Гид по налогам и сборам на недвижимость в Дубае 2026 года: Полные расходы покупателя

TL;DR: Стоимость недвижимости в Дубае в одном взгляде

Дубай остается одним из самых налогово эффективных рынков недвижимости в мире, с нулевым налогом на недвижимость, отсутствием налога на прирост капитала и налога на доход от аренды. Тем не менее, покупатели должны запланировать одноразовые транзакционные расходы, которые составляют примерно 6-7% от стоимости недвижимости.

Сводка расходов покупателя (2026):

Тип сбора	Ставка	Пример (AED 1,000,000)
Сбор DLD	4%	AED 40,000
Регистрационный сбор	AED 4,000 + НДС	AED 4,200
Комиссия агентства	2%	AED 20,000
Административные сборы	AED 1,000-3,000	AED 2,000
Итого расходы покупателя	~6-7%	AED 66,200

---

Понимание налоговой среды недвижимости в Дубае

Нет налога на недвижимость

В отличие от большинства мировых рынков, в Дубае установлен нулевой ежегодный налог на недвижимость. Владельцы недвижимости не платят повторяющийся налог на основе стоимости недвижимости, что значительно снижает долгосрочные расходы по сравнению с такими рынками, как Великобритания (налог на совет) или США (0,5-2,5% ежегодно).

Нет налога на прирост капитала

Когда вы продаете свою недвижимость в Дубае, 100% прибыли остается у вас. Налог на прирост капитала на продажу недвижимости отсутствует, независимо от того, как долго вы владели недвижимостью или сколько прибыли вы получили.

Нет налога на доход от аренды

Доход от аренды в Дубае совершенно освобожден от налогов. Инвесторы сохраняют весь доход от аренды без вычетов на налог на доход. Это делает Дубай особенно привлекательным для инвесторов, желающих получить валовую доходность в 5-8%.

---

Одноразовые расходы покупателя: Полный разбор

1. Сбор Департамента земель Дубая (DLD)

Ставка: 4% от стоимости недвижимости

Сбор DLD является самым большим единовременным расходом для покупателей недвижимости в Дубае. Этот сбор обязателен для всех передач недвижимости и делится между покупателем и продавцом в сделках на вторичном рынке, хотя на практике покупатели обычно несут полную стоимость.

Как это рассчитывается:

• Первичный рынок (на этапе строительства): 4% от цены покупки
• Вторичный рынок: 4% от стоимости недвижимости или цены продажи (в зависимости от того, что больше)

Процесс оплаты: Сбор DLD оплачивается в момент передачи и требуется до выдачи свидетельства о праве собственности. Оплата производится через онлайн-портал Департамента земель Дубая или в офисах доверенных лиц.

Примеры расчетов:

Стоимость недвижимости	Сбор DLD (4%)
AED 500,000	AED 20,000
AED 1,000,000	AED 40,000
AED 2,000,000	AED 80,000
AED 5,000,000	AED 200,000

2. Регистрационные и доверительные сборы

Ставка: AED 4,000 + 5% НДС = AED 4,200

Сбор доверительного лица покрывает административные расходы на обработку передачи недвижимости через официальные офисы доверенных лиц Дубая. Этот сбор фиксированный, независимо от стоимости недвижимости.

Дополнительные регистрационные расходы:

• Выдача свидетельства о праве собственности: AED 500-1,000
• Регистрация Oqood (на этапе строительства): AED 1,000-3,000 в зависимости от стоимости недвижимости
• Регистрация ипотеки (если применимо): 0,25% от суммы кредита + AED 3,000

3. Комиссия агентства недвижимости

Ставка: 2% от стоимости недвижимости (стандартная)

Комиссии агентств в Дубае обычно составляют 2% от цены продажи, оплачиваемые покупателем в большинстве сделок. Это подлежит обсуждению и иногда может быть разделено с продавцом.

Структура комиссии:

Стоимость недвижимости	Комиссия агентства (2%)
AED 500,000	AED 10,000
AED 1,000,000	AED 20,000
AED 2,000,000	AED 40,000
AED 5,000,000	AED 100,000

Важные примечания:

• Комиссия подлежит обсуждению, особенно для объектов высокой стоимости
• Некоторые застройщики предлагают покрыть комиссионные сборы при покупке на первичном рынке
• Всегда уточняйте, кто оплачивает комиссию, прежде чем подписывать какие-либо соглашения

4. Административные и обработочные сборы

Оценка: AED 1,000-3,000

Различные административные расходы накапливаются в процессе покупки:

Тип сбора	Сумма
NOC от застройщика	AED 500-1,500
Доверенность (если необходимо)	AED 500-1,000
Услуги перевода	AED 200-500
Банковские обработочные сборы	AED 500-2,000

---

Расходы, связанные с ипотекой (если финансирование)

Сбор за регистрацию ипотеки

Ставка: 0,25% от суммы кредита + AED 3,000

При покупке с ипотекой применяются дополнительные регистрационные сборы:

Сумма кредита	Регистрационный сбор
AED 500,000	AED 4,250
AED 1,000,000	AED 5,500
AED 2,000,000	AED 8,000
AED 5,000,000	AED 15,500

Банковские обработочные сборы

Банки обычно взимают:

• Обработочный сбор: 0,5-1% от суммы кредита
• Сбор за оценку: AED 2,500-5,000
• Страхование жизни (обязательно): 0,4-0,6% ежегодно

---

Текущие расходы на недвижимость

Сборы за обслуживание (плата за содержание)

Ставка: AED 3-25 за квадратный фут в год

Сборы за обслуживание покрывают техническое обслуживание зданий, удобства и содержание общих зон. Эти сборы значительно варьируются в зависимости от типа недвижимости и местоположения:

Тип недвижимости	Диапазон сборов за обслуживание (за квадратный фут)
Квартира (стандартная)	AED 3-8
Квартира (люксовая)	AED 10-20
Вилла/Таунхаус	AED 2-5
Пентхаус	AED 15-25

Примеры годовых сборов за обслуживание:

Размер недвижимости	Стандартная квартира	Люксовая квартира
800 квадратных футов	AED 3,200-6,400	AED 8,000-16,000
1,200 квадратных футов	AED 4,800-9,600	AED 12,000-24,000
2,000 квадратных футов	AED 8,000-16,000	AED 20,000-40,000

Сборы за охлаждение (кондиционирование)

Ставка: AED 600-1,200 за тонну в год

Центральное охлаждение оплачивается отдельно в большинстве объектов недвижимости в Дубае:

Размер блока	Тоннаж	Годовая стоимость охлаждения
Студия	1,5 тонны	AED 900-1,800
1-комнатная	2-3 тонны	AED 1,200-3,600
2-комнатная	3-4 тонны	AED 1,800-4,800
Вилла	5-8 тонн	AED 3,000-9,600

Сборы за подключение коммунальных услуг

Одноразовые расходы на подключение коммунальных услуг:

• DEWA (электричество и вода): AED 2,000-4,000 депозит
• Empower/Tabreed (районное охлаждение): AED 500-2,000 сбор за подключение

---

Расходы продавца

Хотя этот гид сосредоточен на расходах покупателя, продавцы также должны запланировать:

Тип сбора	Ставка
Комиссия агентства	2% (если оплачивает продавец)
NOC от застройщика	AED 500-1,500
Сбор за погашение ипотеки	AED 1,000-3,000
Оценка недвижимости	AED 2,500-5,000

---

Сравнение затрат на покупку недвижимости на этапе строительства и готовой недвижимости

Затраты на покупку недвижимости на этапе строительства

Сбор	Ставка	Примечания
Сбор DLD	4%	Часто оплачивается в рассрочку с платежным планом
Регистрация Oqood	AED 1,000-3,000	Требуется для регистрации на этапе строительства
Комиссия агентства	0-2%	Часто отменяется застройщиками
Итого	4-6%	Меньше из-за отмененных комиссий агентств

Затраты на покупку готовой недвижимости

Сбор	Ставка	Примечания
Сбор DLD	4%	Оплачивается при передаче
Сбор доверительного лица	AED 4,200	Фиксированный сбор
Комиссия агентства	2%	Стандартная ставка
Итого	6-7%	Больше из-за комиссий агентств

---

Регуляторные обновления 2026 года

Ключевые изменения на 2026 год

1. Цифровые свидетельства о праве собственности: Все передачи недвижимости теперь используют цифровые свидетельства о праве собственности на основе блокчейна, что сокращает время обработки до 24-48 часов.

2. Единый платежный портал: DLD запустил единый платежный портал, позволяющий оплачивать все сборы в одной транзакции.

3. Стимулы для зеленых зданий: Недвижимость с сертификатом LEED может иметь право на снижение сборов DLD на определенные проекты.

4. Программы для первых покупателей: Граждане ОАЭ, покупающие свое первое жилье, могут иметь право на снижение сборов через государственные жилищные программы.

---

Контрольный список планирования расходов

Перед покупкой убедитесь, что вы запланировали:

Одноразовые расходы:

• Сбор DLD (4% от стоимости недвижимости)
• Регистрационный/доверительный сбор (AED 4,200)
• Комиссия агентства (2%)
• Административные сборы (AED 1,000-3,000)
• Регистрация ипотеки (если применимо)

Текущие ежегодные расходы:

• Сборы за обслуживание (AED 3-25/кв. фут)
• Сборы за охлаждение (AED 600-1,200/тонна)
• Депозиты за коммунальные услуги (одноразово)

Рекомендуемый резерв: Запланируйте дополнительно 1-2% от стоимости недвижимости на непредвиденные расходы и непредвиденные ситуации.

---

Сводка: Примеры общих затрат

Пример 1: Квартира за AED 1 миллион

Тип затрат	Сумма
Цена недвижимости	AED 1,000,000
Сбор DLD (4%)	AED 40,000
Сбор доверительного лица	AED 4,200
Комиссия агентства (2%)	AED 20,000
Административные сборы	AED 2,000
Итого стоимость приобретения	AED 1,066,200

Пример 2: Вилла за AED 3 миллиона

Тип затрат	Сумма
Цена недвижимости	AED 3,000,000
Сбор DLD (4%)	AED 120,000
Сбор доверительного лица	AED 4,200
Комиссия агентства (2%)	AED 60,000
Административные сборы	AED 3,000
Итого стоимость приобретения	AED 3,187,200

---

Заключение

Рынок недвижимости Дубая предлагает значительные налоговые преимущества с нулевым налогом на недвижимость, отсутствием налога на прирост капитала и налога на доход от аренды. Одноразовые затраты на приобретение в размере 6-7% прозрачны и предсказуемы, что облегчает планирование вашей покупки.

Для получения самой актуальной информации о сборах и расчета точных затрат на вашу конкретную недвижимость обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости или свяжитесь с Департаментом земель Дубая напрямую.