Mirage The Oasis

Краткое резюме: Mirage at The Oasis by Emaar Properties — ультраэксклюзивная коллекция из 204 дворцовых вилл на водном фронте в рамках мегамастер-плана Oasis, Me'Aisem Second, Дубай. Виллы с 5 спальнями (10 224–11 163 кв. футов) — от 22 500 000 AED, особняки с 6 спальнями (11 297–12 967 кв. футов) — до 33 750 000 AED. Каждая резиденция оснащена частным лифтом, комнатой для водителя, террасой на небе, частным бассейном и доступом к системе плавательных лагун The Oasis. Mirage представляет высшую жилую спецификацию Emaar в рамках мастер-плана Oasis площадью 100 млн кв. футов. Сдача объекта Q2 2028, план оплаты 10/80/10. Freehold.

---

Mirage at The Oasis — высший уровень мегаособняков в грандиознейшем мастер-плане Дубая

Mirage — вершинный продукт в рамках The Oasis by Emaar: мастер-плана площадью 100 млн кв. футов (9,4 млн кв. м), задуманного Emaar Properties как определяющее следующее поколение luxury-виллочного комьюнити Дубая. Там, где Palmiera (Фазы 1, 2 и 3) сформировала предложение вилл с 4 спальнями в диапазоне 9–11 млн AED, Mirage представляет уровень мегаособняков The Oasis: резиденции с 5 спальнями от 10 224 кв. футов и особняки с 6 спальнями до 12 967 кв. футов по ценам, отражающим их статус среди наиболее престижных freehold-активов в ОАЭ.

При 204 юнитах — относительно скромном числе для Emaar, который регулярно создаёт мастер-планы на тысячи домов, — Mirage достигает плотности, соответствующей дворцовому масштабу. Emaar запустил Mirage в Q2 2024 года, сдача объекта запланирована на Q2 2028. Позиционирование на вершине пирамиды The Oasis обеспечивает 204 покупателям наиболее престижные адреса комьюнити.

---

Архитектура — три стиля, масштаб особняка

Mirage предлагает три архитектурных стилистических варианта:

Contemporary: Плоские или минимально наклонные кровли, обширные консольные навесы, полновысотное остекление на садовых и канальных фасадах, палитра светлых покрытий, природного камня и тёмных переплётов. Стиль максимизирует визуальную связь интерьера и экстерьера на грандиозном масштабе этажных планов Mirage площадью 10 000+ кв. футов.

Classic: Симметричный средиземноморский фасад с облицовкой природным камнем, парадным портиком, арочными деталями и тёплой цветовой палитрой. В масштабе Mirage стиль Classic создаёт подлинно дворцовое впечатление.

Chamfered: Угловые диагональные детали, создающие динамичные теневые паттерны. Современный вариант между строгостью Classic и минимализмом Contemporary.

В каждом стиле доступны два варианта крыши:

• Flat Roof (плоская кровля): Прямолинейная линия крыши с максимальным потенциалом кровельной террасы
• Drop Roof (нависающая кровля): Наклонная или консольная секция кровли с крытыми открытыми пространствами

---

Спецификации вилл — конфигурации 5 и 6 спален

Виллы с 5 спальнями:

• Площадь: 10 224–11 163 кв. футов (950–1 037 кв. м)
• Начальная цена: 22 500 000 AED

Типичная планировка (5 спален):

• Парадный входной холл с двойной высотой потолка
• Официальная гостиная и официальная столовая
• Семейная гостиная (открытая планировка кухня-столовая-гостиная)
• Парадная кухня с островом и встроенной профессиональной техникой
• Отдельная кухня повара
• 5 спален (главная на выделенном уровне с гардеробной и спа-ванной)
• Частный домашний лифт (стандартная характеристика всех вилл Mirage)
• Комната для водителя (с выделенным доступом)
• Комната для персонала и прачечная
• Домашний офис / кабинет
• Развлекательный лаундж или кинозал
• Частная кровельная терраса на небе
• Частный бассейн в ландшафтном саду
• Крытый гараж (на несколько автомобилей)

Виллы с 6 спальнями:

• Площадь: 11 297–12 967 кв. футов (1 049–1 204 кв. м)
• Начальная цена: от ~26 000 000 до ~33 750 000 AED

Дополнения (6BR vs 5BR):

• Шестая полноформатная спальня с ванной
• Дополнительная семейная гостиная или библиотека
• Расширенные официальные приёмные зоны
• Расширенная терраса на небе со встроенной уличной кухней
• Второй домашний лифт в конфигурациях с большей площадью

Частный лифт — стандарт Mirage: Включение частного домашнего лифта как стандартной характеристики (не опции) во все 204 виллы Mirage — определяющее позиционирование. Частные лифты в отдельно стоящих виллах традиционно являются индивидуальными элементами особняков на заказ; их стандартизация в Mirage подтверждает позиционирование на уровне глобального ультра-люкс.

Стандарт внутренней отделки:

• Импортный натуральный мрамор в санузлах, входных холлах и официальных зонах
• Широкоформатный паркет или инженерный шпон в спальнях
• Эксклюзивные кухонные гарнитуры со встроенной профессиональной техникой (Miele, Gaggenau или эквивалент)
• Заказная столярка по всему периметру
• Остекление от пола до потолка с автоматизированными солнцезащитными жалюзи

---

Расположение и транспортная доступность — The Oasis / Me'Aisem Second

The Oasis занимает Me'Aisem Second на юго-западной городской периферии Дубая, доступный по Hessa Street и Dubai Bypass Road.

Ключевые расстояния от Mirage at The Oasis:

• Центральный хаб удобств The Oasis (лагуна, клуб, бульвар): в рамках мастер-плана
• Expo City Dubai / деловая зона Al Maktoum Airport: ~25 км (28–35 мин)
• Dubai Hills Mall: ~18 км (20–25 мин по E311)
• Mall of the Emirates: ~22 км (25–30 мин)
• Downtown Dubai / Бурдж-Халифа: ~30 км (33–42 мин)
• Dubai Marina: ~28 км (32–40 мин)
• Dubai International Airport (DXB): ~38 км (40–48 мин)
• Al Maktoum International Airport (DWC): ~30 км (33–42 мин)
• Абу-Даби: ~130 км (~72 мин по E11)

---

Удобства комьюнити The Oasis

Фирменные объекты комьюнити:

• Плавательные лагуны: Кристально чистые, биообработанные водные пути и лагуны — не декоративные водоёмы, а действительно пригодные для купания.
• Водопадная сцена: Знаковый водный объект — зрелищная достопримечательность и велнес-среда с отрицательными ионами.
• Бульвар комьюнити: Ландшафтный торгово-досуговый променад с ресторанами, бутик-ритейлом и сервисами.

Велнес и фитнес:

• Современные фитнес-центры; профессиональные беговые и велодорожки; зона йоги и медитации; спа.

Семья и социальная жизнь:

• Парки, зелёные лужайки и природные тропы; детские игровые зоны; зоны барбекю и мероприятий.

Безопасность и управление:

• Охраняемый въезд 24/7; профессиональная команда Emaar Community Management; видеонаблюдение.

---

Инвестиционный анализ

Mirage занимает вершину жилой иерархии The Oasis и один из наиболее высоких уровней всего рынка freehold-вилл Дубая. При ценах 22,5–33,75 млн AED эти резиденции конкурируют с наиболее взыскательными покупателями, сравнивающими кастомные участки на Palm Jumeirah, объекты первичного рынка Emirates Hills и сопоставимые международные рынки (Монако, Bishop's Avenue в Лондоне, Sentosa Cove в Сингапуре).

Инвестиционные основы:

• 204 юнита суммарно — вся коллекция Mirage. Структурная редкость обеспечена изначально.
• Защита бренда Emaar: Присутствие Emaar в комьюнити — устойчивый якорь стоимости капитала. Ни один застройщик в ОАЭ не обладает более сильной историей сохранения и роста стоимости.
• Стандарт частного лифта: На вторичном рынке Дубая виллы с частными домашними лифтами торгуются с измеримой премией — как правило, 8–15% за кв. фут.

Потенциал арендного рынка: Аренда мега-вилл с 5–6 спальнями в сопоставимых комьюнити Дубая (Emirates Hills, знаковые виллы Palm Jumeirah) достигает 800 000 – 2 000 000+ AED в год. Ожидаемая валовая доходность Mirage после сдачи объекта — 3–5% при стоимости капитала 22,5–33,75 млн AED.

План оплаты — 10/80/10:

• 10% при бронировании (~2 250 000 AED для виллы за 22,5 млн AED)
• 80% в период строительства (поэтапно, около 4 лет)
• 10% при сдаче объекта (Q2 2028)

Золотая виза ОАЭ: Все виллы Mirage существенно превышают порог 2 000 000 AED.

Право собственности freehold: The Oasis / Me'Aisem Second — обозначенная freehold-зона.

---

Почему Mirage выделяется

10 000–13 000 кв. футов как стандарт: Наименьшая вилла Mirage (5BR, 10 224 кв. футов) превосходит площадь большинства luxury-пентхаусов Дубая и многих высококлассных виллочных конфигураций в конкурирующих комьюнити.

Частный лифт как стандарт: Ни один сопоставимый застройщик в ультралюксовом виллочном сегменте Дубая не стандартизирует частные домашние лифты по всей коллекции.

204 дома в мастер-плане на 7 000+ домов: Mirage составляет менее 3% от общего жилого фонда The Oasis — наиболее эксклюзивный кластер в крупнейшем luxury-мастер-плане Дубая.

Сочетание лагуны и водопада: Плавательные лагуны — определяющая черта The Oasis. Водопадная сцена создаёт сенсорный якорь, который конкурирующие виллочные комьюнити принципиально не могут воспроизвести.

Для UHNW-покупателей, ищущих высшую жилую спецификацию Emaar в рамках определяющего мастер-плана — с частными лифтами, террасами на небе, плавательными лагунами, 10 000–13 000 кв. футами внутреннего пространства и эксклюзивностью 204 юнитов в 100-миллионном сообществе на водном фронте — Mirage at The Oasis by Emaar Properties представляет наиболее амбициозное и престижное виллочное предложение, доступное на рынке недвижимости на стадии строительства в Дубае сегодня.