Руководство по доверенности на недвижимость в Дубае 2026: покупка и продажа удалённо

Покупка или продажа недвижимости в Дубае удалённо требует доверенности. В этом руководстве рассмотрены типы доверенностей, процедура легализации из-за рубежа, требования DLD и способы защиты от рисков.

Покупка недвижимости в Дубае не требует вашего физического присутствия в эмирате. Тысячи зарубежных инвесторов ежегодно совершают сделки с использованием доверенности на недвижимость в Дубае — правового инструмента, который уполномочивает доверенного представителя действовать от вашего имени перед Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), застройщиками и банками. Независимо от того, являетесь ли вы экспатом, работающим за рубежом, зарубежным инвестором из Лондона или Мумбаи, или резидентом ОАЭ, который не может присутствовать на сделке передачи, правильно составленная доверенность (PoA) делает удалённые сделки с недвижимостью возможными.

В этом руководстве объясняется всё, что нужно знать о доверенности на недвижимость в Дубае в 2026 году — доступные типы, как оформить доверенность из-за рубежа, требования DLD, процедура легализации, расходы, риски и практические меры защиты. К концу вы сможете давать инструкции юристу или нотариусу с уверенностью и избежать ошибок, из-за которых DLD отклоняет доверенности.

Что такое доверенность на недвижимость в Дубае

Доверенность (Power of Attorney, PoA) — это юридический документ, в котором вы — доверитель — предоставляете другому лицу — поверенному или агенту — полномочия совершать определённые действия от вашего имени. Для недвижимости в Дубае доверенность на недвижимость уполномочивает кого-либо подписывать договоры купли-продажи, присутствовать на сделках передачи в DLD, получать ключи, регистрировать ипотеку или управлять вашей недвижимостью в ваше отсутствие.

Доверенности регулируются Законом ОАЭ о гражданских сделках (Федеральный закон № 5 от 1985 года) и должны соответствовать правилам DLD. DLD тщательно проверяет доверенности — отсутствие штампа легализации, просроченная дата или размытая формулировка могут остановить сделку.

Почему доверенность необходима для удалённых сделок:

Сделки в DLD требуют личного присутствия — доверенность — единственный способ выполнить это требование без поездки в Дубай
Застройщики требуют подписанную документацию — ваш поверенный подписывает SPA, поправки и акты приёмки от вашего имени
Банки требуют доверенность для оформления ипотеки — вашему поверенному необходимы явные полномочия по ипотеке для подписания кредитных предложений и регистрации ипотеки
Управление недвижимостью и сдача в аренду — зарубежные собственники используют доверенности для подписания договоров аренды, продления Ejari и согласования ремонтных работ

Типы доверенностей в ОАЭ

Законодательство ОАЭ признаёт две основные категории доверенностей. Выбор правильного типа критически важен — неправильный будет отклонён DLD, а слишком широкий подвергает вас риску.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность (General PoA) предоставляет широкие полномочия по целому ряду вопросов — недвижимость, банковское дело, государственные дела и представительство в суде. Она не ограничена одной сделкой или объектом.

Риски генеральной доверенности для сделок с недвижимостью:

Поверенный может продать любой ваш объект, а не только тот, который вы намерены продать
Поверенный может получить доступ к вашим банковским счетам и снять средства
Отзыв усложняется, если доверенность уже использовалась в нескольких учреждениях
Большинство юристов настоятельно не рекомендуют использовать генеральную доверенность для одной сделки

Когда генеральная доверенность может быть уместна: владельцы бизнеса, которым нужен надёжный управляющий для ведения всех дел в ОАЭ, или лица, переезжающие за рубеж, которые хотят, чтобы член семьи управлял всем их портфелем.

Специальная (разовая) доверенность

Специальная доверенность (Special PoA) — также называемая разовой доверенностью — предоставляет полномочия, ограниченные чётко определённой сделкой. Это рекомендуемый тип для сделок с недвижимостью в Дубае.

Что указывается в специальной доверенности:

Точный объект (номер участка, номер квартиры, район, номер свидетельства о праве собственности)
Конкретная сделка (покупка, продажа, регистрация ипотеки, приёмка)
Имя поверенного, номер паспорта и Emirates ID
Срок действия, после которого доверенность становится недействительной
Любые условия или ограничения полномочий поверенного

Почему специальная доверенность безопаснее: поверенный может действовать только в узких рамках, которые вы определили — он не может продать другой объект или получить доступ к посторонним счетам. DLD с большей вероятностью примет хорошо составленную специальную доверенность без задержек, и ваш риск автоматически ограничен, если отношения ухудшатся.

Правило: Для любой отдельной сделки с недвижимостью всегда используйте специальную доверенность. Оставьте генеральные доверенности для текущего управления портфелем с тем, кому вы абсолютно доверяете — и даже в этом случае сначала проконсультируйтесь с юристом, имеющим лицензию ОАЭ.

Как оформить доверенность из-за рубежа

Если вы находитесь за пределами ОАЭ, получение действительной доверенности включает многоэтапный процесс легализации. Каждый этап обязателен — пропустите один, и DLD не примет документ. Закладывайте 2–4 недели на полный процесс в зависимости от вашей страны.

Шаг 1: Составьте доверенность

Поручите юристу с лицензией ОАЭ составить доверенность на английском и арабском языках (или на английском с сертифицированным переводом на арабский позже). Зарубежные нотариусы часто используют универсальные шаблоны, которые не проходят в DLD — неправильные описания объектов или отсутствующие обязательные пункты.

Ключевые элементы, которые необходимо включить:

Ваше полное юридическое имя, номер паспорта, гражданство и адрес
Полное юридическое имя поверенного, номер паспорта, номер Emirates ID и адрес в ОАЭ
Конкретные данные объекта (район, здание, номер квартиры, номер участка, номер свидетельства о праве собственности, если имеется)
Точные передаваемые полномочия (покупать, продавать, подписывать SPA, присутствовать в DLD, регистрировать ипотеку, получать ключи и т. д.)
Явный срок действия (рекомендуется: от 6 месяцев до 1 года для одной сделки)
Указание, что доверенность регулируется законодательством ОАЭ
Ваша подпись и дата

Шаг 2: Нотариальное заверение в вашей стране

Подпишите доверенность перед лицензированным нотариусом в стране вашего проживания. Нотариус удостоверяет вашу личность и свидетельствует вашу подпись.

Стоимость: Зависит от страны — примерно USD 20–50 в США, GBP 5–150 в Великобритании (нотариус-солиситор), EUR 20–60 в странах ЕС, INR 1,000–5,000 в Индии
Сроки: Обычно в тот же день, но в некоторых странах требуется запись

Важно: В некоторых странах требуется подписать доверенность в посольстве ОАЭ, а не у местного нотариуса. Уточните процедуру в посольстве ОАЭ в вашей стране.

Шаг 3: Легализация в посольстве ОАЭ в вашей стране

Предоставьте нотариально заверенную доверенность в посольство или консульство ОАЭ в вашей стране для легализации. Посольство проверяет печать нотариуса и удостоверяет документ для использования в ОАЭ.

Стоимость: Примерно USD 50–150 в зависимости от посольства (обычно около AED 150–400 эквивалент)
Сроки: 2–5 рабочих дней или в тот же день при срочной обработке (дополнительная плата)

Шаг 4: Легализация MOFA в ОАЭ

После прибытия доверенности в ОАЭ она должна быть легализована Министерством иностранных дел (MOFA). Это финальный этап легализации, необходимый для признания документа DLD.

Стоимость: AED 150 за документ (стандартная услуга) или AED 250 за срочную обработку
Сроки: 1–2 рабочих дня (стандарт), в тот же день (срочная)
Где: Центры легализации MOFA по всему ОАЭ или онлайн через сайт MOFA и приложение UAE Pass

Шаг 5: Сертифицированный перевод на арабский (если применимо)

Если доверенность составлена только на английском, необходимо получить сертифицированный перевод на арабский в бюро юридических переводов в ОАЭ, имеющем лицензию Министерства юстиции. DLD не принимает доверенности только на английском.

Стоимость: AED 150–300 в зависимости от объёма
Сроки: 1–2 рабочих дня

Сводка: Цепочка легализации из-за рубежа

Шаг	Орган	Типичная стоимость	Сроки
1. Составление доверенности	Юрист ОАЭ	AED 1,500–3,500	1–3 дня
2. Нотариальное заверение	Нотариус в стране	USD 20–150	В тот же день
3. Легализация посольства ОАЭ	Посольство ОАЭ за рубежом	USD 50–150	2–5 дней
4. Легализация MOFA	MOFA в ОАЭ	AED 150–250	1–2 дня
5. Перевод на арабский	Лицензированный переводчик	AED 150–300	1–2 дня
Итого		AED 2,500–5,500 примерно	2–4 недели

Совет: Если вы находитесь в ОАЭ, вы можете полностью пропустить шаги 2–4, оформив доверенность перед нотариусом DLD или нотариусом судов Дубая. Это стоит AED 110–200 и выполняется в тот же день. Это самый быстрый и надёжный путь для резидентов ОАЭ.

Требования DLD к доверенности на недвижимость

Департамент земельных ресурсов Дубая предъявляет конкретные требования для принятия доверенности при сделках с недвижимостью. Несоблюдение любого из них приведёт к отклонению доверенности в офисе попечителя, что может задержать вашу сделку.

Обязательные требования DLD:

Полная цепочка легализации. На доверенности должны быть все необходимые штампы легализации — нотариус в стране, посольство ОАЭ и MOFA. Доверенность, оформленная внутри ОАЭ, должна быть нотариально заверена судами Дубая или нотариусом DLD.
Арабский язык. Доверенность должна быть на арабском или сопровождаться сертифицированным переводом на арабский. DLD работает исключительно с арабскими документами для юридических процедур.
Оригинал документа. DLD требует оригинал доверенности — ксерокопии или сканы не принимаются. Если ваш поверенный находится в Дубае, оригинал необходимо физически доставить ему курьером.
Идентификация поверенного. Поверенный должен предъявить оригинал паспорта и Emirates ID при совершении сделки. Имена в доверенности и удостоверении личности должны полностью совпадать.
Конкретные данные объекта. Для специальных доверенностей DLD ожидает чёткой идентификации объекта — как минимум район, номер участка и номер квартиры.
Действительный срок. Доверенность не должна быть просрочена. Если срок не указан, некоторые сотрудники DLD могут принять её в соответствии с Гражданским кодексом ОАЭ (который считает доверенности без срока действия действительными до отзыва), но это применяется непоследовательно и может вызвать задержки.
Полномочия должны соответствовать сделке. Если доверенность уполномочивает поверенного покупать недвижимость, но поверенный пытается продать, DLD отклонит её. Авторизованные действия должны соответствовать предполагаемой сделке.

Распространённые причины отклонения доверенностей DLD:

Отсутствие штампа легализации MOFA
Перевод на арабский не сертифицирован переводчиком с лицензией Министерства юстиции
Имя поверенного написано с ошибкой или не совпадает с Emirates ID
В доверенности явно не указано полномочие являться перед DLD
Доверенность была оформлена более установленного срока действия назад
Описание объекта слишком размытое (например, «моя недвижимость в Дубае» вместо конкретных данных квартиры)

Использование доверенности для покупки недвижимости в Дубае

Доверенность на покупку недвижимости в Дубае должна предоставлять поверенному полномочия на выполнение каждого этапа процесса приобретения. Отсутствие даже одного полномочия может затормозить сделку.

Что может сделать ваш поверенный с правильно составленной доверенностью на покупку:

Подписать договор купли-продажи (SPA) с застройщиком или продавцом
Присутствовать на сделке передачи в DLD и подписать Форму F / MOU
Оплатить сбор за передачу DLD и другие государственные пошлины от вашего имени (обычно вы переводите средства поверенному или на эскроу-счёт заранее)
Зарегистрировать недвижимость на ваше имя и получить свидетельство о праве собственности или сертификат Oqood
Подписать ипотечные документы если вы используете финансирование — для этого требуется явное полномочие по ипотеке в доверенности
Получить ключи и завершить приёмку у застройщика
Оформить коммунальные услуги (DEWA, районное охлаждение) на ваше имя

Требования застройщиков при покупке по доверенности:

Большинство крупных застройщиков (Emaar, Nakheel, Damac, Sobha, Meraas) принимают доверенности, но могут потребовать собственную внутреннюю процедуру согласования
Некоторые застройщики запрашивают копию доверенности заранее для проверки соответствия требованиям их юридического отдела — закладывайте 3–5 рабочих дней на эту проверку
Покупка off-plan по доверенности обычно проходит гладко, так как застройщик контролирует документацию
Покупка на вторичном рынке по доверенности требует присутствия представителей как покупателя, так и продавца на сделке передачи в DLD — убедитесь, что обе доверенности в порядке

Требования банков для ипотеки по доверенности:

Банки ОАЭ требуют, чтобы в доверенности явно указывалось полномочие «подавать заявку, принимать и подписывать ипотечные кредитные предложения и регистрировать ипотеку в Департаменте земельных ресурсов Дубая»
Некоторые банки настаивают на собственном формате доверенности — уточните у кредитора перед составлением
Поверенному может потребоваться подписать ипотечный договор в отделении банка, а затем явиться в DLD для регистрации ипотеки
В предварительных одобрениях следует указать поверенного как вашего уполномоченного представителя, где это возможно

Использование доверенности для продажи недвижимости в Дубае

Продажа недвижимости через доверенность распространена среди зарубежных собственников. DLD и представители покупателя будут тщательно проверять доверенность продавца — любое упущение может сорвать сделку.

Что может сделать ваш поверенный с правильно составленной доверенностью на продажу:

Выставить объект через агента с лицензией RERA и подписать договор о сотрудничестве
Вести переговоры и принимать предложения от вашего имени в указанных вами ценовых рамках
Подписать MOU / Форму F с покупателем
Получить справку об отсутствии возражений (NOC) у застройщика
Присутствовать на сделке передачи в DLD и оформить передачу
Получить выручку от продажи — если доверенность включает банковские полномочия, поверенный может внести чек и перевести средства на ваш счёт
Подписать обязательственное письмо для погашения существующей ипотеки

Требования NOC:

Поверенный запрашивает NOC от вашего имени, используя доверенность и своё удостоверение личности
Застройщик может запросить копию доверенности для своих архивов
Оформление NOC занимает 3–7 рабочих дней и стоит AED 500–5,000 в зависимости от застройщика

Защита покупателя:

Агенты покупателей обычно проверяют доверенность продавца перед продолжением — они проверяют штампы легализации, сроки действия и объём полномочий
Сотрудник-попечитель DLD самостоятельно проверяет доверенность на сделке передачи
Если покупатель использует банковское финансирование, юридический отдел банка также проверит доверенность продавца в рамках due diligence
Любые нарушения в доверенности дают покупателю основания для выхода из сделки

Лучшая практика для продавцов: Укажите минимальную приемлемую цену продажи в доверенности, чтобы предотвратить принятие поверенным заниженного предложения. Вы также можете потребовать от поверенного получить ваше письменное одобрение перед подписанием MOU.

Риски и меры защиты

Предоставление кому-либо права совершать сделки от вашего имени несёт неотъемлемый риск. Вот как защитить себя.

Ограничьте объём полномочий

Используйте специальную доверенность, ограниченную одним объектом и одним типом сделки (покупка или продажа)
Укажите объект точно — район, здание, квартира и номер свидетельства о праве собственности
Включите срок действия — 6 месяцев стандартно для одной сделки; не оставляйте бессрочной
Установите ценовые параметры для доверенностей на продажу — укажите минимальную приемлемую цену
Исключите банковские полномочия, если вам специально не нужно, чтобы поверенный занимался ипотекой или вкладами
Требуйте письменного согласия для крупных решений — например, «поверенный не может принять предложение ниже AED X без предварительного письменного одобрения доверителя»

Выбирайте поверенного тщательно

Ближайшие родственники (супруг/а, родитель, совершеннолетний ребёнок, брат/сестра) — самый распространённый выбор для частных инвесторов
Юристы с лицензией ОАЭ — самый безопасный вариант для крупных сделок — регулируются Министерством юстиции с профессиональной ответственностью
Агенты по недвижимости с лицензией RERA могут держать доверенности, но это создаёт потенциальный конфликт интересов, если они также получают комиссию по сделке
Не выдавайте доверенность лицам, которых вы знаете недавно, или тем, кто имеет финансовую заинтересованность в результате сделки

Контролируйте действия поверенного

Запрашивайте копии всех документов, подписанных от вашего имени, в течение 24 часов
Попросите поверенного ставить вас в копию всей переписки с застройщиками, банками и DLD
Используйте отдельный эскроу-счёт для средств сделки вместо прямого перевода денег на личный счёт поверенного
При продажах настаивайте, чтобы выручка поступала напрямую на ваш банковский счёт через банковский чек, выписанный на ваше имя

Защита эскроу

DLD управляет регулируемой эскроу-системой, обеспечивающей безопасность. При покупке недвижимости в Дубае:

Средства покупки хранятся на регулируемом DLD счёте попечителя или на эскроу-счёте застройщика
Ваш поверенный не может получить доступ к этим средствам — он может только указать, куда они должны быть направлены
Для сделок на вторичном рынке депозит покупателя хранится на регулируемом эскроу-счёте агентства недвижимости

Процедура отзыва

Вы можете отозвать доверенность в любое время. Процедура отзыва включает:

Уведомите поверенного письменно — отправьте официальное письмо об отзыве заказным письмом и по электронной почте
Зарегистрируйте отзыв у того же нотариуса, который оформил доверенность (нотариус судов Дубая или нотариус DLD)
Уведомите третьих лиц — сообщите в DLD, соответствующим застройщикам, банкам и другим учреждениям, где использовалась доверенность
Опубликуйте уведомление — в некоторых случаях, особенно с генеральными доверенностями, публикация уведомления об отзыве в местной арабскоязычной газете обеспечивает дополнительную правовую защиту

Важно: Отзыв вступает в силу с момента получения уведомления поверенным. Однако, если третье лицо (например, покупатель или банк) уже полагалось на доверенность добросовестно до получения уведомления об отзыве, такие сделки могут остаться действительными. Действуйте быстро, если подозреваете злоупотребление.

Доверенность для оформления Golden Visa

Программа Golden Visa в Дубае — которая предоставляет 10-летнее резидентство инвесторам в недвижимость, приобретающим недвижимость на сумму AED 2 миллиона и более — вызывает распространённый вопрос: может ли ваш поверенный оформить визу от вашего имени?

Краткий ответ — да, но с условиями.

Ваша доверенность должна включать явное полномочие «подавать заявки, получать и забирать виды на жительство и Emirates ID от имени доверителя»
Главное управление резидентства и иностранных дел (GDRFA) принимает доверенности для оформления виз, но доверенность должна быть нотариально заверена и легализована по тому же стандарту, который требует DLD
Некоторые центры оформления виз требуют личного предоставления биометрических данных (отпечатков пальцев и фотографии) доверителя перед выдачей визы резидента — доверенность не может обойти требования биометрии
Если вы уже прошли регистрацию биометрии при предыдущем резидентстве в ОАЭ, ваш поверенный может завершить весь процесс без вашего физического присутствия

Практический совет: Если вы покупаете недвижимость специально для получения Golden Visa, включите полномочия по оформлению визы в доверенность на покупку недвижимости. Это позволит избежать расходов и задержек на подготовку отдельной доверенности позже. Однако планируйте хотя бы одну поездку в ОАЭ для биометрии, если вы ранее не имели визы резидента ОАЭ.

Стоимость и сроки

Понимание полной стоимости получения доверенности на недвижимость поможет вам точно составить бюджет и избежать сюрпризов. Расходы значительно различаются в зависимости от того, находитесь ли вы в ОАЭ или за рубежом.

Доверенность, оформленная в ОАЭ

Пункт	Стоимость (AED)	Сроки
Юридическое составление (специальная доверенность)	1,500–3,500	1–2 дня
Нотариальный сбор судов Дубая	110	В тот же день
Нотариальный сбор DLD	200	В тот же день
Перевод на арабский (если составлено на английском)	150–300	1–2 дня
Итого	1,960–4,110	1–3 дня

Это самый быстрый и экономичный путь. Если вы хотя бы ненадолго находитесь в ОАЭ, оформите доверенность до отъезда.

Доверенность, оформленная из-за рубежа

Пункт	Стоимость	Сроки
Юридическое составление юристом ОАЭ (удалённо)	AED 2,000–4,000	2–3 дня
Нотариальное заверение в стране	USD 20–150	В тот же день
Легализация посольства ОАЭ за рубежом	USD 50–150	2–5 дней
Доставка курьером в ОАЭ	USD 50–100	3–7 дней
Легализация MOFA в ОАЭ	AED 150–250	1–2 дня
Перевод на арабский в ОАЭ	AED 150–300	1–2 дня
Итого	AED 3,500–6,500 примерно	2–4 недели

Расходы по распространённым странам

Великобритания: Нотариус-солиситор GBP 5–150 + посольство ОАЭ в Лондоне GBP 80–120 + курьер GBP 30–60. Итого примерно AED 2,000–3,500 (без учёта расходов на стороне ОАЭ)
США: Нотариус USD 20–50 + посольство ОАЭ в Вашингтоне/Нью-Йорке/Лос-Анджелесе USD 50–100 + курьер USD 40–80. Итого примерно AED 800–2,200 (без учёта расходов на стороне ОАЭ)
Индия: Нотариус INR 1,000–5,000 + посольство ОАЭ в Нью-Дели/Мумбаи INR 4,000–8,000 + курьер INR 1,000–3,000. Итого примерно AED 600–2,500 (без учёта расходов на стороне ОАЭ)
Россия: Нотариус RUB 2,000–5,000 + посольство ОАЭ в Москве RUB 5,000–10,000 + курьер RUB 3,000–6,000. Итого примерно AED 700–2,800 (без учёта расходов на стороне ОАЭ)
Китай: Нотариус CNY 200–800 + посольство ОАЭ в Пекине/Шанхае CNY 500–1,500 + курьер CNY 100–300. Итого примерно AED 500–2,000 (без учёта расходов на стороне ОАЭ)

Реальность сроков: Оценка в 2–4 недели предполагает отсутствие задержек. Запись в посольство ОАЭ в некоторых странах (особенно в Индии и Китае) может быть занята на недели вперёд. Начинайте процесс как можно раньше — в идеале до подписания MOU со сроком завершения.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать доверенность, составленную в моей стране, без юриста ОАЭ?

Можно, но это рискованно. Шаблоны стран часто не содержат пунктов, требуемых DLD — отсутствуют положения на арабском, неправильные описания объектов или отсутствующие полномочия. DLD может отклонить доверенность, и вам придётся начинать процесс легализации заново. Привлечение юриста с лицензией ОАЭ для составления или проверки доверенности перед подписанием — небольшие расходы, предотвращающие серьёзные задержки.

Сколько действует доверенность в ОАЭ?

Если в доверенности указан срок действия, она действительна до этой даты. Без срока она остаётся действительной до отзыва в соответствии с Гражданским кодексом ОАЭ. Однако DLD и банки часто отказываются принимать доверенности старше 6 месяцев или 1 года независимо от указанного срока. Всегда указывайте срок действия от 6 месяцев до 1 года для одной сделки.

Можно ли указать более одного поверенного в одной доверенности?

Да. Вы можете указать нескольких поверенных и определить, должны ли они действовать совместно (все должны подписать) или раздельно (любой может действовать самостоятельно). Для сделок с недвижимостью обычно указывают одного основного поверенного с запасным. Если вы указываете совместных поверенных, убедитесь, что оба смогут присутствовать на сделке в DLD — конфликты в расписании могут задержать передачу.

Что делать, если поверенный злоупотребляет доверенностью?

Если поверенный действует за пределами полномочий доверенности, такие действия могут быть признаны недействительными — но отмена завершённой сделки с недвижимостью сложна и дорогостояща. Ваши средства защиты включают уголовную жалобу (мошенничество или нарушение доверия), гражданский иск о возмещении ущерба и просьбу к DLD отменить сделку. Профилактика гораздо эффективнее: используйте специальную доверенность с узким объёмом полномочий, включите ценовые ограничения и контролируйте действия поверенного.

Можно ли использовать доверенность для покупки off-plan недвижимости?

Да. Большинство застройщиков принимают доверенности для покупки off-plan — процесс обычно проще, чем продажа на вторичном рынке, так как застройщик контролирует документацию. Убедитесь, что доверенность уполномочивает поверенного подписывать SPA, осуществлять платежи с указанного счёта и регистрировать недвижимость в DLD (регистрация Oqood). Некоторые застройщики могут потребовать проверки доверенности своим юридическим отделом перед принятием.

Нужна ли отдельная доверенность для покупки и продажи?

Да, в идеале. Доверенность на покупку уполномочивает поверенного расходовать средства и принимать право собственности. Доверенность на продажу уполномочивает принимать предложения, получать выручку и погашать ипотеку. Объединение обоих в одном документе возможно, но усложняет объём полномочий. Для ясности и безопасности используйте отдельные специальные доверенности для каждой сделки.

Основные выводы

Специальная доверенность, ограниченная конкретной сделкой, безопаснее генеральной доверенности. Она ограничивает полномочия поверенного ровно тем, что необходимо, и ничем более — снижая риск несанкционированных действий.
Доверенность из-за рубежа требует нотариального заверения, легализации в посольстве ОАЭ и MOFA — закладывайте 2–4 недели. Начинайте процесс заранее, особенно если запись в посольство ОАЭ в вашей стране ограничена.
DLD требует, чтобы доверенность была на арабском или сопровождалась сертифицированным переводом на арабский. Заложите дополнительно AED 150–300 и 1–2 дня на перевод лицензированным Министерством юстиции переводчиком.
Всегда указывайте срок действия и конкретные данные объекта в доверенности. Эти два элемента предотвращают наиболее частые отказы DLD и защищают вас от бессрочной ответственности.
Вы можете отозвать доверенность в любое время, уведомив поверенного и зарегистрировав отзыв. Действуйте немедленно при подозрении на злоупотребление — задержка даёт поверенному больше времени действовать до информирования третьих лиц.

Готовы купить или продать недвижимость в Дубае удалённо? Команда AiGents Realty поможет связаться с юристами, имеющими лицензию ОАЭ, для составления доверенности и проведёт вас через весь процесс — от легализации до дня сделки. Свяжитесь с нами сегодня.