Al Hamra Developers

## Al Hamra Developers > **Al Hamra — наиболее знаковый мастер-девелопер Рас-эль-Хайма: компания, построившая цельное направление мирового класса с открытого морского побережья, создав полностью интегрированное сообщество с гостиничными брендами, гольфом, мариной, торговой инфраструктурой и тысячами резиденций, превративших РАК в серьёзный инвестиционный адрес на карте ОАЭ.** --- ### Краткий обзор | Параметр | Описание | |---|---| | **Девелопер** | Al Hamra Developers | | **Основан** | 2003 | | **Эмират** | Рас-эль-Хайма (RAK) | | **Масштаб проекта** | Мастер-плановое сообщество площадью 7,7 млн кв. м | | **Флагманский проект** | Al Hamra Village — интегрированное прибрежное сообщество | | **Гостиничные партнёры** | Waldorf Astoria, Doubletree by Hilton, Ritz-Carlton | | **Инфраструктура** | 18-луночное чемпионское поле для гольфа, полноценная марина, Al Hamra Mall | | **Профиль инвестора** | Люкс начального уровня в RAK; высокая арендная доходность; потенциал прироста капитала | | **Диапазон валовой доходности** | 7,0–9,5% в зависимости от класса активов | --- ### История Al Hamra: создание направления с нуля В 2003 году, когда береговая линия к северу от города в Рас-эль-Хайма была по большей части незастроена, Al Hamra Developers начала самый амбициозный девелоперский проект в истории эмирата: создание полностью интегрированного сообщества-направления на 7,7 млн кв. м первоклассного морского побережья Персидского залива. Двадцать лет спустя Al Hamra Village является доказательством того, что мастер-плановое видение, реализованное с терпением и капитальной дисциплиной, способно преобразовать сырую землю в адрес мирового класса. Философия девелопмента Al Hamra отличается от транзакционной модели девелоперов башен, которые строят, продают и уходят. Al Hamra сохранила значительную долю владения активами в рамках своего мастер-сообщества — поддерживая поле для гольфа, марину, торговый центр, гостиничные объекты — поскольку девелопер понимает: устойчивые жилые ценности требуют устойчивой общественной инфраструктуры. Когда сообщество процветает, каждый объект в нём растёт в цене. Когда инфраструктура поддерживается на гостиничном стандарте, арендаторы остаются и платят. Это долгосрочное совпадение интересов между девелопером и собственником недвижимости лежит в основе инвестиционного предложения Al Hamra. --- ### Часто задаваемые вопросы **Чем Al Hamra отличается от других девелоперов RAK?** Al Hamra — мастер-девелопер сообщества: она построила и поддерживает инфраструктуру, поле для гольфа, марину, торговый центр и гостиничные объекты, обеспечивающие сообществу его премиальное позиционирование. Большинство девелоперов RAK строят башни в существующих сообществах; Al Hamra создала само сообщество. **Разрешена ли краткосрочная аренда (в стиле Airbnb)?** Краткосрочная аренда значительно выросла в Al Hamra Village. Требуется лицензирование RAK Tourism Authority. Валовая доходность объектов в краткосрочной аренде, как правило, превышает доходность долгосрочной аренды на 20–35% в зависимости от управления заполняемостью. **Как курорт Wynn влияет на стоимость объектов в Al Hamra Village?** Ожидается, что курорт Wynn будет стимулировать значительный спрос на качественное жильё от состоятельных международных посетителей, работников курорта и сотрудников туристического сектора. Al Hamra Village, как премиальное жилое сообщество RAK, является логичным жилым адресом для этой демографической группы. Аналитики ожидают ощутимого роста цен и арендных ставок в объектах Al Hamra по мере приближения открытия в 2027 году. **Какова структура плана оплаты для объектов на стадии строительства?** Новые запуски, как правило, предусматривают 20–30% при бронировании с поэтапными платежами в ходе строительства и 30–40% при сдаче объекта. Al Hamra исторически предлагала планы оплаты после сдачи по отдельным проектам. Уточняйте актуальные условия конкретного запуска в момент покупки.