Hillsedge

Hillsedge by Emaar Properties — Dubai Hills Estate, Дубай

Краткое резюме

• Застройщик: Emaar Properties
• Расположение: Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Дубай
• Здание: Две башни (Tower A и Tower B)
• Всего юнитов: Около 1 018 апартаментов
  • Tower A: 204 × 1BR + 202 × 2BR = 406 юнитов
  • Tower B: 204 × 1BR + 202 × 2BR = 406 юнитов
• Типы недвижимости: Апартаменты с 1 и 2 спальнями
• Площади юнитов: 1BR от 708 кв. футов | 2BR от 1 095 кв. футов
• Статус: На стадии строительства (запуск Q4 2024 | сдача Q1 2027)
• Начальная цена: 1,9 млн AED
• Диапазон цен: 1,9–3,8 млн AED
• План оплаты: 10% первоначальный взнос | 80% в период строительства | 10% при сдаче объекта
• Виды: Dubai Hills Park | гольф-поле Dubai Hills | горизонт Дубая
• Право собственности: Freehold — соответствие требованиям Золотой визы ОАЭ при покупке от 2 млн AED
• Отличительное удобство: Кинотеатр под открытым небом, амфитеатр, мини-гольф, скейт-зона и памп-трек — по-настоящему уникальное досуговое предложение

---

1. Обзор: зелёное видение Emaar в Dubai Hills Estate

Hillsedge — один из наиболее амбициозных жилых запусков Emaar Properties в 2024 году: комплекс из двух башен в престижном комьюнити Dubai Hills Estate, предлагающий около 1 018 апартаментов с видами на Dubai Hills Park и гольф-поле. Запущенный в Q4 2024 с целевой сдачей объекта в Q1 2027, Hillsedge позиционируется как наиболее комплексно оснащённый апартаментный проект Dubai Hills Estate, вводя кинотеатр под открытым небом, амфитеатр, мини-гольф, скейт-зону и памп-трек наряду с традиционными бассейном, фитнес и спортивными объектами.

Для покупателей, ищущих качественную инвестицию Emaar на стадии строительства в Dubai Hills Estate — комьюнити, стабильно обеспечивающем одни из наиболее высоких показателей прироста капитала в Дубае с 2020 года, — с планом оплаты 10/80/10, максимизирующим эффективность капитала на 2-летнем периоде строительства, Hillsedge представляет убедительное предложение при начальной цене 1,9 млн AED.

---

2. Расположение: Dubai Hills Estate — зелёное сердце Дубая

Dubai Hills Estate — наиболее известный мастер-плановый комьюнити Emaar: 11 млн кв. футов застройки вокруг 18-луночного чемпионского гольф-курса в Mohammed Bin Rashid City с превосходной связностью с центральным Дубаем.

Ключевые расстояния от Hillsedge:

• Dubai Hills Park (парк комьюнити): в пределах комьюнити
• Dubai Hills Golf Club (18 лунок): 5 минут
• Dubai Hills Mall: 5 минут
• Al Khail Road (E44): 5 минут
• Downtown Dubai и Бурдж-Халифа: 15 минут
• Business Bay и DIFC: 15 минут
• Dubai Marina: 15 минут
• Mall of the Emirates: 12 минут
• King's College Hospital Dubai: в пределах комьюнити
• Dubai International Airport (DXB): 20 минут

Преимущество Dubai Hills Park:

Dubai Hills Park, примыкающий к Hillsedge, — один из крупнейших комьюнити-парков в жилых проектах Дубая (180 000 кв. футов) с велодорожками, беговыми дорожками, уличными тренажёрами, детскими зонами и спортивными объектами.

---

3. Спецификации здания

Конфигурация башен:

• Число башен: 2 (Tower A и Tower B)
• Состав юнитов на башню: 204 × 1BR + 202 × 2BR = 406 юнитов
• Предполагаемое общее число юнитов: около 1 018 апартаментов

Площади юнитов:

• 1 спальня: от 708 кв. футов (65,8 кв. м)
• 2 спальни: от 1 095 кв. футов (101,7 кв. м)

Ключевые характеристики интерьеров:

• Окна от пола до потолка: Обширное остекление в гостиных и спальнях с видами на Dubai Hills Park
• Балконы: Все резиденции включают частные балконы с видами на парк или комьюнити
• Прачечные: Все апартаменты оснащены отдельными прачечными — практически важная деталь
• Открытые планировки: Современные открытые конфигурации гостиной и столовой
• Кухня: Оснащённая кухня со шкафами и встроенной техникой стандарта Emaar
• Санузлы: Качественная сантехника с современной плиткой

---

4. Удобства: наиболее творческая программа в Dubai Hills Estate

Водные зоны:

• Бассейн для взрослых (с температурным контролем)
• Детский бассейн

Фитнес и активный образ жизни:

• Полностью оснащённый тренажёрный зал
• Спортивные корты
• Беговые дорожки
• Зона йоги

Развлечения и социальная жизнь:

• Кинотеатр под открытым небом: Редкое удобство в апартаментных зданиях Дубая
• Амфитеатр: Многофункциональное открытое пространство для мероприятий и концертов
• Зоны пикника и барбекю

Спорт и досуг:

• Мини-гольф: 18-луночный курс в пределах комплекса — уникальное семейно-ориентированное удобство
• Скейт-зона: Специализированная зона для скейтбординга
• Памп-трек: Велосипедный и BMX памп-трек, подходящий для всех возрастов и уровней
• Многоуровневая детская площадка: Комплексная инфраструктура для всех возрастных групп

---

5. Инвестиционный анализ

Рыночные показатели Dubai Hills Estate:

• Цены на апартаменты в DHE выросли приблизительно на 60–80% в период 2020–2025
• Арендный спрос чрезвычайно высок
• Текущие ставки аренды: 1BR 80 000–130 000 AED в год | 2BR 130 000–190 000 AED в год
• Валовая доходность: 5–7% для апартаментов DHE

Премия Emaar на стадии строительства:

Проекты Emaar на стадии строительства в Dubai Hills Estate стабильно обеспечивали прирост 15–25% между ценами запуска и сдачей объекта.

Эффективность капитала (план оплаты):

• 10% при бронировании (Q4 2024)
• 80% в период строительства (в течение ~2 лет до Q1 2027)
• 10% при сдаче объекта (Q1 2027)

Эта структура позволяет инвесторам контролировать апартамент DHE всего с 10% начального капитала на протяжении периода строительства, максимизируя рентабельность инвестиций (ROI) при росте стоимости.

Золотая виза ОАЭ:

Все покупки от 2 млн AED соответствуют требованиям 10-летней Золотой визы ОАЭ.

---

6. Инфраструктура комьюнити Dubai Hills Estate

• Dubai Hills Mall: 650+ магазинов, Reel Cinemas, Magic Planet, Carrefour — 5 минут
• Dubai Hills Golf Club (18 лунок): 5–7 минут
• Dubai Hills Park (180 000 кв. футов): Пешеходная доступность
• King's College Hospital Dubai: Международная аккредитация — в пределах комьюнити
• Dubai Hills Academy: Международная британская школа — в пределах комьюнити
• Велосипедные и беговые дорожки: Обширная сеть трасс по всему комьюнити

---

7. Почему Hillsedge выделяется

1. ~1 018 юнитов в двух башнях — масштаб, достаточный для комплексной инфраструктуры при сохранении идентичности комьюнити
2. Кинотеатр под открытым небом + амфитеатр — трансформация открытых общественных пространств в подлинные lifestyle-направления
3. Мини-гольф + скейт-зона + памп-трек — творческое сочетание удобств, не встречающееся ни в одном другом апартаментном проекте Dubai Hills Estate
4. Прачечные во всех юнитах — практическая деталь, принципиально важная для повседневной жизни
5. Окна от пола до потолка с видами на парк — постоянные, защищённые виды на зелень Dubai Hills Park
6. План оплаты 10/80/10 — максимальная эффективность капитала для инвесторов, ожидающих прироста в период строительства
7. Сдача объекта Q1 2027 — достаточно короткий период строительства для минимизации риска

---

8. Заключение

Hillsedge by Emaar Properties — наиболее творчески оснащённый апартаментный проект, запущенный в Dubai Hills Estate: две башни с около 1 018 апартаментами с 1 и 2 спальнями, видами на парк от пола до потолка, прачечными, кинотеатром под открытым небом, амфитеатром, мини-гольфом, скейт-зоной и памп-треком — в 15 минутах езды от Downtown Dubai в одном из наиболее семейно-ориентированных и стабильно растущих мастер-комьюнити города. Для инвесторов на стадии строительства, ищущих качество Emaar, экспозицию к Dubai Hills Estate и план оплаты 10/80/10 в творческом проекте, выделяющемся на рынке аренды, — Hillsedge является определяющим запуском 2024 года в этом комьюнити.