Emaar Properties 2025: Рекордная выручка в 27,5 млрд AED и что это значит для инвесторов

Emaar Properties 2025: Рекордный доход AED 27.5B и что это значит для инвесторов

TL;DR: Рекордные показатели

• Доход: AED 27.5B (рост на 44% по сравнению с прошлым годом) - самый высокий показатель за всю историю
• Чистая прибыль: AED 15.5B (рост на 52% по сравнению с прошлым годом) - рекордный результат
• Продажа недвижимости: AED 71.1B (рост на 9% по сравнению с прошлым годом)
• Резерв доходов: AED 125.2B (рост на 38%)
• Дивиденды: Предложение AED 4B (100% от акционерного капитала)

---

Введение: Беспрецедентный 2025 год для Emaar

Emaar Properties PJSC, ведущий застройщик ОАЭ, продемонстрировала свои самые сильные годовые результаты в 2025 году. Рекордные результаты компании подчеркивают продолжающуюся привлекательность Дубая для глобальных инвесторов и доминирующее положение Emaar на рынке.

Согласно официальному объявлению Emaar, застройщик достиг:

• Самого высокого дохода в размере AED 27.5 миллиардов (USD 7.5 миллиардов)
• Рекордной чистой прибыли в размере AED 15.5 миллиардов до налогообложения
• Беспрецедентных продаж недвижимости в размере AED 71.1 миллиардов

Для справки, прибыль Emaar за один год (USD 7 миллиардов) превышает совокупную прибыль крупнейших застройщиков Индии и превосходит крупнейшего строителя жилья в Америке, D.R. Horton.

---

Разбор финансовых показателей

Рост доходов

Показатель	2025	2024	Изменение
Доход	AED 27.5B	AED 19.1B	+44%
Чистая прибыль (до налогообложения)	AED 15.5B	AED 10.2B	+52%
EBITDA	AED 14.3B	AED 9.4B	+52%
Маржа EBITDA	52%	49%	+3pp
Маржа чистой прибыли	56%	53%	+3pp

Рекорд продаж недвижимости

Продажи недвижимости Emaar в размере AED 71.1 миллиардов представляют собой наивысший показатель за 28-летнюю историю компании, что стало возможным благодаря:

• 48+ новым запускам проектов в 2025 году
• Сильному спросу в рамках мастер-сообществ
• Участию международных покупателей
• Выгодным условиям оплаты

Резерв доходов

Резерв доходов в размере AED 125.2 миллиардов (рост на 38% по сравнению с 2024 годом) представляет собой будущие доходы от уже проданных, но еще не переданных объектов недвижимости. Это обеспечивает:

• Видимость доходов на следующие 3-5 лет
• Предсказуемые денежные потоки для текущего развития
• Уверенность в продолжении роста

---

Портфель Emaar в Дубае

Мастер-сообщества

Наша база данных отслеживает 423 проекта Emaar по всему Дубаю:

Сообщество	Проекты	Фокус
Downtown Dubai	123	Премиум квартиры, виды на Бурдж Халифа
Dubai Hills Estate	57	Семейные виллы, жизнь на гольф-поле
Dubai Creek Harbour	44	У waterfront, башня Dubai Creek
Old Town	41	Квартиры с арабским наследием
Dubai Marina	34	Waterfront башни
Emaar South	22	Доступные, близость к аэропорту
Mina Rashid	19	Жизнь у марины
The Greens	13	Доступные квартиры
The Views	12	Квартиры среднего класса

Избранные проекты

Downtown Dubai (123 проекта)

• Ценовой диапазон: AED 1.67M - 23.5M
• Статус: 90% готово, 10% на этапе планирования
• Основные моменты: Бурдж Халифа, Дубай Молл, Опера Дубая

Dubai Hills Estate (57 проектов)

• Ценовой диапазон: AED 900K - 15M+
• Статус: Смешанная готовность и на этапе планирования
• Основные моменты: Дубай Хиллс Молл, гольф-поле, больницы

Dubai Creek Harbour (44 проекта)

• Ценовой диапазон: AED 1.1M - 8M+
• Статус: В основном на этапе планирования
• Основные моменты: Башня Dubai Creek, жизнь у waterfront

---

Стратегическое расширение в 2025 году

Приобретение земли

Emaar приобрела 36 миллионов квадратных футов земли для застройки в ключевых районах в 2025 году, с общей стоимостью застройки AED 120 миллиардов (USD 32.7 миллиардов).

Запуски новых сообществ

Сообщество	Фокус	Временные рамки запуска
The Valley	Семейные виллы	В процессе
Emaar Beachfront	Роскошный waterfront	Поэтапно
Grand Polo	Премиум резиденции	2025-2026

48+ запусков проектов

Emaar запустила более 48 новых жилых проектов в 2025 году, охватывающих:

• Роскошные квартиры в Downtown Dubai
• Семейные виллы в Dubai Hills Estate
• Waterfront резиденции в Dubai Creek Harbour
• Доступные варианты в Emaar South

---

Что это значит для инвесторов

1. Доверие к бренду и история выполнения

Постоянное выполнение Emaar 423 проектов демонстрирует:

• Надежное завершение проектов на этапе планирования
• Качественное строительство в разных ценовых сегментах
• Сильное послепродажное обслуживание и управление сообществом

2. Премиум стоимость перепродажи

Недвижимость Emaar обычно имеет премию 10-15% по сравнению с аналогичными проектами других застройщиков благодаря:

• Признанию бренда на глобальном уровне
• Высокому качеству строительства
• Лучше ухоженным сообществам
• Более высокому спросу на аренду

3. Инвестиционная эффективность по сообществам

Сообщество	Ср. цена/кв. фут	Доходность от аренды	Рост капитала
Downtown Dubai	AED 2,860	5-6%	+8-12% ежегодно
Dubai Hills Estate	AED 1,800	5-7%	+10-15% ежегодно
Dubai Creek Harbour	AED 1,600	6-7%	+12-18% ежегодно
Emaar South	AED 950	7-8%	+15-20% ежегодно

4. Возможности на этапе планирования

Проекты Emaar на этапе планирования предлагают:

• Гибкие условия оплаты (например, 70/30, 50/50)
• Увеличение капитала в процессе строительства
• Преимущество первопроходца в новых сообществах

---

Прогноз на 2026 год

Драйверы продолжительного роста

1. Рост населения: Население Дубая продолжает расти, что стимулирует спрос на жилье
2. Программа Золотой визы: Привлечение долгосрочных международных резидентов
3. Развитие инфраструктуры: Новые линии метро, дороги и объекты
4. Ограниченное предложение в ключевых районах: Земельный банк Emaar обеспечивает контролируемое развитие

Ожидаемые запуски

Emaar ожидает запуск:

• Новых этапов в The Valley и Emaar Beachfront
• Премиум башен в Dubai Creek Harbour
• Расширения в Dubai Hills Estate
• Доступных вариантов в Emaar South

Инвестиционная теза

Почему инвестировать с Emaar в 2026 году:

✅ Рекордные финансовые показатели демонстрируют стабильность
✅ Резерв в AED 125B обеспечивает продолжение поставок
✅ 423 завершенных проекта подтверждают надежность
✅ Премиум бренд обеспечивает более высокую стоимость перепродажи
✅ Разнообразный портфель по всем ценовым сегментам
✅ Новые запуски предоставляют возможности на этапе планирования

---

Часто задаваемые вопросы

Является ли Emaar надежным застройщиком?

Да. Emaar завершила 423 проекта по всему Дубаю с 1997 года, включая знаковые объекты, такие как Бурдж Халифа, Дубай Молл и Дубай Марина. Резерв доходов компании в размере AED 125.2 миллиарда демонстрирует сильную видимость будущего.

Какое сообщество Emaar лучше всего подходит для инвестиций?

Downtown Dubai предлагает премиум прирост капитала (8-12% ежегодно), в то время как Dubai Creek Harbour предоставляет отличные возможности на этапе планирования (12-18% роста капитала). Emaar South предлагает самые высокие доходы (7-8%).

Предлагает ли Emaar условия оплаты?

Да. Emaar предлагает различные условия оплаты, включая 70/30, 50/50 и постоплату, что делает объекты на этапе планирования доступными для различных профилей инвесторов.

Как Emaar сравнивается с другими застройщиками Дубая?

Emaar имеет премию в 10-15% по сравнению с аналогичными проектами других застройщиков благодаря признанию бренда, качеству строительства и управлению сообществом.

Какова дивидендная политика Emaar?

На 2025 год Emaar Development предложила самый высокий дивиденд в размере 100% от акционерного капитала (AED 4 миллиарда), что на 47% больше по сравнению с 2024 годом, при условии одобрения акционеров.

---

Заключение

Рекордные показатели Emaar Properties в 2025 году (доход AED 27.5B, прибыль AED 15.5B) укрепляют ее позицию как ведущего застройщика Дубая. С 423 завершенными проектами, резервом доходов в AED 125.2 миллиарда и продолжающимся приобретением земли, Emaar предлагает инвесторам непревзойденное доверие к бренду, надежность выполнения и инвестиционный потенциал.

Краткое резюме ключевых показателей:

• Рост доходов: +44% по сравнению с прошлым годом до AED 27.5B
• Рост прибыли: +52% по сравнению с прошлым годом до AED 15.5B
• Завершенные проекты: 423 в более чем 10 сообществах
• Резерв доходов: AED 125.2B (рост на 38%)
• Инвестиционный рейтинг: Сильная покупка для премиум бренда

---

Дата отчета: Февраль 2026 | Источники данных: Emaar Properties PJSC, DFM, AiGentsRealty Analytics