Эквитатива Груп (Equitativa Group)

## Equitativa Group: Инвестиции в недвижимость на основе REIT и структурированная доходность в Дубае **Краткий обзор** | Параметр | Описание | |--------|--------| | Идентификация | Управляющий фондом недвижимости (REIT) и девелопер, Дубай | | Значение названия | От английского «equitable» — справедливый, сбалансированный, пропорциональный доход | | Класс активов | Коммерческая недвижимость, основные сообщества, доходные портфели | | Целевой инвестор | Институциональные инвесторы, розничные акционеры REIT, инвесторы, ориентированные на доход | | Диапазон доходности | 7–10% (распределение дохода REIT + прирост капитала) | | Порог входа | Доступно через паи REIT на DFM; прямая покупка недвижимости от 1 000 000 AED | | Ключевое преимущество | Инвестиционный инструмент, структурированный как REIT — регулируемый, прозрачный, с регулярным распределением дохода | --- ## Философия Equitativa: структурированная справедливость в доходности от недвижимости Название Equitativa отражает основополагающий принцип организации: доходность от инвестиций в недвижимость должна быть справедливой — распределяться честно, прозрачно и пропорционально среди инвесторов всех уровней, а не быть доступной исключительно тем, кто располагает капиталом для самостоятельного приобретения целых объектов. Структура REIT — это механизм, через который данный принцип реализуется на практике: объединяя капитал инвесторов, распределяя доход от аренды в виде регулярных дивидендов и обеспечивая регулируемый, публично торгуемый доступ к институциональным активам в сфере недвижимости. Equitativa Group работает на стыке девелопера и управляющей компании фонда: создаёт, разрабатывает или приобретает объекты недвижимости, а затем структурирует их в инвестиционные инструменты для широкой базы инвесторов. Эта двойная компетенция — экспертиза в области девелопмента в сочетании с профессионализмом в области финансового инжиниринга — отличает Equitativa как от чистых девелоперов (которым не хватает компетенций в финансовом инжиниринге), так и от чистых управляющих фондами (которым не хватает опыта в прямом создании активов в сфере недвижимости). --- ### Emirates REIT: флагманский инструмент Equitativa Equitativa является управляющим компанией Emirates REIT — крупнейшего шариатского фонда недвижимости (REIT), котирующегося на Nasdaq Dubai, одного из первых REIT в ОАЭ. Emirates REIT предоставляет инвесторам: - Регулируемый, биржевой доступ к институциональной коммерческой недвижимости - Регулярные шариатско-совместимые выплаты дохода - Диверсифицированный портфель коммерческих активов в Дубае - Прозрачную отчётность в соответствии с требованиями котировки на Nasdaq Dubai Portfolio активов Emirates REIT включает объекты, стремящиеся к сертификации LEED и соответствию стандартам Estidama. Коммерческая направленность портфеля соответствует возрастающим требованиям институциональных инвесторов в части ESG-отчётности — Equitativa публикует показатели устойчивости в рамках ежегодной отчётности REIT. Системы управления энергопотреблением, положения «зелёной аренды» и программы взаимодействия арендаторов в области устойчивости интегрированы в практику управления активами. --- ### Часто задаваемые вопросы **Как инвестировать в Emirates REIT?** Паи Emirates REIT торгуются на Nasdaq Dubai. Приобрести их можно через регулируемых брокеров, имеющих доступ к рынкам Nasdaq Dubai. **Является ли Emirates REIT шариатски совместимым?** Да. Emirates REIT структурирован как шариатски совместимый REIT с соответствующим надзором в области исламского финансирования. **Какой доход можно ожидать?** Исторически Emirates REIT достигал и целенаправленно поддерживал доходность в диапазоне 7–10%, распределяемую ежеквартально. **Каков минимальный объём инвестиций?** Паи REIT доступны по рыночной цене за акцию, что делает вход доступным для инвесторов без крупного капитала. **Могу ли я также приобрести недвижимость напрямую у Equitativa?** Equitativa разрабатывает и управляет коммерческими активами, которые в ряде случаев могут быть доступны для прямого приобретения институциональными или состоятельными инвесторами. **Облагаются ли выплаты REIT налогом в ОАЭ?** Выплаты ОАЭ REIT могут иметь налоговые последствия в зависимости от страны вашего налогового резидентства — проконсультируйтесь с налоговым консультантом по вопросам конкретной юрисдикции.