Ла Ви

Ла Ви — Жемчужина Dubai Properties на берегу Jumeirah Beach Residence

Краткий обзор

| Параметр | Информация | |---|---| | Проект | La Vie | | Застройщик | Dubai Properties | | Расположение | Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай | | Тип | Ультра-премиальные апартаменты на набережной | | Типы юнитов | 1, 2, 3, 4 спальни, пентхаус | | Статус | Готов к заселению | | Начальная цена | 2 500 000 AED | | Право собственности | Фрихолд |

---

La Vie — по-французски «Жизнь» — это не просто название, а декларация. В контексте Jumeirah Beach Residence, где «жизнь» проживается каждый день — рассветы над Аравийским заливом с частного балкона, 2-километровая набережная JBR Walk у порога, пляж внизу и захватывающий горизонт Dubai Marina в качестве постоянного фона.

Dubai Properties — застройщик и мастер-девелопер всего JBR из 36 башен — обладает непревзойдённым знанием ценностных факторов сообщества. La Vie — это заявление: 15+ лет опыта создания сообщества, воплощённые в одном премиальном адресе.

---

Dubai Properties: Создатель Jumeirah Beach Residence

Dubai Properties создала JBR. 36-башенное 2-километровое прибрежное сообщество, ставшее одним из самых узнаваемых пляжных адресов в мире, — это мастерплан и достижение Dubai Properties. Эта связь даёт компании исключительный авторитет за качество JBR, наиболее полно воплощённый в La Vie.

---

Расположение и транспортная доступность

| Направление | Расстояние | |---|---| | Пляж JBR (Аравийский залив) | Прямой выход | | Набережная JBR Walk | 2–3 мин пешком | | Dubai Marina | 5–8 мин пешком | | Метро Дубая (DMCC/JLT) | 10–15 мин пешком | | Palm Jumeirah | 8–12 мин езды | | Mall of the Emirates | 12–15 мин езды | | Центр Дубая / Бурдж-Халифа | 22–28 мин езды | | Аэропорт Дубая (DXB) | 32–38 мин езды |

---

Архитектура и дизайн

Фасад La Vie — современная композиция стекла и бетона с отсылкой к движению воды, обращённая к заливу с щедрым остеклением и балконами. Интерьеры: натуральный камень, встроенная кухня с европейской техникой, ванные с фирменной сантехникой, гардеробные, системы умного дома.

---

Конфигурации юнитов

| Тип | Площадь | Ключевые особенности | |---|---|---| | 1 спальня | 84–111 кв. м | Вид на залив, балкон | | 2 спальни | 139–186 кв. м | Две спальни с санузлами | | 3 спальни | 204–279 кв. м | Семейная планировка, терраса | | 4 спальни | 279–390 кв. м | Обходная терраса | | Пентхаус | 418–743 кв. м | Частный бассейн, терраса |

---

Инвестиционный анализ

| Показатель | Ориентир | |---|---| | Валовая доходность (1 сп.) | 6,0–8,0% годовых | | Валовая доходность (2 сп.) | 5,5–7,5% годовых | | Средняя аренда (1 сп.) | 155 000–240 000 AED/год | | Средняя аренда (2 сп.) | 260 000–400 000 AED/год | | Средняя аренда (3 сп.) | 400 000–620 000 AED/год | | Премия краткосрочной аренды | +50–80% к долгосрочной | | Рост капитала (2021–2024) | +45–75% |

Ключевые преимущества: мастер-девелопер JBR; прямой пляж; исключительный спрос на краткосрочную аренду; европейское качество отделки; консьерж 24/7; пешая доступность; фрихолд.