Indigo Tower

TL;DR: Indigo Tower — это знаковый 35-этажный многофункциональный небоскрёб в кластере D, Jumeirah Lake Towers, расположенный непосредственно рядом со станцией метро DMCC (Красная линия). Разработанная компанией WS Atkins, иконическая башня в форме буквы «А» из индиго-стекла и серебристого серого цвета высотой 139,5 метра включает 272 жилых апартаментов (от студий до дуплекс-пентхаусов с четырьмя спальнями) и 68 коммерческих офисов над торговой галереей на первом этаже. Завершённая в 2007-2008 годах, она остаётся самой узнаваемой архитектурной достопримечательностью JLT. Студии достигают 7,6% валовой доходности, квартиры с одной спальней - 7,0%. Текущие цены на продажу квартир с одной спальней начинаются от AED 1,4 миллиона. Сборы за услуги составляют AED 13,79 за квадратный фут в год.

Обзор — Иконический небоскрёб в форме буквы «А» в JLT

Indigo Tower — одно из наиболее архитектурно выразительных и часто фотографируемых зданий в Jumeirah Lake Towers — 35-этажный многофункциональный небоскрёб, драматическая конструкция которого в форме буквы «А» и яркий фасад из индиго-стекла стали отличительной чертой ландшафта JLT и шоссе Шейх Зайед с момента завершения строительства в 2007-2008 годах. Разработанный компанией Indigo Properties (через дочернюю компанию Jumeirah Properties Investments Ltd), спроектированный всемирно известной инженерно-дизайнерской фирмой WS Atkins и построенный совместным предприятием Arabtec & Al Rostamani Pegel, небоскрёб стал одним из знаковых объектов первой волны застройки JLT.

Jumeirah Lake Towers (JLT) — это мастер-комплекс DMCC Free Zone, расположенный вдоль шоссе Шейх Зайед и состоящий из 87 башен в 26 кластерах, окружённых тремя искусственными озёрами — Lake Almas East, Lake Almas West и Lake Allure. DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) — крупнейшая в мире свободная зона, в которой размещены более 21 000 компаний-членов. Indigo Tower расположен в кластере D JLT и граничит с озером Almas East — и, что важно, непосредственно примыкает к станции метро DMCC на Красной линии метро Дубая.

Архитектура — Дизайн в форме буквы «А»

Конструкция Indigo Tower в форме буквы «А» не только эстетична, но и представляет собой настоящее инженерное заявление. Форма «А» образована двумя сходящимися «ногами» здания, встречающимися в центральном позвоночнике конструкции, создавая характерный треугольный профиль, видимый с шоссе Шейх Зайед. Внешний фасад облицован панелями из стеклянного занавеса глубокого индиго, чередующимися с серебристо-серой рамкой, что придает зданию неповторимую цветовую идентичность, вдохновившую его название.

Высота 139,5 метра (458 футов) состоит из 35 этажей над землей (плюс 4 подвальных уровня), общая площадь здания составляет примерно 531 673 квадратных фута (49 394 квадратных метра). Здание обеспечивает отдельные входы и выделенные банковские лифты для жилых и коммерческих жильцов — это конструктивное решение, сохраняющее приватность и эффективность каждого типа использования при совместном использовании площади здания, парковки и инфраструктуры.

Многофункциональная конфигурация — Жилые и коммерческие помещения

Indigo Tower спроектирован по двойной программе использования:

Жилое (23 этажа, 272 квартиры): Верхние этажи 9-35 (примерно) содержат 272 жилых апартамента от студий до квартир с 1, 2, 3 спальнями и дуплекс-пентхаусов с 4 спальнями.

Коммерческое (8 этажей, 68 офисов): Нижние этажи 1-8 (примерно) содержат 68 коммерческих офисных помещений с общей сдаваемой площадью около 70 902 квадратных фута (6 590 квадратных метров). Отдельные офисные помещения варьируются от 935 до 3544 квадратных футов и доступны как в формате «ядро и оболочка», так и полностью оборудованные.

Торговля (первый этаж): Торговая галерея на первом этаже включает бутики и предприятия общественного питания.

Парковка: 300 крытых парковочных мест обслуживают полную базу жильцов и коммерческих арендаторов здания.

Типы единиц, размеры и текущие рыночные цены

Студии (548 до 600 квадратных футов): Наиболее компактная конфигурация жилья, предлагающая эффективное открытое планировочное решение с полной ванной комнатой, оборудованной кухней и отдельным балконом. Текущие цены на вторичном рынке начинаются примерно с AED 850,000 (AED 1,418 до AED 1,518 за квадратный фут). Ежегодные арендные платежи варьируются от AED 59,999 до AED 85,000, обеспечивая предполагаемую валовую доходность 7,6%.

Однокомнатные апартаменты (759 до 890 квадратных футов): Наиболее активно торгуемые в Indigo Tower, доступны в множестве подконфигураций с наиболее распространенными размерами 792, 829, 831 и 861 квадратный фут. Каждая единица имеет определенные зоны гостиной и спальни, полностью оборудованную кухню, частный балкон с видом на озеро или шоссе Шейх Зайед, встроенные шкафы. Текущие цены на продажу варьируются от AED 1,400,000 (792 sqft нижний этаж, без мебели) до AED 1,800,000 (831 sqft премиум класса), что равняется AED 1,768 до AED 2,165 за квадратный фут. Ежегодные арендные платежи варьируются от AED 100,000 до AED 120,199, обеспечивая валовую доходность приблизительно 7,0%.

Двухкомнатные апартаменты (1,168 до 1,400 квадратных футов): Просторные двухкомнатные единицы включают главную спальню с ванной, вторую спальню, открытую гостиную и обеденную зоны, оборудованную кухню, комнату для гостей и балкон. Текущие цены на продажу варьируются от AED 1,899,999 до AED 1,960,000 для блоков размером от 1,168 до 1,183 sqft (AED 1,613 до AED 1,678 за квадратный фут). Ежегодные арендные платежи составляют приблизительно AED 125,000, обеспечивая валовую доходность приблизительно 6,5%.

Трехкомнатные апартаменты (~1,703 квадратных фута): Просторные трехкомнатные единицы, предлагающие полные планировки, ориентированные на семью. Текущие цены на продажу составляют около AED 3,100,000 (недавняя сделка DLD по цене AED 2,900,000; текущие цены на уровне AED 3,1 миллиона). Прогнозируемая ежегодная арендная плата в размере AED 140,000 до AED 165,000 обеспечивает валовую доходность приблизительно 6,9%.

Дуплекс-пентхаусы с четырьмя спальнями (~3,570 до 3,756 квадратных футов): Вершина жилого предложения Indigo Tower — дуплекс-пентхаусы на верхних этажах с панорамными видами на озеро Almas East, Дубай Марина и коридор шоссе Шейх Зайед. Текущие цены на продажу составляют около AED 6,500,000 (AED 1,730 за квадратный фут). Ежегодный доход от аренды для премиальных пентхаусов может достигать AED 400,000 до AED 500,000.

Коммерческие офисы (935 до 3,544 квадратных футов): Торгуются по цене приблизительно AED 1,679 за квадратный фут, с наиболее востребованными конфигурациями офисов в зоне DMCC, привлекательными для технологических, торговых и консалтинговых компаний.

Средняя цена продажи (все типы в совокупности): около AED 1,980,000 (агрегированные данные PropertyFinder). Средняя цена за квадратный фут: AED 1,540 до AED 2,165 (жилые).

Удобства и сооружения

Indigo Tower предоставляет комплексный набор удобств, подтвержденный независимым гидом по зданиям Cushman & Wakefield:

Аква и оздоровительные услуги:

• Бассейн для плавания
• Детский бассейн
• Джакузи
• Полностью оборудованный тренажерный зал с современным оборудованием
• Парная

Розничная торговля и общественное питание (первый уровень):

• Торговая галерея с бутиками
• Бар-сок
• Кофейня / кафе

Инфраструктура и безопасность:

• 6 скоростных пассажирских лифтов (отдельные для жилых и коммерческих зон)
• 300 крытых парковочных мест (подвальные уровни)
• Круглосуточная профессиональная охрана и консьерж
• Видеонаблюдение CCTV на всей территории общего пользования
• Районное охлаждение (Empower) для центрального кондиционирования воздуха
• Отдельные входы в вестибюль для жилых и коммерческих зон

Сборы за услуги: AED 13,79 за квадратный фут в год (подтверждено Bayut), включая общие расходы на содержание (AED 2,96), обслуживание (AED 2,92), коммунальные услуги (AED 4,29), управление (AED 0,85), страхование (AED 0,73), сбор DMCC за мастер-сообщество (AED 2,49) и резервный фонд (AED 1,50) — итоговая сумма составляет AED 13,79 после корректировок. Для однокомнатной квартиры площадью 792 квадратных футов ежегодные сборы за услуги составляют приблизительно AED 10,921. Для трехкомнатной квартиры в 1,703 квадратных фута — около AED 23,494.

Расположение — Непосредственно рядом со станцией метро DMCC

Ключевое преимущество расположения Indigo Tower — это его непосредственная близость к станции метро DMCC — станции Красной линии метро Дубая, которая обслуживает узел JLT/Дубай Марина. Станция метро DMCC специально упоминается в гидов по транспорту как имеющая во входной зоне небоскрёб Indigo Tower, обеспечивая тем самым нулевой путь до метро. Эта близость:

• Соединяет жильцов с Dubai Mall (Union Square → Красная линия → Burj Khalifa/Dubai Mall) примерно за 25 минут
• Связывает с Международным аэропортом Дубая (терминал 3) примерно за 35 минут по Красной линии
• Обеспечивает связи с Бизнес Бэй, Даунтаун Дубай и всей Красной линией без необходимости использования автомобиля

Кластер D JLT — Озеро Almas East: Indigo Tower имеет фасад как на шоссе Шейх Зайед (обеспечивая виды и фасад), так и на озеро Almas East (обеспечивая квартиры с видом на озеро). Эта двойная перспектива редко встречается даже в JLT.

Шоссе Шейх Зайед (E11): Прямой фасад — 5 минут на машине до Дубай Марина Молл, 10 минут до Dubai Internet City, 20 минут до Даунтаун Дубай.

Дубайский трамвай (через остановку JLT Tram Stop): Соединяет с JBR (The Walk) и Пальмой Джумейра за примерно 2-3 остановки трамвая, с Дубай Марина Молл фактически в 1-2 минутах.

Ближайшие достопримечательности: Almas Tower (штаб-квартира DMCC), Lake City Tower, Lake Terrace, парк сообщества JLT, множество магазинов и заведений общественного питания вдоль набережной JLT.

JLT и DMCC Free Zone — Преимущества для бизнеса

JLT — это свободная зона под управлением DMCC, предлагающая 100% иностранное владение бизнесом, нулевое налогообложение корпоративных предприятий (в пределах границ свободной зоны) и более 600 категорий бизнеса. Более 21 000 компаний-членов DMCC создают крупный специализированный рынок аренды как для коммерческих офисов Indigo Tower, так и для жилых апартаментов — плотность корпоративных клиентов JLT обеспечивает постоянный спрос на аренду, связанный с нанятыми профессионалами, которые предпочитают жить внутри или непосредственно рядом со своим рабочим кластером.

Инвестиционная сводка

Indigo Tower предлагает уникальное сочетание: самый знаковый адрес в JLT, непосредственная близость к станции метро DMCC, двойной профиль активов (жилой и коммерческий), конкурентоспособное ценообразование относительно новых башен JLT и сильные валовые доходы в размере 6,5–7,6%. Винтаж 2007–2008 годов означает, что стартовые цены за квадратный фут (AED 1,540 до AED 2,165) находятся на значительной скидке по сравнению с новыми башнями JLT, обеспечивая идентичные преимущества местоположения. Дуплекс-пентхаусы с четырьмя спальнями по цене AED 6,5 миллиона представляют одно из немногих действительно больших предложений роскошных площадей на рынке JLT по этой цене, в то время как студии за AED 850,000 с валовыми доходами в 7,6% предоставляют доступные, высокодоходные входные инвестиции.