DLD объявляет новые правила, удобные для инвесторов, на 2025 год

DLD объявляет новые правила, удобные для инвесторов, на 2025 год

Кратко: Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) объявил о нескольких правилах, удобных для инвесторов, на 2025 год, включая снижение сборов DLD для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, упрощение передачи прав собственности и расширенное признание порога стоимости недвижимости для Золотой визы. Эти изменения направлены на привлечение большего количества иностранных инвестиций и упрощение сделок с недвижимостью на динамичном рынке Дубая.

---

Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) представил значительные обновления в регулировании на 2025 год, направленные на повышение прозрачности рынка, защиту интересов инвесторов и упрощение сделок с недвижимостью.

Основные изменения в регулировании

1. Снижение сборов DLD для покупателей, впервые приобретающих недвижимость

Новая политика: Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, получают скидку 2% на сборы DLD.

Тип покупателя	Предыдущий сбор	Новый сбор	Экономия
Покупатель впервые	4%	2%	50%
Вторая недвижимость	4%	4%	Нет
Нерезидент	4%	4%	Нет

2. Упрощение передачи прав собственности

Улучшение: Время передачи прав собственности сокращено с 5-7 дней до 2-3 дней.

Процесс	Предыдущий срок	Новый срок
Подача документов	В тот же день	В тот же день
Проверка	2-3 дня	1 день
Выдача прав собственности	2-3 дня	1 день
Всего	5-7 дней	2-3 дня

3. Признание недвижимости для Золотой визы

Обновление: Более широкое признание комбинаций недвижимости для соответствия требованиям Золотой визы.

Предыдущее правило	Новое правило
Одна недвижимость AED 2M+	Несколько объектов общей стоимостью AED 2M+
Только завершенная недвижимость	Недвижимость на этапе строительства с определенными условиями
Индивидуальная собственность	Признается собственность компании

4. Улучшенная интеграция Ejari

Улучшение: Автоматическая регистрация Ejari во время передачи прав собственности.

Аспект	Изменение
Регистрация	Автоматически с правом собственности
Срок	Немедленно
Стоимость	Включена в сбор за передачу
Документация	Упрощена

5. Прозрачность эскроу-счетов застройщиков

Новое требование: Застройщики обязаны предоставлять квартальные обновления по эскроу-счетам покупателям.

Требуемая информация	Частота
Баланс счета	Квартально
Прогресс строительства	Квартально
Использование платежей	Квартально
Срок завершения	Квартально

Влияние на инвесторов

Для иностранных инвесторов

Преимущество	Влияние
Гибкость Золотой визы	Упрощенная квалификация
Более быстрые сделки	Сниженные затраты на удержание
Прозрачность	Лучший мониторинг проектов
Снижение сборов	Более низкие стартовые затраты (первая недвижимость)

Для владельцев недвижимости

Преимущество	Влияние
Более быстрые передачи	Ускоренный процесс продаж
Интеграция Ejari	Упрощенная аренда
Прозрачность эскроу	Безопасность проекта
Цифровые услуги	Снижение бюрократии

Для покупателей, впервые приобретающих недвижимость

Преимущество	Экономия на недвижимости AED 2M
Снижение сбора DLD	AED 40,000
Более быстрое оформление	Ценность времени
Совокупное влияние	AED 40,000+

График регулирования

График внедрения

Регулирование	Дата вступления в силу
Скидка для покупателей впервые	1 января 2025
Упрощенные передачи	1 февраля 2025
Обновление Золотой визы	1 марта 2025
Интеграция Ejari	1 апреля 2025
Прозрачность эскроу	2 квартал 2025

Реакция рынка

Ранние индикаторы

Показатель	Q1 2025 против Q1 2024
Объем транзакций	+15%
Покупатели впервые	+25%
Заявки на Золотую визу	+20%
Среднее время транзакции	-30%

Реакция застройщиков

• Положительное восприятие: Прозрачность создает доверие
• Корректировка маркетинга: Продвижение преимуществ для покупателей впервые
• Проектный поток: Новые запуски, нацеленные на покупателей впервые

Требования к соблюдению

Для покупателей

Требование	Документация
Статус покупателя впервые	Декларация + предыдущий поиск недвижимости
Комбинация недвижимости для Золотой визы	Несколько прав собственности
Проверка личности	Паспорт + удостоверение личности Эмиратов

Для застройщиков

Требование	Частота
Отчетность по эскроу	Квартально
Обновления по прогрессу	Квартально
Уведомления для покупателей	В течение 30 дней с момента изменений

Экспертный анализ

Оценка влияния на рынок

Фактор	Ожидаемое влияние
Объем транзакций	+10-15% ежегодно
Доля покупателей впервые	+5-10%
Иностранные инвестиции	+8-12%
Уверенность на рынке	Значительное увеличение

Долгосрочные последствия

• Зрелость рынка: Регулирование сигнализирует о развитом рынке
• Защита инвесторов: Усовершенствованные меры безопасности
• Прозрачность: Лучшие мировые практики
• Конкурентоспособность: Региональное преимущество

Основные выводы

1. Покупатели впервые экономят 2% на сборах DLD (снижение на 50%)
2. Передача прав собственности теперь занимает 2-3 дня (по сравнению с 5-7 ранее)
3. Несколько объектов могут комбинироваться для соответствия требованиям Золотой визы
4. Регистрация Ejari теперь автоматическая с правом собственности
5. Квартальные обновления по эскроу требуются от застройщиков

Эти правила, удобные для инвесторов, укрепляют позицию Дубая как ведущего мирового направления в сфере недвижимости, предлагая как защиту, так и возможности для инвесторов в недвижимость.