Спрос на недвижимость на этапе планирования в Дубае вырос на 25% благодаря покупателям-экспатам

Спрос на недвижимость на этапе строительства в Дубае вырос на 25% благодаря покупателям-экспатам

Кратко: Рынок недвижимости на этапе строительства в Дубае зафиксировал 25% рост спроса в начале 2026 года. Граждане Индии занимают первое место с 22% от общего числа покупателей, за ними следуют британцы (15%), китайцы (12%), пакистанцы (10%) и россияне (8%). Наибольший спрос наблюдается на объекты стоимостью от 2 до 5 миллионов AED — 40%.

---

Рынок недвижимости на этапе строительства в Дубае испытывает значительный рост спроса, данные начала 2026 года показывают 25% увеличение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным Департамента земель Дубая, эмират зафиксировал 245,178 сделок с недвижимостью на сумму 833.47 миллиарда AED в 2025 году, что демонстрирует продолжающуюся уверенность инвесторов.

Основные факторы спроса

Рост спроса в первую очередь обусловлен покупателями-экспатами, ищущими инвестиционные возможности и преимущества проживания. Согласно рыночным данным, среди основных национальностей покупателей выделяются:

• Граждане Индии: 22% от общего спроса
• Британские инвесторы: 15% от спроса
• Китайские покупатели: 12% от спроса
• Пакистанские граждане: 10% от спроса
• Российские инвесторы: 8% от спроса

Эти пять национальностей в совокупности составляют 67% всех покупок недвижимости на этапе строительства в Дубае, что отражает позицию эмирата как глобального инвестиционного направления.

Популярные ценовые сегменты

Анализ рынка показывает четкие предпочтения по ценовым категориям:

Ценовой диапазон	Доля спроса	Типичный профиль покупателя
AED 1-2 миллиона	35%	Первые инвесторы, ищущие доход от аренды
AED 2-5 миллионов	40%	Заявители на Золотую визу, конечные пользователи
AED 5-10 миллионов	18%	Диверсификаторы портфеля
Выше AED 10 миллионов	7%	Лица с ультра-высоким состоянием

Сегмент AED 2-5 миллионов лидирует с 40% спроса, в первую очередь благодаря требованиям к праву на получение Золотой визы.

Почему недвижимость на этапе строительства привлекает экспатов

Недвижимость на этапе строительства предлагает несколько убедительных преимуществ для международных инвесторов:

1. Гибкие планы платежей

Недвижимость на этапе строительства обычно предлагает 10-20% первоначальный взнос с беспроцентными рассрочками в период строительства. Основные застройщики, такие как Emaar Properties (423 активных проекта) и Damac Properties (179 проектов), предлагают расширенные условия платежей на 5-7 лет.

2. Право на Золотую визу

Инвестиции в недвижимость свыше 2 миллионов AED квалифицируют для получения Золотой визы ОАЭ, предоставляющей 10-летнее возобновляемое резидентство. Это преимущество стало основным фактором популярности сегмента AED 2-5 миллионов.

3. Потенциал капитализации

Недвижимость на этапе строительства, приобретенная на ранних этапах, часто увеличивается в цене на 15-25% к моменту завершения, согласно историческим рыночным данным от зарекомендовавших себя застройщиков.

4. Более низкие начальные затраты

По сравнению с готовой недвижимостью, покупки на этапе строительства требуют значительно меньшего первоначального капитала, что позволяет инвесторам обеспечивать премиальные локации по сегодняшним ценам.

Топ-районы для инвестиций в недвижимость на этапе строительства

На основе объема сделок и интереса инвесторов:

1. Jumeirah Village Circle (JVC): более 340 активных проектов, доступная точка входа
2. Business Bay: 201 проект, расположение в престижном деловом районе
3. Downtown Dubai: 170 проектов, премиальный адрес вблизи Бурдж-Халифа
4. Dubai Marina: 151 проект, привлекательность жизни у воды
5. Al Furjan: 119 проектов, ориентированное на семьи сообщество

Прогнозы по инвестициям на 2026 год

Эксперты рынка прогнозируют продолжение роста спроса на недвижимость на этапе строительства до 2026 года, поддерживаемое:

• Наследием инфраструктуры Expo 2020, способствующим туризму и бизнесу
• Ростом населения, превышающим 3% в год
• Стабильной валютой (AED привязана к USD)
• Налоговой средой для инвесторов в недвижимость
• Улучшенными визовыми программами, привлекающими глобальные таланты

Сочетание гибких вариантов оплаты, преимуществ резидентства и потенциала капитализации делает недвижимость на этапе строительства в Дубае привлекательной инвестиционной возможностью для покупателей-экспатов в 2026 году.