Aces Holdings

## Aces Holdings — Козырная карта в жилой застройке Дубая ### Краткая сводка | Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | Aces Holdings | | Концепция | Aces — высшая карта; выигрышная рука; первоклассное качество в каждой категории | | Философия | Играть с сильнейшей рукой — качество, локация и спецификация на вершине каждой категории | | Рынок | Премиальная жилая застройка Дубая | | Доходность брутто | 7,5–9,0% | Aces Holdings строит из философии «козырей»: объекты, представляющие выигрышную позицию в своей категории — лучшее здание по спецификации в своей зоне, наиболее стратегически расположенный участок, наиболее привлекательная инвестиция в своём ценовом диапазоне. ### Четыре козыря Aces **Козырь локации:** Только действительно премиальные позиции в зонах — угловые участки с широкой экспозицией, участки рядом с крупными объектами притяжения. **Козырь спецификации:** Инвестиции в элементы, генерирующие наивысшую премию предпочтения арендатора: высота потолков, качество кухни, акустика, открытые пространства. **Козырь удобств:** Бассейн заметно больше и лучше среднего по зоне; спортзал с профессиональным оборудованием; крыша с видовой позицией, которую конкуренты не могут повторить. **Козырь сдачи:** Своевременная сдача, защищающая финансовые модели инвесторов от временных отклонений. ### Стандарт отделки Aces Premium | Элемент | Стандарт | |---|---| | Полы (гостиная) | Итальянский мрамор или фарфор Calacatta 80×80 см+ | | Полы (спальни) | Инженерная паркетная доска в европейских тонах | | Кухня | Итальянские/европейские премиальные шкафы; композитная столешница | | Техника | Miele или Bosch Premium: полный кухонный комплект | | Мастер-ванная | Дождевой душ или ванна на ножках; натуральный камень; Hansgrohe или Dornbracht | | Высота потолков | 3,1 м в жилых помещениях — заметно выше рыночного стандарта | | Балкон | Глубина не менее 3,0 м; премиальная каменная плитка; панорамное стекло | | Умный дом | Crestron или Lutron — полная автоматизация дома | | Акустика | Европейский жилой стандарт между этажами и юнитами | ### Инвестиционная доходность | Формат | Цена (AED) | Аренда в год | Доходность брутто | |---|---|---|---| | 1 сп. 79–102 м² | 1,0M–1,5M | 83K–124K | 8,1–8,3% | | 2 сп. 121–158 м² | 1,8M–2,6M | 146K–209K | 8,0–8,1% | | 3 сп. 177–242 м² | 2,9M–4,2M | 226K–324K | 7,7–7,8% | | Пентхаус 279+ м² | 5,0M–10M | 375K–700K | 7,0–7,5% | Пример (5 лет, 2 сп., AED 2 100 000): совокупный возврат ~AED 1 959 000 (~93% от цены покупки, без плеча). ### Регуляторное соответствие - Полное соответствие RERA: эскроу в банках ОАЭ, регистрация DLD - Зоны фриходл: все национальности - Виза инвестора от AED 750 000; Золотая виза от AED 2M