Недвижимость на этапе строительства в Дубае: Полное руководство для покупателя 2026

Недвижимость на этапе строительства в Дубае: Полное руководство для покупателя 2026

Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать инвесторов со всего мира, и покупка недвижимости на этапе строительства (off-plan) остаётся одним из самых привлекательных способов входа для тех, кто стремится к высокой доходности. Независимо от того, покупаете ли вы впервые или формируете инвестиционный портфель, понимание механизмов сделок с off-plan недвижимостью в 2026 году необходимо для принятия взвешенных решений. Данное руководство подробно рассматривает схемы оплаты, проверку застройщиков, анализ проектов по районам и прогнозы доходности — чтобы вы могли инвестировать с уверенностью.

Дополнительную информацию см. в наших материалах: Рентная доходность по районам Дубая 2026, Руководство по регистрации недвижимости в DLD, Сравнение доходности Airbnb и долгосрочной аренды.

Что такое недвижимость на этапе строительства?

Определение и принцип работы

Недвижимость на этапе строительства (off-plan) — это объект, приобретаемый напрямую у застройщика до завершения строительства здания, а во многих случаях — ещё до начала строительных работ. Покупатель выбирает квартиру по архитектурным визуализациям, планировкам и буклетам, а затем оплачивает её поэтапно, в соответствии с графиком платежей, привязанным к строительным этапам.

Суть проста: вы покупаете обещание. Это обещание подкреплено нормативной базой Дубая, которая значительно окрепла после рыночной коррекции 2008 года. Сегодня Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA) обеспечивают строгие требования к эскроу-счетам и регистрации, защищая средства покупателей на протяжении всего периода строительства.

Зачем покупать off-plan в Дубае?

Приобретение недвижимости на этапе строительства имеет ряд стратегических преимуществ по сравнению с готовыми объектами:

• Более низкая цена входа: объекты off-plan обычно запускаются на 15–25% дешевле аналогичных готовых объектов в том же районе. Эта скидка компенсирует покупателю ожидание и строительные риски.
• Выгодные схемы оплаты: вместо единовременной оплаты полной стоимости покупатель распределяет платежи на 3–5 лет по структурированным планам (70/30, 60/40, 50/50 или с оплатой после сдачи). Это существенно снижает объём капитала, необходимого на момент покупки.
• Рост стоимости к моменту сдачи: многие инвесторы наблюдают увеличение рыночной стоимости объекта к моменту получения ключей. По данным отчёта Knight Frank по Дубаю за 2025 год, покупатели off-plan, приобретшие недвижимость в 2021–2022 годах, получили средний рост стоимости на 20–35% к моменту сдачи в устоявшихся районах.
• Новое жильё: вы получаете квартиру, в которой никто не жил, с современными отделочными материалами, технологиями «умного дома» и полной гарантией застройщика (обычно 1 год на дефекты, 10 лет на конструктивные элементы).
• Широкий выбор объектов: ранние покупатели первыми выбирают лучшие планировки, виды и этажи — преимущества, недоступные при покупке на вторичном рынке.

Схемы оплаты

Застройщики Дубая конкурируют за счёт структуры платёжных планов. Понимание каждого формата поможет подобрать план, соответствующий вашему денежному потоку и инвестиционному горизонту.

План оплаты 70/30

Наиболее традиционная схема в Дубае. Вы оплачиваете 70% стоимости покупки в период строительства (привязано к этапам) и оставшиеся 30% при сдаче объекта.

Этап	Платёж
При бронировании (SPA off-plan)	10–20%
В период строительства (поэтапно)	50–60%
При сдаче объекта	30%

Подходит для: покупателей с существенным начальным капиталом, желающих снизить общую платёжную нагрузку. План 70/30 делает обязательства после сдачи управляемыми.

План оплаты 60/40

Вы оплачиваете 60% в период строительства и 40% при сдаче. Эта схема переносит большую часть финансовых обязательств на конец проекта, предоставляя покупателю дополнительное время для организации финансирования или продажи активов.

Подходит для: инвесторов, ожидающих поступления ликвидных средств до сдачи объекта (премии, продажа активов, погашение других инвестиций).

План оплаты 50/50

Равное распределение: 50% в период строительства, 50% при сдаче. Эта схема становится всё более популярной у таких застройщиков, как Emaar и Damac, для премиальных проектов, поскольку делает дорогие объекты более доступными.

Подходит для: покупателей, желающих минимизировать выплаты в период строительства и уверенных в возможности обеспечить 50% остатка к моменту завершения.

Планы оплаты после сдачи

Наиболее привлекательная для покупателя схема — именно она во многом стимулировала недавний бум off-plan рынка Дубая. Вы вносите небольшой первоначальный платёж (10–20%), часть — в период строительства, а затем продолжаете выплачивать оставшиеся 30–50% в рассрочку после получения ключей, обычно в течение 2–5 лет после сдачи.

Например, план Damac с ежемесячной оплатой 1% предполагает внесение всего 1% стоимости недвижимости ежемесячно, а остаток выплачивается в течение 5–7 лет. Emaar предлагала аналогичные схемы с оплатой после сдачи для проектов в Dubai Creek Harbour и Downtown Dubai.

Подходит для: конечных пользователей и инвесторов, которые хотят получать арендный доход от недвижимости, продолжая её оплачивать, — фактически позволяя активу частично финансировать самого себя.

Тип плана	В период строительства	При/после сдачи	Уровень риска
70/30	70%	30%	Низкий
60/40	60%	40%	Низкий–Средний
50/50	50%	50%	Средний
С оплатой после сдачи	20–50%	50–80%	Средний–Высокий

Лучшие off-plan проекты 2026 года по районам

Пайплайн девелопмента Дубая на 2026 год богат проектами в различных ценовых сегментах. Ниже представлены наиболее заметные запуски и действующие off-plan предложения по районам.

Дубай Марина

Дубай Марина остаётся одним из самых ликвидных и узнаваемых в мире районов. Хотя территория в значительной степени застроена, отдельные прибрежные участки продолжают получать новые проекты.

• Marina Vista от Select Group — Роскошные квартиры с видом на марину, 1–3 спальни. Цены от 1,8 млн дирхам. Сдача: Q4 2027. План с оплатой после сдачи 60/40.
• Eau de Soleil от SOL Properties — Ультрапремиальная башня на Marina Walk. Скай-виллы с 2–4 спальнями. Цены от 3,5 млн дирхам. Сдача: Q2 2028.

Дубай Марина предлагает высокую арендную доходность 6–7% и стабильный рост стоимости. Ознакомьтесь с доступными объектами в Дубай Марина.

Джумейра Вилладж Сёркл (JVC)

JVC стал лучшим выбором для инвесторов, ориентированных на доходность, в 2026 году. Район предлагает самые низкие цены входа среди устоявшихся зон свободного владения при постоянно улучшающейся инфраструктуре и растущем количестве объектов сервиса.

• Bloom Heights от Bloom Holding — Среднеэтажный жилой комплекс, студии и 1–2 спальни. Цены от 550 тыс. дирхам. Сдача: Q3 2027. План 70/30.
• Park View от Azizi — Двухбашенный комплекс напротив парка JVC. 1–3 спальни. Цены от 620 тыс. дирхам. Сдача: Q1 2027. План с оплатой после сдачи 50/50.
• Belgravia Heights от Ellington — Резиденции с акцентом на дизайн. Студии и 1–2 спальни. Цены от 590 тыс. дирхам. Сдача: Q4 2026.

Студии и однокомнатные квартиры в JVC приносят арендную доходность 7–9% — одну из самых высоких в Дубае. Подробнее в гиде по району JVC.

Бизнес-Бэй

Соседствующий с Даунтауном Дубая и каналом Дубая, Бизнес-Бэй сочетает деловую энергию с всё более выраженным жилым характером. Новые запуски 2026 года сосредоточены на башнях у канала и набережной.

• Canal Heights 2 от DAMAC — Роскошная башня у канала с интерьерами от de GRISOGONO. 1–3 спальни + пентхаусы. Цены от 1,4 млн дирхам. Сдача: Q4 2028. План с ежемесячной оплатой 1% после сдачи.
• The Opus от Omniyat (финальная фаза) — Знаковая башня по проекту Захи Хадид. Осталось ограниченное количество квартир с 2–3 спальнями. Цены от 2,8 млн дирхам. Сдача: Q2 2027.

Средняя доходность в Бизнес-Бэй составляет 5,5–6,5% с устойчивым ростом стоимости благодаря близости к каналу. Просмотрите недвижимость в Бизнес-Бэй.

Дубай Крик Харбор

Мастер-планированный прибрежный район Emaar, прилегающий к будущей башне Dubai Creek Tower, — самый ожидаемый район Дубая. Запуски off-plan здесь неизменно распродаются за несколько дней.

• Creek Rise от Emaar — Двухбашенный жилой комплекс с видом на канал. 1–3 спальни. Цены от 1,1 млн дирхам. Сдача: Q2 2028. План 70/30.
• Creek Beach от Emaar — Пляжный малоэтажный комплекс. 1–2 спальни. Цены от 950 тыс. дирхам. Сдача: Q4 2027. План 60/40.
• Harbour Gate от Emaar — Премиальная башня с панорамным видом на канал и скайлайн. 2–4 спальни. Цены от 2,2 млн дирхам. Сдача: Q1 2029. План 50/50.

Прогнозируется, что к 2030 году Крик Харбор покажет рост стоимости на 25–40% по мере развития инфраструктуры и строительства Creek Tower. Для финансирования таких покупок ознакомьтесь с нашим руководством по ипотеке для экспатов в Дубае.

Район	Ценовой диапазон (дирхамы)	Средняя доходность	Срок сдачи	Подходит для
Дубай Марина	1,8 млн – 5 млн+	6–7%	2027–2028	Инвесторов в премиум-сегмент
JVC	550 тыс. – 1,2 млн	7–9%	2026–2027	Ориентированных на доходность
Бизнес-Бэй	1,4 млн – 4 млн+	5,5–6,5%	2027–2028	Профессионалов
Дубай Крик Харбор	950 тыс. – 3 млн+	5–6% (растёт)	2027–2029	Долгосрочного роста

Индикаторы надёжности застройщика и способы проверки

Не все застройщики одинаковы. Нормативная база Дубая предоставляет мощные инструменты для проверки надёжности девелопера — но лишь при условии их использования.

Эскроу-счета RERA

По закону все застройщики off-plan в Дубае обязаны размещать платежи покупателей на эскроу-счёте, контролируемом RERA. Средства переводятся застройщику только после того, как независимые строительные аудиторы подтверждают достижение конкретных этапов строительства. Это предотвращает перенаправление средств покупателей на другие проекты.

Как проверить: запросите у застройщика номер эскроу-счёта и подтвердите его в RERA (позвоните по номеру 800 448 или проверьте в приложении Dubai REST). Застройщик, не способный предоставить номер эскроу-счёта, не соответствует законодательству Дубая.

Oqood (предварительная регистрация)

Oqood — это онлайн-система DLD для регистрации сделок с off-plan недвижимостью. При подписании договора купли-продажи (SPA) застройщик обязан зарегистрировать его в Oqood, который выдаёт предварительное свидетельство о праве собственности. Эта регистрация:

• Подтверждает ваше законное право собственности на объект до завершения строительства
• Исключает возможность продажи застройщиком того же объекта другому покупателю
• Позволяет продать (перепродать) недвижимость до сдачи на вторичном рынке

Как проверить: после подписания SPA убедитесь, что вы получили сертификат регистрации Oqood. Вы также можете проверить статус регистрации через приложение Dubai REST или на сайте DLD.

Регистрация в DLD и свидетельство о праве собственности

При сдаче объекта предварительная регистрация Oqood конвертируется в полное свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Департаменте земельных ресурсов Дубая. Это окончательное подтверждение права собственности. DLD взимает комиссию за передачу в размере 4% (часто делится 50/50 с застройщиком, но это зависит от проекта — всегда уточняйте в SPA).

Как проверить: после приёмки убедитесь, что свидетельство о праве собственности оформлено на ваше имя и внесено в систему DLD. Оформление обычно занимает 2–4 недели после подачи застройщиком документации о сдаче.

Дополнительные индикаторы надёжности застройщика

• История проектов: сколько проектов завершил застройщик? Были ли они сданы в срок? Например, Emaar сдала более 60 сообществ по графику. Nakheel передала более 15 000 единиц на Палм-Джумейре и в районе Ibn Battuta.
• Финансовая отчётность: публичные застройщики (Damac, Aldar, Nakheel) публикуют аудированную финансовую отчётность. Частные застройщики должны предоставить верификацию эскроу-счёта по конкретному проекту.
• Регистрация застройщика в RERA: каждый застройщик обязан иметь действующую регистрацию RERA. Проверьте через приложение Dubai REST или официальный портал RERA.
• Гарантии завершения строительства от третьих лиц: некоторые застройщики предоставляют банковские гарантии исполнения, покрывающие завершение строительства даже в случае финансовых трудностей застройщика.

Согласно годовому отчёту Департамента земельных ресурсов Дубая за 2025 год, 98,6% зарегистрированных off-plan проектов с активными эскроу-счетами были завершены — значительное улучшение по сравнению с 72% в 2009 году, что свидетельствует об эффективности нормативной базы.

Риски и способы их снижения

Инвестиции в off-plan недвижимость сопряжены с рисками. Понимание и минимизация этих рисков — то, что отличает успешных инвесторов от тех, кто теряет деньги.

Задержки строительства

Наиболее распространённый риск. Задержки могут составлять от 3–6 месяцев (часто) до 2+ лет (редко, но разрушительно). Отсрочка сдачи означает отложенный арендный доход и возможные дополнительные расходы на финансирование.

Снижение риска:

• Покупайте у застройщиков с надёжной историей своевременной сдачи (Emaar, Meraas, Nakheel)
• Проверьте наличие в SPA пункта о штрафах за задержку — большинство договоров в Дубае предусматривают неустойку 5–10% за каждый год задержки, ограниченную пределом ответственности застройщика
• Избегайте застройщиков с историей значительных задержек (ищите отзывы покупателей на форумах Property Finder и Bayut)

Колебания рынка

Стоимость недвижимости может снизиться между моментом покупки и сдачей из-за макроэкономических факторов, избыточного предложения или изменений в регулировании.

Снижение риска:

• Покупайте в устоявшихся или близких к завершению районах, а не на спекулятивных «зелёных» площадках
• Выбирайте районы с ограниченным запасом земли для застройки (Дубай Марина, Палм-Джумейра), где предложение естественно ограничено
• Планируйте период владения от 5 лет, чтобы пережить краткосрочные колебания
• Используйте консервативные прогнозы доходности (5–6% вместо 8–9%) в финансовых моделях

Дефолт застройщика

Хотя эскроу-счета RERA защищают ваши средства в период строительства, дефолт застройщика может оставить проект незавершённым. Ваши деньги будут возвращены с эскроу-счёта, но вы потеряете недвижимость и накопленную рыночную стоимость.

Снижение риска:

• Отдавайте приоритет застройщикам первого эшелона (Emaar, Nakheel, Meraas, Damac, Aldar, Sobha)
• Проверяйте статус активного эскроу-счёта перед каждым платежом
• Для небольших застройщиков требуйте банковские гарантии завершения
• Диверсифицируйте: никогда не вкладывайте более 30% инвестиционного капитала в один off-plan проект

Нормативные и правовые риски

Изменения в законодательстве о недвижимости Дубая, визовых правилах или налоговой политике могут повлиять на доходность инвестиций. Хотя в Дубае в настоящее время нет налога на недвижимость, это может измениться. Аналогично, пороги для получения золотой визы могут быть пересмотрены.

Снижение риска:

• Следите за обновлениями DLD и RERA
• Заложите 1–2% годовых «налоговый буфер» в расчёты доходности
• Проконсультируйтесь с лицензированным юристом по недвижимости Дубая перед подписанием SPA — это обязательно для покупателей впервые

Пошаговый процесс покупки

Шаг 1: Исследование и отбор

Определите 3–5 проектов, соответствующих вашему бюджету, предпочтениям по району и инвестиционным целям. Используйте aigentsrealty.com для сравнения проектов, проверки истории застройщиков и анализа ценовых трендов по районам.

Шаг 2: Проверка застройщика

Проверьте регистрацию RERA, эскроу-счёт, доступ к системе Oqood и историю сдачи объектов. Сверьтесь с данными DLD и отзывами на форумах.

Шаг 3: Посещение центра продаж

Осмотрите демонстрационную квартиру, ознакомьтесь с мастер-планом и уточните детали платёжного плана. Запросите проект SPA и поручите юристу проверить его до принятия обязательств.

Шаг 4: Бронирование объекта

Внесите бронировочный сбор (обычно 10 000–50 000 дирхам, вычитается из стоимости покупки) и подпишите форму бронирования. Это резервирует объект за вами на 7–14 дней для проведения due diligence.

Шаг 5: Подписание договора купли-продажи (SPA)

SPA — это юридически обязывающий договор. Он содержит стоимость покупки, график платежей, дату сдачи, штрафы за задержку, обязательства по спецификации и механизм разрешения споров. Убедитесь, что регистрация Oqood оформлена в течение 30 дней.

Шаг 6: Оплата по графику

Переводите каждый взнос на эскроу-счёт застройщика RERA в установленный срок. Сохраняйте подтверждение каждого платежа. Просрочка платежей может привести к расторжению договора с конфискацией до 30% уплаченных сумм.

Шаг 7: Контроль за ходом строительства

Используйте приложение Dubai REST для отслеживания завершения этапов. Периодически посещайте строительную площадку. Обновления о ходе строительства также обычно предоставляются застройщиком по электронной почте или через личный кабинет.

Шаг 8: Приёмка и передача объекта

Когда застройщик выдаёт уведомление о завершении (NOC), наймите профессиональную компанию по приёмке для проверки объекта на дефекты. Предоставьте застройщику список дефектов — он обязан устранить их до окончательной передачи. Убедившись в качестве, примите ключи и оформите передачу свидетельства о праве собственности в DLD.

Финансирование off-plan недвижимости

Ипотечные программы для off-plan

Получить ипотеку на off-plan недвижимость сложнее, чем на готовую, но варианты существуют:

• Предварительное одобрение до покупки: банки ОАЭ (Emirates NBD, Mashreq, ADCB, FAB) предоставляют предварительные одобрения, действительные 60–90 дней. Это помогает определить бюджет до принятия обязательств.
• Ипотека на off-plan в период строительства: некоторые банки финансируют покупку off-plan, обычно перечисляя средства в соответствии с графиком строительных платежей. Коэффициент LTV ниже: 50% для экспатов и 60% для граждан ОАЭ при покупке off-plan (против 80% для готовой недвижимости).
• Финансирование при завершении: многие покупатели планируют оформить полную ипотеку при сдаче для покрытия последнего взноса. Это наиболее распространённый подход, хорошо работающий при наличии сильной документации о доходах.

Подробный разбор ставок, требований и документации см. в нашем полном руководстве по ипотеке для экспатов в Дубае 2026.

Сборы DLD и дополнительные расходы

Расход	Сумма	Кто оплачивает
Комиссия DLD за передачу	4% от стоимости покупки	Покупатель (часто 50/50 с застройщиком)
Регистрационный сбор Oqood	4% от стоимости покупки (единовременно при подписании SPA)	Покупатель
Сбор доверительного управляющего	4 000–5 000 дирхам	Покупатель
Административный сбор	5 000–10 000 дирхам (варьируется)	Покупатель
Комиссия за оформление ипотеки	1–2% от суммы кредита (при финансировании)	Покупатель
Страхование недвижимости	2 000–5 000 дирхам/год	Покупатель
Сервисные сборы	12–25 дирхам/кв.фут/год (зависит от района)	Покупатель (с момента сдачи)

Общие затраты на закрытие: заложите 5–7% от стоимости покупки сверх цены недвижимости на все сборы и платежи.

Прогнозы доходности и перспективы на 5 лет

Текущая динамика рынка

Жилой рынок Дубая продемонстрировал выдающиеся результаты в 2024–2025 годах: средний рост цен в премиальных районах составил 10–15%. По данным CBRE Dubai Market View Q4 2025, арендные ставки выросли на 13% в годовом исчислении, а объём транзакций достиг рекордных показателей.

На долю off-plan пришлось примерно 62% всех жилых транзакций в Дубае в 2025 году по данным DLD — явный сигнал о том, что доверие покупателей к сегменту off-plan находится на историческом максимуме.

Прогноз доходности по районам (2026–2031)

Район	Ожидаемый рост за 5 лет	Прогнозируемая арендная доходность (2026)	Совокупный прогнозируемый ROI
Дубай Марина	20–30%	6–7%	50–65%
JVC	15–25%	7–9%	50–70%
Бизнес-Бэй	18–28%	5,5–6,5%	45–60%
Дубай Крик Харбор	25–40%	5–6% (рост до 7%+)	50–70%

Данные прогнозы предполагают продолжение роста населения (по данным Статистического центра Дубая, население достигнет 5,8 млн к 2030 году по сравнению с 3,6 млн в 2024 году), стабильные или снижающиеся процентные ставки и отсутствие серьёзных нормативных потрясений.

Инвестиционный тезис на 5 лет

1. Абсорбция предложения: рост населения Дубая опережает ввод нового жилья в премиальных районах, что поддерживает ценовые и арендные фундаментальные показатели.
2. Инфраструктурные катализаторы: расширение метро Дубая (продление Route 2020, будущие линии), перенос аэропорта Аль-Мактум и строительство Dubai Creek Tower откроют новые центры спроса и повысят стоимость прилегающих территорий.
3. Притяжение золотой визы: 10-летняя золотая виза (доступная при инвестициях в недвижимость от 2 млн дирхам) продолжает привлекать состоятельных международных покупателей, особенно из стран СНГ, Южной Азии и Европы.
4. Диверсифицированный спрос: привлекательность Дубая для покупателей множества национальностей (по данным DLD, недвижимость в Дубае владеют представители более 200 национальностей) снижает зависимость от какого-либо одного рынка.

Knight Frank прогнозирует, что стоимость премиальной жилой недвижимости Дубая вырастет ещё на 15–20% в период с 2026 по 2030 год, при этом off-plan объекты в развивающихся районах, таких как Дубай Крик Харбор и Дубай Харбор, обгонят устоявшиеся сообщества в процентном выражении.

Ключевые выводы

• Off-plan недвижимость в Дубае предлагает скидки 15–25%, гибкие платёжные планы и значительный потенциал роста стоимости — но только при покупке у проверенных застройщиков в тщательно изученных районах.
• Всегда проверяйте эскроу-счёт RERA, регистрацию Oqood и историю застройщика перед подписанием SPA. Это обязательные индикаторы доверия, защищающие ваши инвестиции.
• Подбирайте платёжный план под свой денежный поток: планы с оплатой после сдачи снижают первоначальную нагрузку, но увеличивают общий риск; план 70/30 — наиболее безопасный для консервативных инвесторов.
• Заложите 5–7% сверх стоимости покупки на сборы DLD, регистрацию и расходы по закрытию. Это не опционально.
• Планируйте владение от 5 лет, чтобы пережить рыночные циклы и максимизировать рост стоимости. Краткосрочная перепродажа сопряжена с более высоким риском и подвергается всё более строгому регулированию.
• Привлекайте профессионального юриста для каждой сделки с off-plan недвижимостью. Лицензированный юрист по недвижимости Дубая выявит риски в SPA, которые вы сами не заметите.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать off-plan недвижимость в Дубае?

Да. Зоны свободного владения (freehold) в Дубае позволяют 100% иностранную собственность без требования резидентства. Вы можете приобрести off-plan недвижимость как физическое лицо, через компанию или через траст. Покупка предоставляет вам те же законные права собственности, что и гражданину ОАЭ. При сдаче объекта вы получаете свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Департаменте земельных ресурсов Дубая на ваше имя.

Что произойдёт, если застройщик задержит сдачу?

Большинство SPA содержат пункт о штрафных санкциях за задержку — обычно 5–10% компенсации за каждый год задержки, ограниченной определённой суммой. Если задержка превышает максимальный льготный период по SPA (обычно 12 месяцев), вы можете иметь основания для расторжения договора с возвратом средств с эскроу-счёта. Всегда проверяйте пункт о задержке перед подписанием. На практике задержки 3–6 месяцев встречаются часто и обычно не влекут штрафов; задержки более 12 месяцев у застройщиков первого эшелона менее вероятны.

Можно ли продать off-plan недвижимость до сдачи?

Да, при условии, что объект зарегистрирован в системе Oqood. Вы можете перепродать его на вторичном рынке в любой момент после завершения регистрации Oqood. Это называется «перепродажей» или уступкой договора. Покупатель принимает на себя ваши платёжные обязательства и получает объект при сдаче. Обратите внимание, что некоторые застройщики взимают комиссию за перепродажу или уступку (обычно 2–5% от первоначальной цены), а некоторые SPA ограничивают перепродажу в первые 12–24 месяца — проверьте свой договор.

Сколько нужно для начала инвестирования в off-plan недвижимость Дубая?

Студии off-plan начального уровня в JVC и Dubai South стоят от 550 000 дирхам (около 150 000 долларов). С первоначальным взносом 10% вы можете забронировать объект за 55 000 дирхам (15 000 долларов). Общие затраты на закрытие в размере 5–7% от 550 000 дирхам добавляют примерно 30 000–38 500 дирхам. Таким образом, минимальная стоимость входа на рынок off-plan Дубая составляет примерно 85 000–93 500 дирхам (23 000–25 500 долларов).

Даёт ли off-plan недвижимость право на золотую визу Дубая?

Да. Любая недвижимость — off-plan или готовая — стоимостью 2 000 000 дирхам и более даёт владельцу (и его семье) право на получение 10-летней золотой визы. Если off-plan объект ещё строится, вы можете подать заявление на визу после завершения регистрации Oqood и подтверждения стоимости недвижимости от 2 млн дирхам. Это ключевой фактор спроса на off-plan объекты стоимостью от 2 млн дирхам.

---

Готовы инвестировать в недвижимость Дубая? Наши эксперты в AiGents Realty помогут вам сориентироваться на рынке, найти лучшие возможности и максимизировать доходность. Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня и сделайте первый шаг к инвестициям в недвижимость Дубая.