Mill Hill Riviera Development

## Mill Hill Riviera Development | Атрибут | Детали | |---|---| | **Вдохновение названия** | Mill Hill (престижный пригород Лондона) + Riviera (средиземноморская прибрежная роскошь) | | **Тип** | Частный девелопер недвижимости | | **Рынок** | ОАЭ (Dubai) | | **Фокус** | Люксовая жилая недвижимость европейского наследия | | **Философия** | Лондонский пригород встречает Средиземноморскую Ривьеру — лучшее из двух миров | | **Целевые покупатели** | Британские экспаты, европейские инвесторы, покупатели GCC, международные HNWI | | **Регуляторный статус** | Зарегистрирован в RERA; лицензирован DLD | --- ### Краткое резюме Mill Hill Riviera Development объединяет два наиболее выразительных люксовых жилых референса в англо-европейской традиции: Mill Hill — один из наиболее престижных пригородов Лондона — и Riviera — средиземноморский прибрежный пояс роскоши от Ниццы до Монако. Девелопер привносит лучшее из обоих миров в Dubai: британские стандарты качества жилья в сочетании со средиземноморскими lifestyle-ценностями и инвестиционными фундаменталами ОАЭ. ### Бренд-предложение: два мира, объединённые в Dubai **Mill Hill** — один из наиболее престижных пригородов Северного Лондона: крупные дома, отличные школы, близость к природным зонам, устоявшееся профессиональное сообщество. **Riviera** — Французско-Итальянская Ривьера: Монако, Ницца, Антиб, Канн, Портофино. Средиземноморский lifestyle в наиболее изысканном воплощении. **Объединено в Dubai:** Mill Hill Riviera Development реализует здания, воплощающие оба мира: британские стандарты качества строительства и честность спецификации + средиземноморские lifestyle-ценности: культура бассейна, жизнь на открытом воздухе, ужин на террасе. ### Британский рынок Dubai - **240 000+ британских граждан** — крупнейшее европейское экспат-сообщество ОАЭ - Британские инвесторы — вторая по величине международная группа покупателей в Dubai (8–10% транзакций) - Brexit + рост налогов на лондонскую недвижимость направляет британский капитал в безналоговую среду Dubai - Нулевой CGT в Dubai против 28% UK CGT создаёт огромное преимущество чистой доходности ### Спецификация интерьеров | Элемент | Спецификация | |---|---| | **Полы** | Итальянский камень или крупноформатный керамогранит; инженерный дуб в спальнях | | **Кухня** | Британский или итальянский бренд мебели; натуральный камень столешница (гранит или мрамор); Miele или Siemens | | **Ванные** | Средиземноморская плитка; отдельностоящая ванна roll-top (мастер, 2+ сп); Villeroy & Boch | | **Высота потолков** | 3,0–3,2 м готовые | | **Балконы** | Глубокие (1,8 м+); каменный или стеклянный парапет; мебель для улицы в комплекте | | **Озеленение** | Средиземноморские растения: лаванда, розмарин, цитрусовые; обеденная терраса | ### Налоговое сравнение: UK vs. Dubai для британских инвесторов | Налог | UK | Dubai | |---|---|---| | **Гербовый сбор** | 3–12% | 4% сбор DLD | | **Ежегодный налог на имущество** | Муниципальный налог | Отсутствует | | **Налог с дохода от аренды** | 20–45% | Отсутствует | | **Налог на прирост капитала** | 28% (имущество) | Отсутствует | | **Налог на наследство** | 40% свыше GBP 325K | Отсутствует | ### Инвестиционные метрики | Юнит | Диапазон цен | Валовая доходность | Прирост за 5 лет | |---|---|---|---| | 1 спальня (район Marina) | AED 1,1–2,2 млн | 5,5–7,5% | 25–45% | | 2 спальни (Business Bay) | AED 1,9–4,0 млн | 6,0–7,5% | 25–50% | | 3 спальни (Dubai Hills) | AED 3,5–8,0 млн | 5,0–6,5% | 30–55% | | Вилла (Jumeirah) | AED 5,0–20,0 млн | 3,5–5,0% | 30–60% |