O10

O10 — Готовые премиальные резиденции в Аль-Джаддафе от Aqua Properties

O10 — завершённый жилой комплекс от Aqua Properties в Аль-Джаддафе, включающий 126 юнитов от студий до вилл с 4 спальнями и коммерческих площадей; цены — от AED 1 500 000 до AED 3 000 000, сдача объекта состоялась в IV квартале 2022 года. Aqua Properties — один из наиболее авторитетных жилых застройщиков Дубая с портфелем, сосредоточенным в престижных внутригородских и прибрежных зонах. Аль-Джаддаф — один из наиболее стратегически расположенных внутригородских жилых районов Дубая: примыкает к набережной Дубайского залива, в 10 минутах от Downtown Dubai и DIFC, граничит с Jaddaf Waterfront (Dubai Culture Village) и медицинским кварталом Аль-Джаддаф. Название «O10» несёт геометрический и числовой смысл: окружность («O») как совершенная форма, «10» как символ совершенства — отражая философию проекта, стремящегося к гармонии формы, функции и места.

Краткая сводка

| Параметр | Описание | |---|---| | Проект | O10 | | Застройщик | Aqua Properties | | Расположение | Аль-Джаддаф, Дубай | | Статус | Готов — сдан в IV квартале 2022 года | | Типы юнитов | Студия, 1 сп., 2 сп., 3 сп., вилла с 4 сп., коммерческая площадь | | Всего юнитов | 126 | | Диапазон цен | AED 1 500 000 – AED 3 000 000 | | Вид | На комьюнити |

---

Aqua Properties: застройщик, ориентированный на водные локации Дубая

Aqua Properties работает в сегменте жилой недвижимости Дубая с концепцией, основанной на воде — элементе, определяющем самые престижные адреса эмирата (Дубайский залив, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Islands). Портфель застройщика последовательно ориентирован на внутригородские и прибрежные участки.

Бутик-комьюнити на 126 юнитов: Масштаб O10 позволяет поддерживать полноценную инфраструктуру и профессиональное управление зданием, сохраняя при этом атмосферу камерного сообщества и индивидуальный подход к каждому юниту.

---

Аль-Джаддаф: прибрежный культурный район в сердце Дубая

Аль-Джаддаф активно трансформируется: бывший промышленный район, примыкающий к Дубайскому заливу, последовательно становится премиальным внутригородским жилым адресом, опираясь на развитие Jaddaf Waterfront (Dubai Culture Village), близость культурных институций и исключительную центральность в коммерческой географии Дубая.

Jaddaf Waterfront / Dubai Culture Village: Прилегающая территория Jaddaf Waterfront включает отели Vida, набережную вдоль Дубайского залива с видами на исторический Бур-Дубай, культурные институции и галереи, премиальные рестораны и досуговые объекты.

Исключительная центральность:

• 10 минут до Downtown Dubai и Burj Khalifa
• 10 минут до DIFC
• 10–15 минут до международного аэропорта Дубая (DXB)
• 10 минут до Zabeel Park и Dubai Frame
• 15 минут до Business Bay
• 10 минут до Dubai Healthcare City

Для специалистов, работающих в Downtown, DIFC или вблизи аэропорта, центральное положение Аль-Джаддафа ежедневно устраняет транспортные издержки пригородных адресов.

Близость к Dubai Healthcare City: Аль-Джаддаф граничит с Dubai Healthcare City — одной из крупнейших в мире специализированных медицинских зон с более чем 150 больницами, клиниками, образовательными учреждениями и управляющими организациями. Медицинские специалисты формируют стабильный спрос на жильё в Аль-Джаддафе.

Метро и общественный транспорт: Аль-Джаддаф обслуживается станцией метро Al Jaddaf Зелёной линии, обеспечивающей прямое сообщение со станцией Burj Khalifa/Dubai Mall и всей сетью метро без необходимости использования автомобиля.

---

O10: готовое комьюнити с виллами и апартаментами

Предложение вилл и апартаментов в 126-юнитном внутригородском комплексе Аль-Джаддафа весьма нестандартно: большинство внутригородских проектов Дубая — высотные жилые башни; конфигурация O10 с виллами в центральной городской среде создаёт продукт с минимальной прямой конкуренцией.

Студии (от AED 1 500 000): Премиальные студии в сданном в IV квартале 2022 года объекте в Аль-Джаддафе. Актуальные арендные ставки на студии в районе: AED 60 000–85 000 в год. Валовая доходность при цене AED 1,5 млн: около 4,0–5,7%.

Апартаменты с 1 спальней: Арендные ставки: AED 85 000–120 000 в год. Валовая доходность: около 4,3–6,7%.

Апартаменты с 2 спальнями: Арендные ставки: AED 120 000–165 000 в год. Валовая доходность: около 4,8–7,5%.

Апартаменты с 3 спальнями: Арендные ставки: AED 160 000–220 000 в год. Валовая доходность: около 4,9–7,3%.

Вилла с 4 спальнями (до AED 3 000 000): Вилла с 4 спальнями за AED 3 млн в Аль-Джаддафе, в 10 минутах от Downtown Dubai — продукт практически без прямых конкурентов на внутригородском рынке жилья. Арендные ставки на виллы с 4 спальнями: AED 200 000–280 000 в год. Валовая доходность: около 6,7–9,3%.

Коммерческие площади: Коммерческие юниты для обслуживания 126-квартирного комьюнити и жителей Аль-Джаддафа.

---

Сводка доходности — O10

| Тип юнита | Ориентировочная цена | Ориент. годовая аренда | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия | AED 1,5–1,7 млн | AED 60–85 тыс. | 3,5–5,7% | | 1 спальня | AED 1,7–2,0 млн | AED 85–120 тыс. | 4,3–7,1% | | 2 спальни | AED 2,0–2,5 млн | AED 120–165 тыс. | 4,8–8,3% | | 3 спальни | AED 2,2–2,7 млн | AED 160–220 тыс. | 5,9–10,0% | | Вилла с 4 сп. | AED 2,5–3,0 млн | AED 200–280 тыс. | 6,7–11,2% |

---

Удобства

| Удобство | Описание | |---|---| | Бассейн | Общий бассейн для отдыха и фитнеса | | Тренажёрный зал | Полностью оснащённый фитнес-центр | | Детская площадка | Зона активного отдыха для семей | | Охрана 24/7 | Охраняемый въезд и комплексное видеонаблюдение | | Парковка | Выделенные парковочные места для жителей |

---

Маршрутное время от Аль-Джаддафа

| Пункт назначения | Ориентировочное время | |---|---| | Станция метро Al Jaddaf | Пешая доступность | | Dubai Healthcare City | 5–10 минут | | Jaddaf Waterfront (Culture Village) | 5 минут | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 10–15 минут | | DIFC | 10–15 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 10–15 минут | | Zabeel Park / Dubai Frame | 10 минут | | Business Bay | 10–15 минут | | Бур-Дубай / Al Seef | 10 минут | | Creek Harbour | 15 минут |

---

Инвестиционный кейс: O10

Готовый внутригородской актив с немедленным доходом: Сдача объекта — IV квартал 2022 года: покупка с немедленной сдачей в аренду без рисков, связанных с завершением строительства. Близость станции метро Al Jaddaf обеспечивает устойчивый спрос от специалистов Dubai Healthcare City и работников Downtown/DIFC.

Вилла с 4 спальнями за AED 3 млн в центре Дубая: Тип продукта практически без прямой конкуренции — вилла в 10 минутах от Downtown за AED 3 млн. Потенциал валовой доходности (6,7–9,3%) для готовой внутригородской виллы исключительно высок по меркам Дубая.

Преимущество транспортной доступности: Станция метро Al Jaddaf обеспечивает связность, востребованную растущей долей профессионалов-экспатов, привыкших к метросреде и предпочитающих перемещаться без автомобиля.

Культурный коридор Dubai Creek: Jaddaf Waterfront, Dubai Culture Village, Al Seef и культурная программа Creek создают жилую среду с подлинным культурным контекстом, привлекающим наиболее качественных и стабильных арендаторов.

Устойчивый спрос от Dubai Healthcare City: Медицинские специалисты из более чем 150 учреждений Dubai Healthcare City формируют постоянный, высокодоходный, стабильно занятый пул арендаторов — наиболее надёжный профиль арендного спроса в данном субрынке Дубая.

Обратитесь в AiGents Realty для получения информации о доступных юнитах O10, планировках, демонстрации качества Aqua Properties и анализа инвестиционного потенциала Аль-Джаддафа.