Aabar Properties

## Aabar Properties — Суверенный капитал Абу-Даби строит будущее ОАЭ > **Краткий обзор** > | Фактор | Описание | > |---|---| > | Тип девелопера | Поддерживаемая суверенным капиталом компания по недвижимости и инвестициям | > | Собственник | International Petroleum Investment Company (IPIC) / экосистема Mubadala (правительство Абу-Даби) | > | Масштаб | Один из крупнейших инвесторов в недвижимость в ОАЭ и на международном уровне | > | Основные рынки | Абу-Даби, Дубай, международные рынки (Европа, Америка, Азия) | > | Фокус девелопмента | Крупномасштабные многофункциональные, жилые, коммерческие, гостиничные объекты | > | Инвестиционный профиль | Институциональный класс; долгосрочное размещение капитала; приобретение трофейных активов | > | Ключевое отличие | Суверенная поддержка обеспечивает беспрецедентную финансовую мощь и стабильность | **Aabar Properties** работает в масштабе и с мандатом, принципиально отличающими компанию от обычных девелоперов: как дочерняя структура суверенной инвестиционной инфраструктуры правительства Абу-Даби, Aabar размещает капитал с горизонтом поколений, финансовыми ресурсами суверенного государства и стратегическим мандатом на создание активов, служащих долгосрочным экономическим и урбанистическим целям Абу-Даби. Название **Aabar** происходит из арабского — подразумевая течение времени или того, кто соединяет поколения. Эта этимология вполне уместна для структуры, инвестиционная философия которой явно ценит активы через десятилетние временные горизонты, а не в рамках девелоперских циклов, измеряемых годами. --- ### Суверенный капитал: что это означает для недвижимости Участие суверенного капитала в недвижимости создаёт условия, принципиально отличающиеся от частного финансирования: **Преимущества масштаба:** - Доступ к капиталу по суверенным кредитным ставкам — значительно более низкая стоимость капитала, чем у любого частного девелопера - Способность приобретать и удерживать активы через рыночные циклы без финансового давления, вынуждающего преждевременные продажи - Возможности проектов инфраструктурного масштаба, требующих долгосрочных капитальных обязательств, невозможных для частного капитала **Стратегические преимущества:** - Соответствие государственной политике — объекты могут разрабатываться для обслуживания задач урбанистической политики, а не только коммерческих критериев - Координация инфраструктуры — суверенные структуры имеют привилегированный доступ к планированию инфраструктуры - Доступ к земельному банку — государственное выделение земли обеспечивает доступ к стратегически значимым участкам **Преимущества стабильности:** - Контрциклическая инвестиционная способность — возможность размещения при отступлении частного капитала в периоды рыночных спадов - Гарантии выполнения и завершения — суверенный кредитный рейтинг устраняет риск дефолта девелопера - Долгосрочные обязательства по управлению — объекты управляются на горизонте декад --- ### Портфель ОАЭ: строя Абу-Даби и Дубай **Многофункциональные объекты в Абу-Даби** Наибольшая концентрация девелоперской деятельности Aabar — в Абу-Даби: - **Объекты на Reem Island** — жилые башни на основном современном жилом острове столицы - **Вклад в Saadiyat Island** — участие в роскошном культурном острове, где расположены Лувр Абу-Даби, Guggenheim Abu Dhabi (строится) и Национальный музей Заеда - **Коммерческие башни** — офисные объекты класса A в коммерческом ядре Абу-Даби **Премиальная недвижимость в Дубае** Стратегический портфель ОАЭ включает значимую недвижимость Дубая: - **Присутствие в Downtown Dubai** — жилые и коммерческие активы в наиболее глобально узнаваемом районе Дубая - **Инвестиции в Business Bay** — коммерческие и жилые активы в наиболее быстро растущем деловом районе - **Премиум в Dubai Marina** — избранные жилые активы в наиболее международно узнаваемом жилом сообществе ОАЭ **Международный портфель** Мандат Aabar охватывает международный уровень: - Трофейные активы в Европе (преимущественно коммерческая и жилая недвижимость Лондона и Парижа) - Коммерческая недвижимость Северной Америки - Инвестиционные позиции в Азии (Сингапур, Гонконг, Токио) --- ### Институциональный инвестиционный стандарт **Что означает институциональное качество:** Объекты и приобретения Aabar отвечают институциональным инвестиционным стандартам, требуемым суверенными фондами благосостояния, пенсионными фондами и страховыми компаниями: - **Соответствие ESG** — полная отчётность по экологическим, социальным и управленческим критериям по международным стандартам - **Участие в GRESB** — ежегодная оценка зелёного строительства через Global Real Estate Sustainability Benchmark - **Стандарты аудита** — финансовая отчётность с аудитом Big Four - **Прозрачность** — стандарты раскрытия, соответствующие публично котируемым структурам **Стандарты активов класса A:** Все коммерческие объекты Aabar соответствуют офисным спецификациям класса A: - Высота этажа от пола до потолка 4 м+ - Эффективность этажной плиты 85%+ - Инженерные системы с 100% резервированием для критического электропитания - Минимальная сертификация LEED Gold или эквивалент --- ### Инвестиционные последствия для покупателей недвижимости ОАЭ **Почему присутствие Aabar в зоне девелопмента имеет значение:** Когда Aabar Properties инвестирует в зону девелопмента, инвестиция посылает несколько сигналов, актуальных для других покупателей на том же рынке: 1. **Валидация качества локации** — офицеры суверенных инвестиций имеют доступ к информации об инфраструктуре и политике, недоступной частным покупателям; их присутствие в локации подтверждает долгосрочный инвестиционный кейс 2. **Сигнал инфраструктурных обязательств** — связанный с правительством девелопмент сигнализирует о согласованных государственных инвестициях в инфраструктуру 3. **Установление ценового пола** — поддерживаемые суверенным капиталом объекты устанавливают ценовые ориентиры, предотвращающие стрессовые оценки 4. **Качество арендаторов** — связанные с правительством здания привлекают государственных и транснациональных корпоративных арендаторов **Возможности совместного инвестирования:** Aabar Properties периодически предлагает структуры совместного инвестирования квалифицированным семейным офисам, институциональным инвесторам и суверенным партнёрам по избранным крупномасштабным проектам. --- ### Устойчивое развитие и лидерство в ESG **Климатические обязательства:** - Углеродная нейтральность операций по всему портфелю ОАЭ к 2035 году (в соответствии со стратегией ОАЭ «Нулевые выбросы к 2050») - Минимум LEED Gold для всех новых объектов - 100% возобновляемая энергия для всех непосредственно управляемых объектов к 2030 году - Оценка климатических рисков для всех новых приобретений **Социальные обязательства:** - Цели по эмиратизации в командах девелопмента и управления - Стандарты труда в цепочке поставок ежегодно аудируются независимыми третьими сторонами - Инвестиции в сообщество в каждой крупной зоне девелопмента - Стандарты доступности, превышающие минимальные требования строительного кодекса ОАЭ --- ### Жилые инвестиции: суверенный стандарт качества Для покупателей, рассматривающих жилую недвижимость в сообществах, разработанных Aabar, суверенная поддержка трансформируется в конкретные практические преимущества: **Гарантия выполнения:** Риск дефолта девелопера — реальная проблема с небольшими частными девелоперами — фактически равен нулю для Aabar Properties. Суверенная поддержка компании означает, что все гарантийные обязательства будут выполнены вне зависимости от рыночных условий. **Долгосрочное качество управления:** Здания под управлением Aabar поддерживают институциональные стандарты управления в долгосрочной перспективе — не только в первые 1–2 года, когда репутация девелопера поставлена на карту. **Сохранение стоимости:** Объекты институционального качества исторически демонстрировали лучшее долгосрочное сохранение стоимости, чем эквивалентные проекты частных девелоперов. --- ### Часто задаваемые вопросы **В: Могут ли частные лица приобретать объекты у Aabar Properties?** О: Да. Жилые проекты Aabar доступны индивидуальным покупателям через стандартный процесс регистрации в DLD. Масштаб и институциональный характер Aabar не ограничивают доступ для частных покупателей. **В: Предлагает ли Aabar Properties планы оплаты?** О: Жилые проекты Aabar на стадии строительства, как правило, предлагают планы оплаты, структурированные в соответствии с рыночными нормами. Финансовая мощь девелопера означает неизменное соблюдение условий плана. **В: Как фокус Aabar на Абу-Даби влияет на покупателей из Дубая?** О: Проекты Aabar в Абу-Даби доступны покупателям из Дубая через стандартный процесс регистрации недвижимости Абу-Даби. Объекты в инвестиционных зонах Абу-Даби доступны для международных покупателей на условиях, эквивалентных концепции фриход в Дубае. **В: Как институциональные инвесторы могут взаимодействовать с Aabar Properties?** О: Квалифицированные институциональные инвесторы могут изучить возможности совместного инвестирования через функцию по связям с инвесторами Aabar Properties. Применяются минимальные инвестиционные пороги и квалификационные требования. Aabar Properties представляет золотой стандарт институциональной недвижимости в ОАЭ — уверенность, исходящую из суверенной поддержки, качество, исходящее из институциональных стандартов, и стабильность, исходящую из мандата поколенческих инвестиций.