Бизнес Бэй: Barsha Heights обеспечивает прямой доступ к экосистеме технологических и медийных свободных зон (DIC, DMC, Knowledge Village), которой лишён Бизнес Бэй, при сопоставимой доступности.

vs. Downtown Dubai: Barsha Heights обеспечивает тот же доступ к Sheikh Zayed Road при существенно более низких коммерческих ставках с конкретным преимуществом для технологических, медийных и знаниевых компаний.

---

7. Заключение: 300 000+ кв. фут. фрихолд-корпоративных возможностей

DAMAC Executive Heights — зрелая, проверенная, операционно устоявшаяся коммерческая башня класса Grade A в одном из наиболее стабильно востребованных деловых районов Дубая. Сочетание права фрихолда, расположения рядом с метро (3–4 мин ходьбы до Dubai Internet City Metro), более 300 000 кв. фут. гибких офисных площадей и исключительного пакета велнес и лайфстайл-объектов делает его одним из наиболее полных коммерческих инвестиционных предложений Barsha Heights — с доказанными показателями работы за 16+ лет.