Mazaya

## Mazaya — Преимущество в инвестиционном ландшафте жилой недвижимости Дубая | Атрибут | Детали | |---|---| | Застройщик | Mazaya | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Этимология бренда | "Mazaya" — арабское слово, означающее преимущества, привилегии или достоинства | | Специализация | Жилой девелопмент от доступного до среднего сегмента | | Философия | Встраивание преимущества в каждый дом — качество по доступным ценам | | Целевые рынки | Фрихолд-зоны Дубая — доступные жилые коридоры | | Профиль инвестора | Инвесторы начального уровня, первичные покупатели, портфели с максимальной доходностью | --- ### Краткий обзор | Вопрос | Ответ | |---|---| | Кто такой Mazaya? | Дубайский застройщик, возводящий качественные жилые дома с подлинными преимуществами | | Смысл бренда | "Mazaya" = преимущества — встроены в каждый объект | | Основной рынок | Доступный и средний жилой сегмент в коридорах роста Дубая | | Инвестиционный кейс | Доступные цены входа + высокий спрос от арендаторов среднего рынка = высокая доходность | | Доходный профиль | 7,5% – 10,0% валовой доходности — среди наиболее высоких в Дубае для данного сегмента | --- ### Mazaya — Встраивая преимущество в каждый дом Арабское слово **"Mazaya"** — множественное число от "meezan" — переводится как **преимущества, достоинства или привилегии**. Это слово, используемое по-арабски при описании выдающихся особенностей или исключительных качеств чего-либо, выделяющих его среди прочих. Mazaya был создан для обслуживания конкретной и недостаточно обслуживаемой потребности на жилом рынке Дубая: **качественные дома по по-настоящему доступным ценам**. Не жильё самого низкого качества по минимальной цене, и не роскошные дома по премиальным ценам. Mazaya нацелен на золотую середину: дома, спроектированные с заботой, возведённые с честностью и оценённые по средству профессионалов среднего класса — костяка экономики Дубая. --- ### Тезис об инвестировании в доступное жильё Арендный рынок Дубая фундаментально поддерживается **необходимостным спросом** — профессионалами, которые должны жить в городе, чтобы получить доступ к его исключительным карьерным возможностям. Этот необходимостный спрос устойчив через рыночные спады, поддерживая заполняемость и арендные ставки. **Превосходство доходности:** Поскольку цены покупки доступных квартир ниже относительно их арендного дохода, чем у люксовых квартир, доходность — годовая аренда, делённая на цену покупки — структурно выше в доступном сегменте. --- ### Программа девелопмента — Спецификация жилой недвижимости Mazaya | Элемент | Стандарт Mazaya | |---|---| | Высота башни | 18–28 этажей | | Набор квартир | Студии, 1BR, 2BR | | Размер студии | 380–480 кв. фут | | Размер 1BR | 640–820 кв. фут | | Размер 2BR | 980–1 250 кв. фут | | Высота потолков | 2,75 м — стандарт рынка для сегмента | | Балкон | Студии и 1BR — французский балкон; 2BR — полный балкон | | Полы | Керамогранит — крупный формат в жилых зонах | | Кухня | Частично меблированная с местами для техники, качественные шкафчики | | Ванная | Плитка, чистая отделка, функциональная сантехника | | Парковка | Минимум 1 место на квартиру, крытая | --- ### Основные рынки Mazaya — Discovery Gardens и далее Mazaya утвердил своё наиболее сильное присутствие в **Discovery Gardens** — одном из наиболее успешных доступных жилых сообществ эмирата. Discovery Gardens демонстрирует инвестиционный тезис Mazaya в действии: - Стабильно высокая заполняемость (95%+) через множество рыночных циклов - Высокий арендный спрос от профессионалов из JLT, Dubai Media City и Al Quoz - Близость к метро (станция Ibn Battuta, станция Jebel Ali) - Ретейл, F&B и сервисная инфраструктура на уровне сообщества - Крупные, поддерживаемые зелёные пространства и пешеходные дорожки --- ### Ориентиры валовой доходности — Mazaya и сопоставимые объекты | Тип квартиры | Discovery Gardens | Периферия JLT | |---|---|---| | Студия (380–480 кв. фут) | 8,5% – 10,5% | 7,5% – 9,5% | | 1 спальня (640–820 кв. фут) | 7,5% – 9,0% | 6,5% – 8,5% | | 2 спальни (980–1 250 кв. фут) | 6,5% – 8,0% | 6,0% – 7,5% | *Это одни из наиболее высоких доходностей, доступных на жилом фрихолд-рынке Дубая.* --- ### Часто задаваемые вопросы **В: Что означает Mazaya?** О: Mazaya — арабское множественное число от "meezan", означающее преимущества, достоинства или привилегии. Это отражает приверженность компании встраивать подлинные преимущества в каждый дом: ценовое преимущество, преимущество локации, качество спецификации выше ожиданий для данного ценового сегмента. **В: Зарегистрирован ли Mazaya в RERA?** О: Да. Mazaya зарегистрирован в RERA, проекты зарегистрированы и эскроу-счета ведутся в соответствии с требованиями ОАЭ. **В: Почему доходность объектов Mazaya выше, чем у люксовых альтернатив?** О: Доходность рассчитывается как годовая аренда, делённая на цену покупки. Доступные цены покупки Mazaya в сочетании с высоким арендным спросом от профессионалов среднего рынка производят соотношения доходности, структурно более высокие, чем в люксовом сегменте. **В: Могут ли зарубежные инвесторы приобретать объекты Mazaya?** О: Да. Объекты Mazaya расположены в обозначенных фрихолд-зонах Дубая, открытых для 100% иностранного владения с полной регистрацией права собственности DLD. --- ### Заключение — Преимущество очевидно На рынке, где "преимущество" заявляют все застройщики, но реализуют немногие, Mazaya зарабатывает своё название через простое и убедительное предложение: доступные цены, качество выше ожиданий, сильные локации и доходности, которые люксовый рынок не может сравниться. Преимущества встроены. Выбор за вами.