UNA Apartments

Кратко: UNA Apartments by Nshama — завершённый 12-этажный дом G+11 в Town Square Dubai, сдан в марте 2021 года. 480 студий и 1-спальных апартаментов. Главная визитная карточка — цифровой лобби площадью 10 000+ кв. фут с коворкинг-пространствами, частным кинозалом и игровыми зонами. Цена студий от AED 535 000, валовая арендная доходность (ROI) 7–8%.

Введение

UNA Apartments — один из наиболее концептуально своеобразных проектов в доступном сегменте жилья Дубая. Застройщик Nshama проектировал здание специально для миллениалов, цифровых предпринимателей и креативных профессионалов. Вместо традиционного лобби UNA предлагает экосистему для работы, общения и отдыха.

Nshama — застройщик, основанный специально для заполнения ниши доступного качественного жилья: целевая аудитория — семьи с доходом AED 20 000–35 000 в месяц.

Типы квартир и цены

Студии: 334–539 кв. фут. Цены на вторичном рынке: AED 535 000–700 000. Компактная планировка с встроенными шкафами, оборудованными кухнями и большими окнами.

1-спальные: 479–714 кв. фут. Цены: AED 690 000–911 000.

Все юниты выполнены в современном индустриально-шик стиле: бетон, стекло, дерево, сталь. Система умного дома в каждом юните.

Цифровой лобби 10 000+ кв. фут

Определяющая черта UNA — многофункциональное общее пространство:

• Коворкинг-зона: рабочие места с розетками, Wi-Fi и эргономичными креслами
• Музыкальная комната с инструментами
• Игровая зона (биллиард и др.)
• Зона отдыха с общим Smart TV
• Читальный зал и библиотека
• Творческие пространства для совместной работы
• Концерж-стойка 24/7

Инфраструктура здания

• Частный кинозал
• Современный фитнес-центр
• Бассейн на улице
• Магазины и рестораны на первом этаже, супермаркет
• Wi-Fi во всех общих зонах
• Подземная парковка с выделенными местами
• Охрана и CCTV 24/7
• Шаттл до станции метро

Мастер-сообщество Town Square Dubai

UNA входит в Town Square Dubai площадью 750 акров (юр. зона свободного владения, запланировано 18 000 апартаментов и 3 000–3 500 таунхаусов). Центральный парк 50 000 кв. м, 10+ км велодорожек и беговых дорожек, Carrefour, Spinneys, кинотеатр Reel Street, медицинские клиники.

Местоположение и транспортная доступность

Town Square находится на пересечении шоссе Аль-Кудра (D63) и шоссе Амиратской (E611). Ближайшие направления: Mall of the Emirates (10–15 мин), Dubai Marina (25–27 мин), Downtown Dubai (25–30 мин), Expo City (25–30 мин), аэропорт DXB (~31 мин).

Инвестиционный потенциал

Валовая арендная доходность (ROI) для студий и 1-спальных апартаментов UNA составляет 7–8%. Town Square входил в число лучших районов Дубая по росту цен в 2023 году (+19,5%). Отсутствие строительных рисков и возможность немедленного арендного дохода делают UNA надёжным активом в портфеле инвестора. Достройка оставшихся 30–40% мастер-плана станет дополнительным катализатором роста цен.