Karma by Vision

TL;DR

Karma by Vision — готовый 11-этажный жилой дом в районе Ливан, Дубайланд (Вади Аль-Сафа 2), Дубай. 99 апартаментов от Vision Developments (Clear Vision Real Estate Development): конфигурации 1 и 2 спальни, потолки 3,3 м, кухонная техника Bosch, умный дом. Цены от AED 700 000. Karma включает кровельный инфинити-бассейн с открытым душем, кинозал, игровой хаб, банкетный зал, BBQ-зоны на крыше, клининг и консьерж по требованию. Расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66): Downtown Dubai в 15 минутах, Global Village в 10 минутах.

---

Karma by Vision — бутиковая роскошь в Ливане, зоне роста Дубайланда

В длительном дуге жилой экспансии Дубая Ливан занимает интересную позицию: сообщество, достаточно устоявшееся для наличия работающего ритейла, школ и транспортной инфраструктуры, но достаточно раннее в цикле удорожания, чтобы входные цены оставались высококонкурентными относительно предлагаемого качества жизни. Karma by Vision разработан именно для этого рыночного контекста: здание, предоставляющее удобства гостиничного уровня — кинозал, игровой хаб, инфинити-бассейн, банкетный зал — по ценам Дубайланда.

---

Застройщик: Vision Developments (Clear Vision Real Estate Development)

Vision Developments создала портфель среднелюксовых жилых зданий в JVC, Аль-Сатва (Coral by Vision) и коридоре Дубайланд/Ливан. Их архитектурная идентичность неизменна: здания, превышающие свой ценовой уровень по высоте потолков, качеству отделки и инвестициям в удобства.

---

Расположение: Ливан, Вади Аль-Сафа 2, Дубайланд

Ливан — суб-сообщество Дубайланда на восточном коридоре эмирата, на стратегическом пересечении E311 и E66.

Ключевые расстояния от Karma by Vision:

• Downtown Dubai / Burj Khalifa: ~15 минут
• Аэропорт DXB: ~20 минут
• Global Village: ~10 минут
• IMG Worlds of Adventure: ~10 минут
• Dubai Silicon Oasis: ~10 минут
• Dubai Academic City: ~12 минут
• International City: ~10 минут
• Dubai Hills Mall: ~20 минут

Перекрёсток E311/E66 обеспечивает немедленный доступ к основному кольцу Дубая — Downtown за 15 минут, Абу-Даби за ~90 минут, Аль-Айн менее чем за 60 минут.

---

Архитектура: стандарт потолков 3,3 м

Наиболее ощутимое архитектурное решение Karma by Vision — высота потолков 3,3 м. В жилом строительстве ОАЭ стандартные потолки — 2,8–3,0 м. При 3,3 м спецификация Karma превышает большинство среднесегментных зданий Дубая на 10–18%. Это:

• Делает идентичные кв. м более просторными психологически (20–30%)
• Обеспечивает большие оконные проёмы
• Допускает крупную мебель
• Командует надбавкой в аренде

11-этажное здание сочетает это качество с окнами от пола до потолка и 180-градусными видами.

---

Конфигурация и спецификация юнитов

1-спальные апартаменты

• Площадь: 58–95 м²; от ~AED 700 000

2-спальные апартаменты

• Площадь: до 144 м²; до AED 1 260 000

Все юниты включают:

• Техника Bosch — плита, духовка, холодильник и другие приборы
• Умный дом — управление светом, климатом, безопасностью
• Премиальные деревянно-мраморные полы
• Окна от пола до потолка (180° виды)
• Потолки 3,3 м
• Частный балкон

---

Программа удобств: образ жизни гостиничного уровня по ценам Дубайланда

Сигнатурное удобство:

• Кровельный инфинити-бассейн — исчезающий край с видами на Ливан; открытый душ и лаунж на крыше

Развлечения:

• Кинозал — профессиональная проекция и объёмный звук
• Игровой хаб — консоли, социальные игровые станции; редкость в среднесегментных домах Дубайланда

Социальное:

• Банкетный зал — для праздников и мероприятий сообщества
• BBQ-зоны на крыше и дополнительные зоны гриля

Фитнес: Полностью оборудованный тренажёрный зал

Семья: Детская площадка

Сервисы:

• Клининг по требованию — уборка и бытовые услуги по запросу; редкость в жилых домах Дубайланда
• Консьерж-сервис
• Охрана 24/7 с CCTV
• Парковочные места для всех жителей

---

Инвестиционный анализ: рынок Дубайланда/Ливана

Арендные ориентиры Ливана/Дубайланда (2024–2025):

• 1 спальня: AED 50 000–70 000 в год
• 2 спальни: AED 75 000–100 000 в год

Расчётная валовая доходность:

• 1BR при AED 700K / аренда AED 60K → 8,6% валовой доходности
• 1BR при AED 850K / аренда AED 65K → 7,6%
• 2BR при AED 1,1M / аренда AED 85K → 7,7%
• 2BR при AED 1,26M / аренда AED 92K → 7,3%

Фрихолд: доступен всем национальностям.

---

Почему Karma by Vision выделяется

1. Потолки 3,3 м — дворцовый пространственный опыт при ценах среднего сегмента Дубайланда
2. Кинозал — социальный центр здания
3. Игровой хаб — для арендаторов 25–35 лет
4. Клининг по требованию — сервис гостиничного уровня
5. Кровельный инфинити-бассейн — социальный центр на высшей точке здания
6. Техника Bosch + умный дом — немецкая инженерия и технологии на уровне, где брендовые приборы редки
7. Послужной список Vision Developments — те же создатели Coral by Vision
8. 99 юнитов бутиковой камерности — достаточно мало для ощущения сообщества

---

Сводная таблица

| Параметр | Детали | |---|---| | Застройщик | Vision Developments (Clear Vision) | | Локация | Ливан, Вади Аль-Сафа 2, Дубайланд | | Высота здания | 11 этажей | | Всего юнитов | 99 | | Типы юнитов | 1 сп., 2 сп. | | Площадь 1 сп. | 58–95 м² | | Площадь 2 сп. | до 144 м² | | Высота потолков | 3,3 м | | Стартовая цена | AED 700 000 | | Статус | Готов 2024/2025 | | Кухня | Техника Bosch | | Умный дом | Да | | Право собственности | Фрихолд | | Расчётная доходность | 7,3–8,6% | | Сигнатурное удобство | Кинозал, игровой хаб, кровельный инфинити-бассейн |