Manazel Al Khor

Краткий обзор: Manazel Al Khor от Dubai Properties (Dubai Holding) — это завершенный роскошный малоэтажный жилой комплекс в Culture Village вдоль исторической Дубай Крик. Предлагая от 1 до 4 спален-апартаменты в составе приблизительно 123 единиц и общей площадью 255,000 кв.футов, проект отличается традиционной арабской архитектурой, мариной на 60 стоянок, прямым выходом на набережную и панорамными видами на Крик. Всего 5-11 минут до Международного аэропорта Дубая и 12-15 минут до Даунтаун Дубай.

Обзор

Manazel Al Khor — это элегантно спроектированный, полностью завершенный роскошный жилой комплекс, мастерски разработанный компанией Dubai Properties — ведущим подразделением недвижимости, которое теперь работает под Dubai Holding Real Estate вместе с Nakheel и Meraas после стратегической консолидации 2024 года в портфеле недвижимости Dubai Holding. Выгодно расположенный непосредственно вдоль исторических вод Дубай Крик в престижном районе Culture Village (Al Jaddaf Waterfront), этот малоэтажный комплекс занимает общую площадь 255,000 кв.футов и включает примерно 123 жилые единицы с тщательно продуманными планировками от 1 до 4 спален. Проект был изначально представлен в первом квартале 2014 года и достиг завершения в декабре 2018 года, при этом строительство достигло 70% к февралю 2016 года, как было объявлено Dubai Properties в то время.

Culture Village представляет собой один из самых амбициозных водных мастер-планов Дубая — культурный и жилой квартал площадью 3.7 миллионов кв.м. (40 миллионов кв.футов), расположенный вдоль исторического побережья Дубай Крик. Разделенный на четыре различных района (жилой, коммерческий, розничный и торговый), соседство превратилось в живую смешанную среду обитания с якорными достопримечательностями, включающими роскошный отель Palazzo Versace Dubai, 80-этажную башню D1 Tower (528 квартир от Enshaa), Dubai Wharf (582 квартиры и 150 розничных магазинов), Jameel Arts Centre и первый в ОАЭ скульптурный парк под открытым небом в Jaddaf Waterfront. Manazel Al Khor, управляемый Dubai Holding Communities, служит премиальным жилым убежищем в этом культурно богатом водном окружении.

Расположение и доступность

Manazel Al Khor занимает исключительное стратегическое положение, сочетающее безмятежность у воды с великолепной городской доступностью — редкое сочетание на рынке роскошной недвижимости Дубая. Проект располагается непосредственно на Дубай Крик, между Garhoud Bridge и Business Bay Bridge, а Al Khail Road, Business Bay Crossing и Al Jaddaf Road обеспечивают быстрый доступ ко всем основным направлениям.

Международный аэропорт Дубай (DXB) — это выдающееся преимущество в близости, достижимое всего за 5-11 минут, что делает Manazel Al Khor одним из ближайших роскошных у воды резиденций к аэропорту во всем городе. Даунтаун Дубай и Бурдж Халифа располагаются примерно в 12-15 минутах, в то время как DIFC занимает 9-20 минут в зависимости от дорожных условий. ТЦ Dubai Festival City располагается всего в 9 минутах на автомобиле, ТЦ Dubai Mall — примерно в 16 минутах, а Dubai Frame — около 12 минут.

Общественный транспорт хорошо представлен Зеленой линией Дубайского метро. Станция метро Al Jadaf располагается примерно в 7 минутах на автомобиле или 12-15 минутах пешком, в то время как станция метро Creek — около 6 минут на автомобиле. Станция метро Dubai Healthcare City доступна примерно за 11 минут. Водный транспорт добавляет уникальное измерение: станция Al Jaddaf Marine Transport находится примерно в 10 минутах ходьбы от метро, а маршрут DC3 abra связывает Al Jaddaf с Dubai Design District и маршрут BM2 с кондиционированием воздуха связывает с Dubai Festival City. Водные такси работают непосредственно от марины проекта, предоставляя уникальный вариант для передвижения и досуга вдоль крика.

Автобусная доступность включает автобусную остановку Al Jaddaf Metro (примерно в 5 минутах) и остановку Jaddaf DM Officers Recreation Club (примерно в 7 минутах), обслуживая несколько маршрутов по всему городу.

Архитектура и дизайн

Архитектурная идентичность Manazel Al Khor глубоко черпает вдохновение из традиционных арабских принципов дизайна, одновременно применяя современные стандарты роскоши. Песчаные малоэтажные фасады отдают дань пустынному наследию региона, создавая визуально гармоничную композицию, которая органично сливается с набережной. Планировка в виде кластера — состоящая из нескольких взаимосвязанных малоэтажных конструкций, а не единой башни — максимизирует виды на крик и естественную вентиляцию, сохраняя при этом интимную, квартальную атмосферу, которая отличает Culture Village от более вертикальных застроек Дубая.

Внутренние спецификации отражают премиальную отделку по всему комплексу: натуральный мраморный пол украшает общие зоны и жилые помещения, паркет теплит спальни, а мозаика и фарфоровый камень украшают ванные комнаты. Панорамные окна от пола до потолка являются стандартом в каждом типе апартаментов, обеспечивая максимальное проникновение естественного света и открывая необзорные виды на Дубай Крик, внутренний живописный канал и озелененные сады сообщества. Встроенные гардеробы, оснащенные кухни с качественной техникой и просторные частные балконы завершают жилое предложение.

Комплекс сконструирован вокруг внутреннего живописного канала, который пронизывает его, создавая серию интимных водных моментов и дружелюбных для пешеходов променадов на уровне земли. Этот канал соединяется с более широкой набережной Culture Village, расширяя водный опыт за пределы границ самого проекта.

Удобства и образ жизни

Manazel Al Khor предоставляет комплексную экосистему образа жизни, сосредоточенную вокруг своего уникального расположения на набережной:

Марина на 60 стоянок: Коронное достижение проекта — это марина Culture Village, независимо проверенная Ассоциацией яхтенных гаваней и управляемая ART Marine (морским партнером Dubai Properties). Марина вмещает суда длиной до 50 метров, включая более крупные стоянки для чартерных яхт. Операционная с 2017 года, соединяется с морем при всех состояниях прилива, позволяя владельцам судов плавать по Дубай Крик или входить в Бизнес Бэй через Дубайский Водный Канал. Марина открывается на гранитные площади и парк с деревянной игровой площадкой площадью более 46,000 кв.м.

3,8-километровая набережная: Жители имеют прямой доступ к потрясающему 3,8-километровому променаду, расположенной вдоль Дубай Крик, оснащенной розничными магазинами, кафе, ресторанами и культурными заведениями. Этот дружелюбный для пешеходов водный фронт служит общественной осью Culture Village.

Бассейны: Несколько плавательных бассейнов, включая предназначенный для детей бассейн, обеспечивают отдых для всех возрастов в территории озелененного комплекса.

Тренажерный зал и здоровье: Полностью оборудованный современный фитнес-центр дополняет спа, сауны и паровые бани, доступные для жителей.

Наружная жизнь: Зоны для барбекю и открытых ужинов, озелененные сады, игровые площадки для детей, включая теннисные столы, создают семейную дружественную среду.

Общественные объекты: Общественный зал, торговые площади и зоны общественного питания внутри комплекса обеспечивают ежедневные удобства в шаговой доступности.

Услуги здания: Частные внутренние и подземные парковки, несколько высокоскоростных лифтов, 24-часовое видеонаблюдение безопасности, центральное кондиционирование воздуха, пожарная безопасность и политика дружелюбного к животным сообщества завершают инфраструктуру зданий.

Типы единиц и цены

Manazel Al Khor предлагает четыре жилищные конфигурации в своем малоэтажном комплексе, размеры которых варьируются между официальными данными DLD и измерениями в объявлениях:

Апартаменты с 1 спальней: Размеры варьируются от приблизительно 967 до 1,692 кв.футов в зависимости от планировки и методологии измерения. Активные листинги на PropertyFinder показывают цены от AED 1,600,000 (756 кв.футов чистой площади), в то время как рынок в целом предлагает между AED 1,2 Миллиона и AED 1,6 Миллиона. Годовые аренды варьируются от приблизительно AED 72,000 до 90,000, с данными Bayut, показывающими доходность от аренды около 3.37% для этой конфигурации.

Апартаменты с 2 спальнями: Размеры варьируются от приблизительно 1,946 до 2,799 кв.футов, эти просторные резиденции имеют цену продажи около AED 3 Миллионов на основании текущих листингов PropertyFinder (1,948 кв.футов). Годовые аренды варьируются от AED 150,000 до 170,000 для единиц от 1,772 до 2,335 кв.футов.

Апартаменты с 3 спальнями: Размеры варьируются от 2,069 до 5,231 кв.футов в различных конфигурациях, зарегистрированные DLD планировки на 2,191 кв.футов. Текущие предложения показывают цены AED 3.8 Миллиона для единиц около 2,126 до 2,251 кв.футов. Годовые аренды варьируются от AED 220,000 до 250,000 для единиц от 2,290 до 2,500 кв.футов. Bayut предоставляет данные о доходности от аренды на уровне примерно 5.37% для 3-спален.

Апартаменты с 4 спальнями: Наиболее обширное предложение размером от 2,743 до 4,269 кв.футов (зарегистрированный DLD план на 3,240 кв.футов), с ценой выше AED 5 Миллионов и годовой аренде около AED 250,000 для единиц около 2,770 кв.футов.

Эксплуатационные платежи утверждены RERA на уровне AED 23.74 за кв.фут для жилых единиц, плюс AED 1,010.87 в дополнительных ежегодных сборах, как опубликовано FAM Properties на основе данных бюджета RERA.

Профиль застройщика

Dubai Properties — застройщик Manazel Al Khor — является одной из наиболее известных недвижимых компаний ОАЭ, с портфелем, включающим в себя некоторые из самых знаковых адресов Дубая. Изначально действовавшая как Dubai Properties Group, компания является полностью принадлежащей дочерней структурой Dubai Holding, одного из крупнейших многоотраслевых холдингов эмирата. В 2020 году Meraas была интегрирована в Dubai Holding, а в 2024 году Nakheel и Meydan были консолидированы под единый платформу Dubai Holding Real Estate — делая Dubai Properties частью, возможно, самой крупной недвижимости консорциума на Ближнем Востоке.

Знаковые проекты Dubai Properties включают Жумейра Бич Резиденс (JBR) — одни из крупнейших в мире единовременно реализованных жилых и гостеприимных направлений — Бизнес Бэй (центральный деловой район Дубая), Culture Village и набережная Jaddaf, Dubai Wharf, Mudon, Villanova, Remraam, Serena, La Vie, 1/JBR и Bellevue Towers. Эта обширная история, охватывающая мастер-планированные сообщества, водные застройки и городские смешанные проекты, предоставляет Manazel Al Khor поддержку одной из самых авторитетных и финансово устойчивых строительных компаний в регионе.

Управление сообществом для Manazel Al Khor осуществляется Dubai Holding Communities, которая наблюдает за приблизительно 560 жителями в этом сообществе.

Инвестиционный потенциал

Manazel Al Khor представляет убедительное инвестиционное предложение, подкрепленное несколькими структурными преимуществами. Положение проекта на Дубай Крик — одном из самых исторически значимых и все более ценных водных объектов города — обеспечивает постоянную премию за дефицит, который невозможно воспроизвести в более новых внутренних застройках. Мастер-план Culture Village продолжает развиваться с завершенной и запланированной инфраструктурой, добавляющей долгосрочную ценность: Palazzo Versace Dubai, Jameel Arts Centre, скульптурный парк Jaddaf Waterfront, Courtyard by Marriott и Citadines Culture Village — все это вносит свой вклад в эволюционирующую идентичность района как культурного и досугового направления.

Доходность от аренды в среднем составляет примерно 5.96% для апартаментов в Culture Village по данным Metropolitan Premium Properties, с 3-спальными квартирами в Manazel Al Khor, достигающими 5.37% по данным Bayut. Близость к Международному аэропорту Дубай (5-11 минут), Healthcare City и культурным достопримечательностям вдоль коридора крика обеспечивает стабильный спрос от долгосрочных арендаторов и операторов краткосрочной аренды.

Широкая область Al Jaddaf претерпевает значительные преобразования. Ожидаемый отель и спа Anantara (объявленный в 2014 году, с завершением свайных работ к 2017 году), продолжающееся развитие культурного района Jaddaf Waterfront и улучшенная связь с метро и водным транспортом, по прогнозам, будут способствовать дальнейшему увеличению стоимости недвижимости. Статус владения в свободное пользование для Manazel Al Khor обеспечивает полные права собственности для иностранных граждан, с трансакциями, управляемыми по регуляциям RERA через Дубайский земельный департамент.

Начиная с примерно AED 1,355,000 за кв.фут для начальных апартаментов с 1 спальней, Manazel Al Khor предлагает относительно доступную точку входа на роскошный рынок у воды Дубая — особенно по сравнению с альтернативами на Пальм Джумейра, Дубай Марина или Даунтаун Дубай, где сопоставимые с видом на крик или море единицы требуют значительно более высокие премии за кв.фут.