Al Tamimi Investments Limited

## Al Tamimi Investments Limited — Структурированная инвестиционная дисциплина в жилой застройке Дубая ### Краткая сводка | Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | Al Tamimi Investments Limited | | Категория | Инвестиционная организация ОАЭ с жилой застройкой в Дубае | | Философия | Инвестиционная дисциплина — качественная жилая застройка как структурированная инвестиция | | Рынок | Дубай среднего класса — качественная отделка, инвестиционная доходность | | Доходность брутто | 7,5–9,5% | Al Tamimi Investments Limited подходит к жилой застройке Дубая как к структурированной инвестиционной дисциплине — применяя строгость управления финансовыми активами: выбор зон на основе данных, управление рисками спецификации, ответственность за сроки. ### Инвестиционный подход к жилой застройке **Выбор зон на основе данных:** История доходности аренды по данным RERA; анализ близости к рабочим местам; оценка инфраструктурного конвейера; демографические тенденции. **Управление рисками спецификации:** Спецификация откалибрована на верхнюю границу среднего класса. Зафиксирована в ДКП — независимая инспекция перед сдачей. **Ответственность за сроки:** Инвестиционные финансовые модели зависят от своевременной сдачи. Al Tamimi рассматривает сроки как финансовое обязательство. ### Стандарт отделки | Элемент | Стандарт Al Tamimi | |---|---| | Полы (гостиная) | Итальянский фарфор 80×80 см; шов 2 мм | | Полы (спальни) | Инженерная паркетная доска или плитка в тёплых нейтральных тонах | | Кухня | Европейские шкафы; столешница под камень | | Техника | Bosch или AEG: духовка, варочная панель, вытяжка, холодильник, посудомойка | | Мастер-ванная | Дождевой душ; плитка пол-потолок; стекло без профиля | | Высота потолков | 3,0 м — выше рыночного стандарта | | Балкон | Глубина 2,5+ м; плитка; панорамное стекло | | Акустика | Повышенная межэтажная изоляция — 50dB+ | ### Доходность Dubai 2024 | Формат | Цена (AED) | Аренда в год | Доходность брутто | |---|---|---|---| | Студия 35–48 м² | 455K–625K | 41K–57K | 8,7–9,1% | | 1 сп. 63–83 м² | 725K–985K | 62K–85K | 8,5–8,7% | | 2 сп. 92–119 м² | 1,15M–1,6M | 99K–136K | 8,3–8,5% | | 3 сп. 130–167 м² | 1,8M–2,5M | 150K–200K | 8,0–8,2% | Пример (5 лет, 1 сп., AED 870 000): совокупный возврат ~AED 749 000 (~86% от цены покупки, без плеча). ### Зоны застройки - JVC и JVT — подтверждённая история доходности - Dubai South — инфраструктурные инвестиции подтверждены; рост занятости - Business Bay — профессиональная плотность - Dubai Silicon Oasis — рост технологической занятости ### Регуляторное соответствие Полное соответствие RERA: эскроу, регистрация DLD, выпуск средств по этапам. Независимая инспекция перед сдачей; 6-месячная гарантия. Все проекты в зонах фриходл. Виза инвестора ОАЭ от AED 750 000.