The Mediterranean

Кратко: The Mediterranean от Nakheel — один из шести тематических жилых кластеров в рамках мастер-сообщества Discovery Gardens, район Джебель Али, Дубай. Сдан: август 2018 года. Студии (470–530 кв. фут, от AED 380 000), апартаменты с 1 спальней (883–980 кв. фут, от AED 540 000), с 2 спальнями. Прямая пешеходная доступность станции метро Discovery Gardens (Красная линия, Route 2020). Расчётная арендная доходность: 7–9%+ годовых.

Введение

The Mediterranean — один из шести тематических жилых кластеров Discovery Gardens: масштабного жилого мастер-сообщества Nakheel доступного ценового сегмента в районе Джебель Али. Вдохновлённый архитектурой и культурой Южной Европы (Испании, Италии, Греции), кластер предлагает подлинно поселковую атмосферу: тёплые терракотовые фасады, арочные колоннады, затенённые пешеходные аллеи и обширные тематические ботанические сады — среда, разительно отличающаяся от типичного стекла и стали дубайского среднего ценового сегмента. Сданный в августе 2018 года, объект является полностью зрелой инвестицией: вся инфраструктура, дороги, торговые объекты, парки и спортивные площадки функционируют в полном объёме.

Ключевое преимущество The Mediterranean — площади юнитов, значительно превышающие сопоставимые по цене объекты в других районах Дубая, в сочетании с прямым метродоступом к ключевым деловым центрам города.

Расположение и транспортная доступность

Discovery Gardens, район Джебель Али — непосредственная близость к станции метро Discovery Gardens (Красная линия, Route 2020).

Метро (прямая доступность):

• JAFZA — несколько остановок
• Дубай Марина — на Red Line
• Даунтаун Дубай — по Red Line

Время в пути:

• Дубай Марина — ~15–20 минут
• Mall of the Emirates — ~15 минут
• JAFZA — ~10 минут
• Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) — ~15–20 минут
• Даунтаун Дубай — ~30 минут

Архитектура и дизайн

Тематическая южноевропейская архитектура: терракотовые фасады, арочные колоннады, затенённые пешеходные аллеи. Обширные тематические ботанические сады. Просторные планировки — значительно превышающие рыночный стандарт для данного ценового диапазона.

Удобства и образ жизни

• Станция метро Discovery Gardens — в пешеходной доступности
• Обширные тематические ботанические сады
• Бассейны
• Тренажёрный зал
• Детские игровые площадки
• Спортивные корты
• Торговые объекты сообщества
• Охрана 24/7

Типы юнитов и цены

Конфигурации:

• Студии: 470–530 кв. фут — от AED 380 000
• Апартаменты с 1 спальней: 883–980 кв. фут — от AED 540 000
• Апартаменты с 2 спальнями

Арендный диапазон: студии AED 28 000–35 000/год; 1BR AED 40 000–55 000/год; 2BR до AED 70 000/год

Расчётная арендная доходность: 7–9%+ годовых (студии и 1BR)

Объект полностью завершён (август 2018 года). Реализуется на вторичном рынке. Право собственности freehold.

Профиль застройщика: Nakheel

Nakheel — государственный девелопер ОАЭ, создатель Palm Jumeirah, The Palm, Jumeirah Islands и Discovery Gardens. Discovery Gardens является одним из крупнейших проектов доступного жилья Nakheel в Дубае.

Инвестиционный потенциал

The Mediterranean предлагает расчётную арендную доходность 7–9%+ годовых при входном пороге от AED 380 000, прямой пешеходной доступности метро и нетипично большими площадями юнитов для данного ценового диапазона. Близость к JAFZA (крупнейшей свободной экономической зоне ОАЭ) и коридору Аль-Мактум/Dubai South обеспечивает стабильный арендный спрос от корпоративного и промышленного сегмента.