Мирдиф Тюлип

Mirdif Tulip — устоявшееся жилое сообщество в Mirdif от Jersey Properties

Mirdif Tulip — завершённый жилой комплекс от Jersey Properties в Mirdif, предлагающий апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в 146 юнитах по ценам от 625 000 до 1 125 000 дирхамов — сдан во II квартале 2016 года. С видами на Mirdif City Centre, Mushrif Park и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Mirdif Tulip предлагает характерную жилую перспективу, отражающую лучшие черты Mirdif: торговый центр сообщества у порога, один из любимейших парков Дубая за окном и транспортная доступность главных магистралей. Как устоявшееся, девятилетнее сообщество с подтверждённой арендной историей и текущим управлением от Jersey Properties, Mirdif Tulip обеспечивает верифицированные показатели работы и стабильность сообщества, которых более новые здания и объекты на стадии строительства предложить не могут.

Краткое резюме

| Параметр | Информация | |---|---| | Проект | Mirdif Tulip | | Застройщик | Jersey Properties | | Расположение | Mirdif, Дубай | | Статус | Готов — завершён во II кв. 2016 г. | | Всего юнитов | 146 | | Типы юнитов | 1, 2 и 3 спальни | | Ценовой диапазон | 625 000 – 1 125 000 дирхамов | | Виды | Mirdif City Centre, Mushrif Park, SMBZ Road |

---

Mirdif: наиболее семейноориентированное устоявшееся сообщество Дубая

Mirdif — одно из самых искренне любимых жилых сообществ Дубая, сформировавшее свой характер через десятилетия семейного проживания, подлинной инфраструктуры и последовательно приятной, малоинтенсивной городской атмосферы.

Семейная жилая идентичность: Mirdif исторически привлекал семьи граждан ОАЭ и долгосрочных экспатриантов, ценящих стабильность района, подлинный характер сообщества и малоэтажный пригородный уклад. Результирующее сообщество более оседлое, более постоянное и более по-настоящему социальное, чем более новые мастер-планы Дубая.

---

Девять лет подтверждённых показателей

Сдача Mirdif Tulip во II квартале 2016 года обеспечивает девять лет верифицированной операционной истории:

Арендная история: Девять лет фактических арендных данных — охватывающих условия рынка 2016 года, последующую стабилизацию 2017–2020 годов, пандемийный период и восстановление 2021–2025 годов.

Оценка качества здания: Девять дубайских летних сезонов протестировали все инженерные системы Mirdif Tulip — кондиционирование, сантехника, электрика и конструкции работают непрерывно с 2016 года в одном из наиболее требовательных климатических условий мира.

Стабильность сообщества: Девять лет проживания жильцов создали устоявшийся характер сообщества в Mirdif Tulip с известным персоналом по управлению зданием.

---

Конфигурация юнитов

Апартаменты с 1 спальней (от 625 000 дирхамов): Входной уровень инвестиций в Mirdif при одной из наиболее доступных точек входа в устоявшихся сообществах Дубая. Арендные ставки: 55 000–72 000 дирхамов в год. Ориентировочная валовая доходность при 625K: около 9,0–11,5%.

Апартаменты с 2 спальнями: Основной семейный арендный продукт Mirdif. Арендные ставки: 75 000–95 000 дирхамов. Ориентировочная доходность: ~7,0–9,0%.

Апартаменты с 3 спальнями (до 1 125 000 дирхамов): Семейная конфигурация по исключительно доступной итоговой цене. Арендные ставки: 95 000–125 000 дирхамов. Доходность: ~8,5–11,0%.

---

Инфраструктура

| Объект | Описание | |---|---| | Общий бассейн | Бассейн сообщества | | Центральное кондиционирование | Центральное охлаждение по всему зданию | | Охрана | Контроль доступа и видеонаблюдение | | Видеонаблюдение | Полноценный мониторинг | | Общий тренажёрный зал | Фитнес-объект для жителей | | Парковка | Выделенные места для жителей | | Технический персонал | Профессиональное обслуживание здания на месте |

---

Транспортная доступность

| Направление | Время | |---|---| | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 15–20 минут | | Mirdif City Centre (торговый центр) | 3–5 минут пешком | | Mushrif Park | 5 минут | | DIFC / Downtown Dubai | 20–25 минут | | Dubai Festival City | 10–15 минут | | Business Bay | 20–25 минут |

---

Инвестиционный кейс: Mirdif Tulip

Исключительная доходность: Входная цена 625 000 дирхамов за апартаменты с 1 спальней при арендных ставках 55 000–72 000 дирхамов в год обеспечивает валовую доходность 9–11,5% — одну из наиболее высоких доступных для готового, устоявшегося здания в сообществе.

Видовая премия Mushrif Park: Вид на один из крупнейших и наиболее любимых парков Дубая создаёт инвестиционный дифференциатор, которого более дешёвые альтернативы в Mirdif предложить не могут.

Стабильность семейного спроса Mirdif: Семейный жилой характер Mirdif генерирует стабильный арендный спрос — семейные арендаторы с детьми школьного возраста демонстрируют выше среднего срок аренды, снижая для инвестора стоимость вакансий.

Обращайтесь в AiGents Realty за текущей доступностью Mirdif Tulip, фактическими арендными данными и инвестиционным анализом.