Palmiera - The Oasis

Краткое Резюме — Palmiera, The Oasis от Emaar Застройщик: Emaar Properties | Мастер-сообщество: The Oasis — 100 млн кв. футов, 7,000+ резиденций | Типы юнитов: виллы с 4 спальнями (5,843–6,261 кв. футов) и виллы с 5 спальнями (7,753–8,689 кв. футов) | Всего юнитов в Palmiera: 265 | Начальная цена: AED 8,500,000 | Сдача объекта: 4-й квартал 2027 | Оплата: 10% взнос / 80% строительство / 10% сдача объекта | Удобства: купальные лагуны, общественные пляжи, парки, велосипедные дорожки, оздоровительный центр, тренажёрный зал | Расположение: Me'Aisem Second (The Oasis), Дубай | Право собственности: фрихолд | «Золотая виза» ОАЭ: предусмотрена

Palmiera — Знаковое Вилловое Сообщество Emaar в The Oasis

Palmiera — это первый вилловый кластер в The Oasis, наиболее амбициозном и масштабном мастер-плановом сообществе Emaar Properties в Дубае. Занимая значительную площадь в рамках мастер-сообщества The Oasis площадью 100 миллионов кв. футов, Palmiera предлагает 265 роскошных отдельно стоящих вилл в конфигурациях с четырьмя и пятью спальнями, каждая из которых воплощает высшее выражение современного виллового проживания у воды. С запланированной сдачей объекта в 4-м квартале 2027 года Palmiera представляет собой долгосрочную инвестицию в один из наиболее значимых люксовых проектов недвижимости ОАЭ — сообщество, создаваемое с нуля, призванное переопределить вилловый пейзаж Дубая на следующие два десятилетия.

Emaar Properties — наиболее надёжный и плодовитый мастер-девелопер ОАЭ — привносит в Palmiera непревзойдённую репутацию в сфере реализации проектов. Имея в портфеле Даунтаун Дубай, Дубай Хиллс Эстейт, Arabian Ranches, Emaar Beachfront, Крик Харбор и The Valley, Emaar является золотым стандартом для всех остальных застройщиков ОАЭ. The Oasis, запущенный в августе 2023 года, является крупнейшим и наиболее амбициозным проектом Emaar на сегодняшний день.

---

Мастер-Сообщество The Oasis — Масштаб и Видение

The Oasis — мастер-сообщество Emaar площадью 100 миллионов кв. футов, включающее более 7,000 резиденций: мега-особняки, особняки и виллы различных масштабов. Это одна из крупнейших единых жилых разработок, когда-либо запускавшихся в Дубае.

Определяющей концепцией дизайна мастер-сообщества является вода. Каналы, купальные лагуны, натуралистические водные объекты и общественные пляжи пронизывают всю разработку, создавая среду, где присутствие воды является постоянным и центральным.

The Oasis расположен в районе Me'Aisem Second в Дубае — стратегическое положение в быстро развивающемся западном коридоре эмирата:

| Направление | Приблизительное время в пути | |---|---| | Аэропорт Al Maktoum International (DWC) | 18 минут | | Expo City Dubai | 15 минут | | Dubai Hills Mall | 20 минут | | Порт Джебель Али и JAFZA | 20 минут | | Mall of the Emirates | 25 минут | | Даунтаун Дубай и Burj Khalifa | 35 минут | | Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс | 30 минут | | Аэропорт Dubai International (DXB) | 40 минут |

Близость в 18 минутах от Al Maktoum International Airport — крупнейшего планируемого аэропорта мира — является значимым долгосрочным преимуществом расположения.

---

Архитектура и Дизайн Вилл — Четыре и Пять Спален

Виллы Palmiera задуманы как отдельные роскошные дома — приватные, просторные и архитектурно самобытные. Каждая вилла расположена на собственном участке с частными садовыми зонами, открытыми террасами и архитектурными ориентациями, максимизирующими естественное освещение и виды на сообщество.

Виллы с 4 Спальнями:

• Вариант А: 5,843 кв. фута общей застройки
• Вариант B: 6,261 кв. фута общей застройки
• Конфигурация: четыре просторные спальни с собственными ванными, главная спальня-люкс с гардеробной и роскошной ванной, семейные жилые зоны, частный сад, крытая терраса, опция частного бассейна

Виллы с 5 Спальнями:

• Вариант А: 7,753 кв. фута общей застройки
• Вариант B: 8,689 кв. фута общей застройки
• Конфигурация: пять спален с собственными ванными, просторная главная спальня-люкс, формальные и неформальные жилые зоны, кабинет или комната для персонала, несколько террас, частный сад, частный бассейн в премиальных конфигурациях

Внутренняя Спецификация — Люксовый Стандарт Emaar:

• Натуральный камень и премиальный мрамор в основных жилых зонах
• Окна от пола до потолка с двойным остеклением
• Высококлассная кухня с европейскими брендовыми приборами, столешницами из камня и островной конфигурацией
• Система умного дома: климат, освещение, безопасность, развлечения
• Премиальная санфаянсовая продукция с дождевыми душами и отдельными ваннами
• Озеленённые частные сады с системой орошения

Ориентировочные Цены:

| Тип Юнита | Общая Застройка | Начальная Цена | |---|---|---| | Вилла с 4 Спальнями | 5,843–6,261 кв. футов | AED 8,500,000 | | Вилла с 5 Спальнями | 7,753–8,689 кв. футов | AED 12,750,000 |

---

Удобства Сообщества — Курортный Образ Жизни в Масштабе

Водные Объекты:

• Купальные Лагуны — несколько натуралистических плавательных лагун, доступных всем жителям
• Общественные Пляжи — песчаные пляжные зоны вдоль водных объектов, создающие опыт курортного пляжа в inland-расположении
• Каналы и Водные Пути — судоходные водные каналы, проходящие через сообщество, с прибрежными прогулочными зонами

Отдых и Оздоровление:

• Общественный Центр — центральный хаб с коворкинг-пространствами и многофункциональными помещениями
• Современный Фитнес-Центр — тренажёрный зал и фитнес-объекты профессионального уровня
• Оздоровительные Зоны — спа и зоны релаксации в центре сообщества
• Беговые Дорожки — обширные ухоженные беговые маршруты
• Велосипедные Дорожки — выделенная велосипедная инфраструктура, связывающая все кластеры сообщества

---

План Оплаты — 10/80/10

| Этап | Платёж | |---|---| | Первоначальный взнос | 10% | | В ходе строительства (по этапам) | 80% | | При сдаче объекта (4-й кв. 2027) | 10% |

---

Инвестиционный Анализ — Рынок Люксовых Вилл Emaar

Мастер-сообщества Emaar Properties исторически демонстрировали исключительный долгосрочный прирост капитала, стабильно превосходя широкий рынок Дубая:

• Прирост Emaar от запуска до передачи: как правило, 25–45% в первичных запусках Emaar (Dubai Hills Estate, Arabian Ranches 3, The Valley)
• 5-летний прирост капитала вилл в Дубае (2020–2025): 65–120% в устоявшихся сообществах Emaar
• Валовая доходность от аренды люксовых вилл (AED 8M+): 3.5–5.5% (более низкая доходность, более высокий абсолютный доход от аренды и прирост капитала)
• Средняя годовая аренда люксовой виллы (5BR, коридор The Oasis): AED 450,000–700,000

«Золотая Виза» ОАЭ: Все виллы Palmiera — начиная от AED 8.5M — уверенно превышают порог AED 2M для права на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ.

Право собственности (фрихолд): The Oasis является обозначенной фрихолд-зоной Дубая. Виллы Palmiera продаются с полным правом 100% иностранного владения.

---

Почему Palmiera Выделяется

Palmiera — это не просто вилловый комплекс. Это основополагающий жилой кластер наиболее амбициозного мастер-сообщества Emaar за последнее поколение. Ранние покупатели в первых фазах крупных мастер-сообществ Emaar (Arabian Ranches Фаза 1, Dubai Hills Estate Фаза 1) стабильно добивались наиболее высоких показателей прироста капитала, поскольку последующие фазы устанавливают более высокие цены на основе инфраструктуры и ценности сообщества, созданных жителями ранних фаз.

Концепция купальных лагун, заимствованная у наиболее успешных мировых роскошных курортных сообществ, по-настоящему инновационна на вилловом рынке Дубая, где водные объекты исторически носили декоративный, а не купальный характер.

Обратитесь к агенту, лицензированному RERA, за выбором виллы, вариантами ориентации участка и актуальными ценами на Palmiera, The Oasis от Emaar.