Al Marina Holding

## Al Marina Holding — Совершенство набережного образа жизни по всем ОАЭ | Атрибут | Описание | |---|---| | Девелопер / Холдинговая группа | Al Marina Holding | | Штаб-квартира | Дубай, Объединённые Арабские Эмираты | | Специализация | Набережная и марино-прилегающая жилая застройка | | Рыночный сегмент | Премиум- и люкс-жильё с набережной ориентацией | | Философия застройки | Интеграция набережного образа жизни, морское наследие, качество без компромиссов | | Регуляторный статус | Зарегистрирован в RERA, одобрен Dubai Land Department | | Целевые покупатели | Энтузиасты морского образа жизни, международные инвесторы, состоятельные жители ОАЭ | | Основные локации | Dubai Marina, рядом с Palm Jumeirah, Дорога Jumeirah Beach, набережные Абу-Даби | ### Al Marina Holding — Там, где земля встречает воду Идентичность Дубая неотделима от его отношений с морем. Основание города как порта добычи жемчуга и торговли, его превращение в глобальный морской хаб, знаковые Palm Jumeirah и Burj Al Arab — всё говорит о культуре, всегда обращённой к воде. Al Marina Holding была основана для использования этих неизменных отношений между жителями Дубая и набережной — развивая жилые объекты, максимизирующие инвестиционную надбавку, которую создаёт подлинный выход к воде и близость к марине. Структура «Holding» отражает диверсифицированные интересы Al Marina в застройке, инвестициях и операциях марины — вертикально интегрированный подход, позволяющий не просто застраивать территории рядом с существующими маринами, но создавать, программировать и управлять морской лайфстайл-инфраструктурой. ### Подход к застройке набережного образа жизни **Выбор площадки — Вода на первом месте** Процесс приобретения площадок Al Marina начинается с гидрологической карты побережий Дубая и Абу-Даби — выявляя участки, где достижимы подлинный выход к воде, захват вида или программирование марины. Группа специально избегает «набережных» претензий, основанных на отдалённых видах на воду или уже перекрытых соседней застройкой. **Строительство марино-инфраструктуры** Где нет существующей марины для обслуживания площадки проекта, Al Marina имеет возможность спроектировать и получить одобрение для новой инфраструктуры маломерных судов — обеспечивая жителей доступом к лодочным местам, морским сервисам и социальной ткани действующего марино-сообщества. **Морской архитектурный язык** Архитектурные задания Al Marina включают материалы, формы и пропорции высококачественной морской архитектуры: тиковые детали и матовый алюминий, морские верёвочные паттерны в дизайне лобби, иллюминаторные оконные композиции на вторичных фасадах. ### Портфель проектов **Al Marina Residences — Dubai Marina** Бутик-жилые здания рядом с устоявшимся сообществом Dubai Marina, с видами на канал и яхты. Проекты масштабом 50–100 блоков сохраняют бутик-характер, который ожидают покупатели, платящие надбавки Dubai Marina. Жители получают приоритетный доступ к программе бронирования лодочных мест Al Marina. **Al Marina Palm — Рядом с Palm Jumeirah** Отдельные проекты рядом с ветвями и стволом Palm Jumeirah, предлагающие виды на Персидский залив и пляжный доступ при более доступной цене. **Al Marina Creek — Dubai Creek Harbour** Активированная набережная Dubai Creek Harbour, близость к будущей Tower Creek и мастер-развитие Emaar делают это наиболее compelling новым набережным адресом ОАЭ. **Al Marina Blue — Корниш Абу-Даби** Корниш Абу-Даби — одна из красивейших городских набережных Персидского залива — принимает отдельные люксовые проекты Al Marina для состоятельного рынка Абу-Даби. ### Стандарт отделки — Морская надбавка **Стандарт — Al Marina Residences:** - Crema Marfil или светло-серый керамогранит 1 200×600 мм (вызывающий образы моря и песка) - Тик или ясень в технике lime engineered hardwood во всех спальнях - Кухня: фасады в лаке морского класса; кварц 30 мм; интегрированный комплект Miele - Ванные комнаты: Grohe или Hansgrohe; подвесная сантехника Duravit; керамогранит от пола до потолка; дождевая лейка; тёплый пол - Умный дом: освещение Lutron; умный климат; видеодомофон; дистанционные жалюзи - Балкон: тиковое покрытие глубиной 2,2+ м морского класса; стеклянное ограждение из нержавейки; оптимизация видов на воду **Премиум — Al Marina Palm:** - Натуральный травертин или мрамор Calacatta - Кухня: Poliform или итальянские фасады на заказ; столешница Calacatta 35 мм; Miele Generation 7 + винный шкаф - Мастер-ванная: отдельностоящая каменная ванна (ориентирована на вид на залив); Hansgrohe Axor термостатический; хромотерапия; тёплый пол - Интеграция Crestron по всему дому - Частная терраса: тиковое покрытие + джакузи на уровне пентхауса ### Акустические стандарты Al Marina целится в STC 57+ по всем проектам: - Двойные перегородки с полостью Rockwool 65 мм — STC 58+ - 25 мм акустическая подложка под 70 мм плавающую стяжку - Потолок на упругих профилях - Окна: 8/16Ar/8 мм двойное остекление, термообрыв — Rw 40+ (усиленное для окружающего шума марины) ### Инфраструктура — Образ жизни марины | Объект | Стандарт Al Marina | |---|---| | Инфинити-бассейн | 28 м с подогревом; ориентации на рассвет и закат | | Лаунж марины | Только для участников; бинокль; карточный зал; морская библиотека | | Тренажёрный зал | Technogym 280 кв. м; сауна; паровая; джакузи | | Яхтенный сервисный стол | Бронирование мест; координация морского обслуживания | | Терраса для закатов | Крыша; BBQ; огненный стол; вид 360° на марину и залив | | Водные виды спорта | Падл-борд; каяк; координация гидроцикла | | Консьерж | 24/7; многоязычный; координация марины и пляжа | ### Время в пути из локаций Al Marina | Направление | Время в пути | |---|---| | Набережная Dubai Marina | Рядом / 3 мин пешком (проекты в Марине) | | Пляж JBR | 5 мин от Марины | | Dubai Mall / Downtown | 20 мин | | DIFC | 18 мин | | Международный аэропорт Дубая | 22–28 мин | | Atlantis Palm Jumeirah | 8 мин | | Корниш Абу-Даби | Рядом (проекты на Корнише) | ### Инвестиционная доходность — Надбавка за набережную | Показатель | Цель Al Marina | Среднее Dubai Marina | |---|---|---| | Валовая доходность (1-спальная меблированная) | 7,0–9,5% | 6,0–8,0% | | Валовая доходность (2-спальная меблированная) | 6,5–8,5% | 5,5–7,5% | | STR ночная ставка (2-спальная, вид на марину) | 500–1 800 дирхамов | 400–1 400 дирхамов | | Прирост капитала за 5 лет | 40–65% | 35–55% | | Набережная надбавка (vs. внутренние) | +20–35% капитала | Ориентир | | Заполняемость | 89–96% | 85–94% | ### Часто задаваемые вопросы **Q: Владеет ли Al Marina Holding реальными маринами или управляет ими?** A: Да — Al Marina имеет возможность разработки и эксплуатации марин, позволяя отдельным проектам включать инфраструктуру для маломерных судов (до 50 мест) по одобрению DMMA. **Q: Могут ли жители реально держать лодки в проектах Al Marina?** A: В проектах с марино-инфраструктурой — да, жилые лодочные места доступны по приоритетному распределению. **Q: Подходят ли объекты Al Marina для краткосрочной аренды (STR)?** A: Да — набережные объекты являются одними из наиболее высокоэффективных STR в ОАЭ. Управляемые STR-сервисы обеспечиваются управляющим партнёром Al Marina. Al Marina Holding — для жителей и инвесторов, понимающих, что наиболее долгосрочная ценность Дубая находится у кромки воды: где морской воздух проясняет мысли, вид на марину укрепляет дух, а качество подлинного набережного адреса нарастает через каждый рыночный цикл.