Shatha Tower

Кратко: Shatha Tower — завершённый 41-этажный офисный небоскрёб класса А в Dubai Media City, возведённый компанией Al Sayyah & Sons Investment Co. Высота здания составляет 167 метров, общая арендуемая площадь офисных помещений — 540 201 кв. футов; башня стала первым завершённым объектом в DMC (2006). Арендные ставки на офисные помещения составляют от AED 160 до AED 250 за кв. фут в год; среди действующих арендаторов — LG Electronics, Property Finder и Movenpick. Башня располагает 1 053 парковочными местами, отдельным этажом фитнес-клуба, бизнес-центром с роскошным кинозалом и 12 высокоскоростными лифтами.

Введение

Shatha Tower занимает особое место в истории Dubai Media City (DMC) — одного из крупнейших и наиболее влиятельных медиафризонов Ближнего Востока: это первая коммерческая башня, завершённая в сердце района. Здание высотой 41 этаж и архитектурной высотой 167 метров (548 футов) расположено над улицей Аль-Джавза в районе Аль-Суфух 2. Монолитный офисный небоскрёб класса А возведён компанией Al Sayyah & Sons Investment Co. LLC (Alsayyah Group) и введён в эксплуатацию в 2006 году, строительство началось в 2004 году. Архитектором выступило National Engineering Bureau (NEB); фасад со светопрозрачным остеклением и композитными панелями — 18 000 кв. м остекления производства Alumco — открывает панорамные виды на Dubai Marina, Palm Jumeirah, побережье Аравийского залива и окружающий медиадистрикт.

Конструктивное решение включает три подземных паркинг-уровня, наземный вестибюль, мезонин, восемь подиумных этажей, один этаж фитнес-клуба и 30 типовых офисных этажей. Общая арендуемая площадь — 540 201 кв. фут (около 50 185 кв. м), типовой этажный пластейт — 18 007 кв. футов. Объект работает в рамках фризона TECOM, предоставляя возможность регистрации как в Dubai Media City, так и в Dubai Internet City — существенное преимущество для компаний, ведущих деятельность в нескольких творческих и технологических секторах.

Расположение и транспортная доступность

Shatha Tower занимает ключевую позицию в Dubai Media City — между Sheikh Zayed Road (2 минуты езды) и побережьем Аравийского залива. Это обеспечивает исключительную связность с основными коммерческими и досуговыми районами Дубая и помещает арендаторов в географический центр экосистемы медиа- и креативной индустрии эмирата.

Объект обладает превосходной транспортной инфраструктурой. Станция метро Al Khail (бывшая Nakheel, Красная линия) расположена в 472–620 метрах — 7–10 минут пешком. Станция Dubai Internet City Metro — около 8 минут пешком, DAMAC Properties Metro — 7 минут. Трамвайная остановка Media City находится в 4 минутах ходьбы, Mina Seyahi — в 5. Фидерный автобус F56 обслуживает Dubai Media City, Dubai Internet City и Dubai Knowledge Village.

Основные расстояния на автомобиле: Palm Jumeirah (9 минут), The Walk at JBR (12 минут), Dubai Marina (10 минут), Mall of the Emirates (менее 15 минут), Burj Al Arab (15 минут), Downtown Dubai и Dubai Mall (17 минут). Международный аэропорт Дубая (DXB) — 26 минут, аэропорт Аль-Мактум (DWC) — 34 минуты. В пешей доступности: набережная Marina Walk (0,7 км), Emirates Golf Club (1,1 км), Skydive Dubai (1,7 км), Reel Cinemas в Dubai Marina Mall (1,9 км). Рядом расположено множество ресторанов: Samoon Restaurant (1 минута пешком), Certo Italian Restaurant (3 минуты), Qwerty Restaurant (4 минуты).

Характеристики офисов и арендные ставки

Shatha Tower предлагает гибкие офисные конфигурации на 30 типовых этажах, подходящие как для небольших компаний, так и для транснациональных корпораций. Каждый пластейт площадью 18 007 кв. футов может быть разделён на отдельные блоки или сдан целиком в формате открытой планировки. Технические характеристики включают напольные коробы с голосовыми и дата-кабелями, остекление от пола до потолка и гибридные офисные планировки.

Актуальные арендные ставки (2024–2025): небольшие офисы в отделке или в состоянии «оболочки» площадью 516–571 кв. фут — AED 250 за кв. фут в год (AED 129 000–142 750 в год); офисы среднего размера 1 160–1 428 кв. футов — AED 250 за кв. фут (AED 290 000–357 000 в год); крупные офисы площадью 2 733–2 993 кв. фута — около AED 683 250–748 250 в год; полноэтажные конфигурации 18 007–18 018 кв. футов в состоянии «оболочки» — AED 160 за кв. фут (около AED 2 882 880 в год).

Дополнительные расходы: сбор TECOM Authority — AED 5 за кв. фут в год; платежи DEWA — AED 5 за кв. фут для этажей 17 и 19–36 (этажи 11–16 и 18 выставляют счета напрямую арендатору); парковка — AED 10 000 за место в год сверх стандартного норматива 1 место на 800 кв. футов; НДС 5% на все арендные платежи.

Инфраструктура и удобства

Shatha Tower выделяется среди коммерческих башен расширенным набором удобств для поддержки продуктивности арендаторов и комфорта сотрудников. Парадный вестибюль на первом этаже работает в режиме 24/7 с консьерж-сервисом, кафе, ресторанами, магазинами розничной торговли и прямым доступом к 12 высокоскоростным лифтам.

Отдельный полноэтажный фитнес-клуб над подиумным уровнем включает современный тренажёрный зал и большой бассейн — редкость для коммерческих офисных зданий. Бизнес-центр, открытый в июле 2017 года, оснащён библиотекой, переговорными комнатами, рекреационными помещениями, мультимедийным залом и роскошным кинозалом — позволяя арендаторам проводить презентации, корпоративные мероприятия и кинопоказы непосредственно в здании.

Общая инфраструктура включает круглосуточное видеонаблюдение, центральную систему кондиционирования и 1 053 подземных парковочных места на трёх уровнях. Норматив парковки — 1 место на 800 кв. футов арендуемой площади.

Ключевые арендаторы и рыночное позиционирование

Среди действующих арендаторов Shatha Tower — LG Electronics (региональный офис), Movenpick и Property Finder (офис площадью 14 000 кв. футов на 15-м этаже, отделка завершена в декабре 2023 года). Исторически здание служило штаб-квартирой Careem (приобретена Uber в 2019 году за USD 3,1 млрд) и Dubizzle (ныне часть группы EMPG/dubizzle).

Заполняемость здания — близкая к 100%, что соответствует показателям Dubai Media City: 95%+ для первоклассных коммерческих объектов. Доходность инвесторов составляет 6–8% годовых по данным нескольких порталов недвижимости. Классификация B+/А позволяет башне конкурентоспособно позиционироваться на фоне новых объектов DMC.

Обзор фризона Dubai Media City

Dubai Media City основан в 2000 году и официально открыт в январе 2001 года правительством Дубая; в январе 2026 года отмечалось его 25-летие. Под управлением TECOM Group (дочерней структуры Dubai Holding) DMC занимает более 200 гектаров и входит в число крупнейших медиафризонов мира. В медиакластере TECOM — DMC, Dubai Production City и Dubai Studio City — работают более 40 000 специалистов в сфере медиа и творческих индустрий, 60% компаний из списка Fortune 500 медиасектора представлены в кластере.

В 2024 году медиакластер привлёк AED 18,86 млрд прямых иностранных инвестиций, 971 проект в сфере культуры и творческих индустрий и создал 23 517 новых рабочих мест — третий год подряд в статусе мирового лидера по greenfield-ПИИ в культурных и креативных индустриях.

Преимущества фризона: 100% иностранное владение, 100% репатриация капитала и прибыли, 0% подоходного налога с физических лиц, 0% корпоративного налога на прибыль в рамках фризона, 0% таможенных пошлин, право на резидентскую визу ОАЭ для акционеров и сотрудников.

Профиль застройщика: Al Sayyah & Sons Investment Co.

Al Sayyah & Sons Investment Co. LLC входит в структуру Alsayyah Group, основанной в 1979 году Мохаммедом Абдуллой Аль-Саяхом, бывшим главным советником Standard Chartered Bank. Сегодня группой руководят председатель Мохаммед Абдулла Аль-Саях и генеральный директор Марван Аль-Саях; деятельность диверсифицирована: управление объектами недвижимости, торговля продуктами питания, рестораны и кейтеринг, спа и велнес, BPO-аутсорсинг, HR-тренинги и рекрутмент.

Портфель подтверждённых проектов группы включает знаковые объекты Дубая: Sulafa Tower в Dubai Marina (76 этажей, 288 м, жилой небоскрёб, сдан в 2010 году), Blue Bay Tower в Business Bay (28 этажей, коммерческий), Al Sayyah Residence и Al Sayyah Building в Аль-Квозе, а также международные проекты — в частности, здание Dbayeh в Ливане. Последний запущенный проект группы — Butterfly Towers в Арджане (2024–2025) — свидетельствует о продолжении инвестиций в расширяющийся рынок недвижимости Дубая с обязательствами в размере AED 1 млрд.