Modelux Tower

Modelux Tower 1 от Modelux: Доступная Ценность в Интернэшнл Сити

Краткое резюме

| Параметр | Значение | |---|---| | Застройщик | Modelux Real Estate Development | | Расположение | Интернэшнл Сити, Фаза 2 (Аль-Варсан 4), Дубай | | Статус | Готов (сдан III кв. 2017) | | Тип здания | Среднеэтажное жилое (G+7) | | Цена студии | ~485 000–600 000 AED (~525 кв. фут) | | Цена 1 сп. | ~750 000 AED (~1 086 кв. фут) | | Арендная доходность | Очень высокая, часто 9% годовых | | Ключевые удобства | Кровельный бассейн, тренажёрный зал, зона BBQ |

Введение

Modelux Tower 1 — хорошо зарекомендовавший себя завершённый среднеэтажный жилой проект в стремительно развивающемся районе Интернэшнл Сити (Аль-Варсан 4). Сдан в III кв. 2017 г. Объект выделяется на фоне более старого жилого фонда района за счёт кровельного бассейна, тренажёрного зала, сауны и зоны BBQ. Студии от 485 000 AED с доходностью ~9% годовых — один из самых привлекательных yield-инвестиций в Дубае.

Расположение и транспортная доступность

Интернэшнл Сити (Аль-Варсан 4) превратился из периферийного объекта в значимый субурбанистический узел. Отличная дорожная связанность: E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и E611 (Emirates Road) — без городских пробок к другим эмиратам и промышленным зонам.

• Dragon Mart — 10 минут (крупнейший в мире торговый хаб китайских товаров за пределами КНР)
• Dubai International Airport (DXB) — 15–20 минут
• Downtown Dubai — около 25 минут
• Academic City — 10 минут (образование для жителей и арендаторов)

Архитектура и дизайн

7-этажное здание с нейтральными тонами и прочными материалами. Просторные планировки: студии ~525 кв. фут с разделёнными зонами сна и отдыха; 1 сп. от 1 000 кв. фут. Панорамные окна от пола до потолка, оснащённые кухни, встроенные шкафы, Premium отделка для длительного использования.

Удобства

• Кровельный бассейн с видом на комплекс — для плавания и отдыха
• Современный тренажёрный зал — без необходимости внешнего абонемента
• Сауна — восстановление после тренировок
• Зона BBQ — outdoor-социализация жителей
• Охраняемая парковка — защищённые места для автомобилей
• Консьерж-лобби, 2 скоростных лифта, охрана 24/7 с видеонаблюдением
• Ландшафтные сады вокруг здания

Инвестиционный потенциал

• Доступный вход: Студии от 485 000–600 000 AED — один из самых низких барьеров для фрихолда с полным набором удобств
• Исключительная доходность: Студии сдаются за ~43 000–45 000 AED/год → 8,5–9%+ годовых
• Нулевой строительный риск: Объект завершён и работает — немедленное получение дохода с первого дня
• Устойчивый спрос: Интернэшнл Сити стабильно востребован среди рабочей силы среднего класса ОАЭ

О застройщике — Modelux Real Estate Development

Pragmatik-застройщик с чётким пониманием субурбанистического рынка Дубая: доступность, базовые удобства и функциональный дизайн. Modelux Tower 1 — безопасное, практичное и высокодоходное дополнение к инвестиционному портфелю.